Repräsentatives Anwesen in prominenter Lage von Buchen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

452 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.768 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Kunststofffenster (Doppelverglast)
Zentralheizung (Gas)
Vinylboden
Balkone
Garagen

Lage Das Anwesen in 74722 Buchen (Odenwald), liegt in einer attraktiven und zentralen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen bietet. Buchen ist eine lebendige Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Lage des Anwesens verbindet stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt von Buchen, mit ihrem reichen kulturellen Angebot und den charmanten Fachwerkhäusern, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler und Reisende: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sind die umliegenden Städte Mosbach, Tauberbischofsheim und Heilbronn schnell erreichbar. Die Autobahn A81 bietet zudem eine zügige Verbindung nach Würzburg und Stuttgart. Der Bahnhof von Buchen sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Städten in der Region gewährleistet ist. Dieses Anwesen bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in Buchen, gepaart mit der attraktiven Lage und dem breiten Mieterpotenzial, sichert eine nachhaltige und stabile Rendite. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Erreichbarkeit und der naturnahen Umgebung macht dieses Objekt besonders interessant für eine breite Zielgruppe von Mietern. Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein wertbeständiges Investment in einer prosperierenden Region, die stetig an Beliebtheit gewinnt.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa mit 8 Wohneinheiten, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.139 m², bietet insgesamt ca. 452 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, nachdem es in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert wurde. Die Villa teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfertige, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder auch für eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei oder Praxis. Eine weitere 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Raum und Licht. Das 1. Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung und eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, perfekt für Paare oder kleinere Haushalte. Im 2. Dachgeschoss befinden sich drei 1-Zimmer-Appartements, die sich optimal als Single-Wohnungen oder für Pendler eignen. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Heizraum und den Kellerabteilen eine Souterrain-Wohnung mit einem Zimmer, die erst kürzlich renoviert wurde. Das Anwesen verfügt zudem über 8 Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten und das Mietpotenzial weiter erhöhen. Aktuell sind 5 der 8 Wohneinheiten vermietet. Sobald die restlichen Wohnungen wieder vermietet sind erwarten Sie stabile Mieteinnahmen von ca. 46.000 € pro Jahr. Die Villa wird durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, was einen zeitgemäßen technischen Standard gewährleistet und gemeinsam mit der Dämmung für eine bemerkenswert gute Energiebilanz sorgt. Die Kombination der Anlage mit einer Wärmepumpe ist sicherlich möglich. Das weitläufige Grundstück bietet den Bewohnern Erholungsflächen und Platz zur Entfaltung, während die historische Fassade und die liebevoll erhaltenen Details im Inneren den besonderen Charme dieses Objekts unterstreichen. Ausstattung - Kunststofffenster (Doppelverglast) - Zentralheizung (Gas) - Vinylboden - Balkone - Garagen Lage Das Anwesen in 74722 Buchen (Odenwald), liegt in einer attraktiven und zentralen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen bietet. Buchen ist eine lebendige Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Lage des Anwesens verbindet stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt von Buchen, mit ihrem reichen kulturellen Angebot und den charmanten Fachwerkhäusern, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler und Reisende: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sind die umliegenden Städte Mosbach, Tauberbischofsheim und Heilbronn schnell erreichbar. Die Autobahn A81 bietet zudem eine zügige Verbindung nach Würzburg und Stuttgart. Der Bahnhof von Buchen sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Städten in der Region gewährleistet ist. Dieses Anwesen bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in Buchen, gepaart mit der attraktiven Lage und dem breiten Mieterpotenzial, sichert eine nachhaltige und stabile Rendite. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Erreichbarkeit und der naturnahen Umgebung macht dieses Objekt besonders interessant für eine breite Zielgruppe von Mietern. Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein wertbeständiges Investment in einer prosperierenden Region, die stetig an Beliebtheit gewinnt. Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.