HAUS IM HAUS Luxus für Sie und die Familie

Haus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuswohnung in repräsentativem Dreifamilienhaus – bezugsfertig nach Vereinbarung.

Hinweis: Sämtliche Bilder und Videos wurden nicht mittels KI/AI erstellt. Der tatsächliche Zustand der Immobilie entspricht den gezeigten Aufnahmen in vollem Umfang. Bitte beachten Sie im Besonderen das Video.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, modernste Haustechnik und ein exklusives Gartenparadies zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit höchstem Maß an Privatsphäre.

Flächen • Ca. 244 m² hochwertig ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss • Ca. 112 m² hochwertig ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Keller-/Souterrainbereich • Ca. 500 m² exklusiver Privatgarten in sonniger Südwest-Ausrichtung • Eigene Garage sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus

Wohnen auf höchstem Niveau Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Koch-, Ess- und Eingangsbereich mit einer Fläche von rund 90 m². Großzügige Fensterfronten, hochwertige Materialien und ein offener Kamin schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der luxuriöse Masterbereich erstreckt sich über ca. 50 m² und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein exklusives Bad en Suite mit Dampfbad sowie einem separaten WC.

Ein weiterer, ca. 35 m² großer Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Kindertrakt und verfügt ebenfalls über Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite.

Separates Apartment mit eigenem Eingang: Ein vollständig integriertes Apartment im Souterrain mit eigenem Hauseingang und einer Fläche von ca. 53 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pairs oder als attraktive in sich geschlossene Vermietungseinheit.

Das Apartment umfasst: • Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Badezimmer, Waschraum

Weitere Räume im Objekt: Erdgeschoss • Büro oder Kinderzimmer (ca. 15 m²) • Gäste-WC • Privater Fitnessbereich (ca. 27 m²) • Großer Abstell- und Lagerbereich (ca. 33 m²)

Keller-/Souterrainbereich • Wasch- und Trockenraum (ca. 24 m²) • Zusätzlicher Lagerraum (ca. 12 m²)

Ausstattung Hochwertige Ausstattung: • Moderne Designküche in Weiß, mit ca. 5 laufenden Metern Hochschränken, ca. 6 laufenden Metern Küchenzeile, großzügige Kochinsel mit hochwertigen Einbaugeräten • Weißer Bio-Designboden in sämtlichen Wohnbereichen, Schallabsorbierende und angenehm fußwarme Oberfläche • Offener Kamin im Wohnbereich – ideal für die Übergangszeit

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über: • Ca. 33 laufende Meter maßgefertigte Einbauschränke • Ca. 22 laufende Meter Sideboards • Ca. 16 laufende Meter hochwertige Holz- und Stahlregale

Exklusives Garten- und Wellnessparadies: Der ca. 500 m² große Privatgarten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Entspannung, Wellness und Lifestyle.

Highlights: • Ca. 42 m² großer Infinity-Pool mit Flachwasserzone (Baujahr 2021) • Ca. 60 m² große Hauptterrasse am Haus, teilweise beheizbar • Ca. 35 m² großes, beheiztes Poolhaus mit Küche, WC, Dusche (warm und kalt) und Umkleide • Außensauna in finnischer Ausführung mit Blick in den Garten • Outdoor-Daybed (260 × 220 cm) • Ca. 25 m² großer Gemüse- und Kräutergarten mit Obstbepflanzung • Weitere Terrassen- und Sonnendeckflächen von insgesamt ca. 40 m²

Der Pool wird besonders energieeffizient über Wärmepumpe und Solarthermie beheizt und verfügt über: • Automatische Dosieranlage, stimmungsvolle Beleuchtung, moderne Wasseraufbereitung

Zusätzliche Außenanlagen: • Professionelles Bewässerungssystem für Rasen- und Beetflächen • Husqvarna Mähroboter • Hochwertige Gartenbeleuchtung von BEGA

Moderne Haustechnik: Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz: • Smart-Home-Systeme von Gira, Apple und Jung • Über 20 verkabelte Netzwerkanschlüsse (An allen TV-Positionen) sowie flächendeckendes W-LAN • Video-Türsprechanlage von Busch-Jäger • Kamera im Außenbereich / Garten • Buderus-Gasheizung mit Warmwasserbereitung über Stiebel-Eltron-Wärmepumpe • Ca. 75 hochwertige LED-Einbauleuchten in Warmton • Ca. 45 laufende Meter indirekte LED-Beleuchtung, teilweise mit Farbwechsel • Großzügige Sicherheits-Fensteranlagen, nahezu ausschließlich bodentief bzw. raumhoch (erneuert 2022–2025) • Zwei integrierte Wandeinbautresore • Beleuchteter Schminktisch im Masterbad • Geräuschloser Minibar-Kühlschrank im Master-Schlafzimmer

Zustand: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Nicht nur die Wohnflächen, sondern auch nahezu sämtliche Nutzflächen wurden hochwertig ausgebaut. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, modernste Technik und ein exklusives Garten- und Wellnesskonzept in ruhiger Bestlage suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen zur Liegenschaft persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Das Objekt befindet sich am Ende einer Spielstraße (Sackgasse) in einem reinen Wohngebiet. Ein Durchgangsverkehr findet nicht statt. Parkplatzflächen sind - neben der zu der Wohnung gehörigen Garage ausreichend auf dem eigenem Grundstück vorhanden. Die Wohnung ist nahezu uneinsehbar und bietet nicht allein aufgrund ihrer Größe ausreichend Privatsphäre.

Sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Bahnlinie 1, fußläufig in ca. 3 Minuten) wie auch die Autobahnanschlussstelle Köln-Lövenich (ca. 3 Minuten Fahrzeit) sind schnell erreichbar. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, etc. sind fußläufig erreichbar. Das Rheincenter Weiden (ca. 1 km) sowie die Gewerbegebiete in Marsdorf und Lövenich (ca. 1,5 km) runden die Einkaufsmöglichkeiten komplett ab.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTE VOLLSTÄNDIGE ANGABEN ZUR PERSON MIT TELEFONNUMMER!

AS Projekte GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. AS Projekte GmbH behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provisionsansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AS Projekte GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.asprojekte.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [AS Projekte GmbH, Brügelmannstr. 9, 50679 Köln, Tel-Nr.: 0221 22202561, info@asprojekte.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandterBrief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Luxuswohnung in repräsentativem Dreifamilienhaus – bezugsfertig nach Vereinbarung. Hinweis: Sämtliche Bilder und Videos wurden nicht mittels KI/AI erstellt. Der tatsächliche Zustand der Immobilie entspricht den gezeigten Aufnahmen in vollem Umfang. Bitte beachten Sie im Besonderen das Video. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, modernste Haustechnik und ein exklusives Gartenparadies zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit höchstem Maß an Privatsphäre. Flächen • Ca. 244 m² hochwertig ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss • Ca. 112 m² hochwertig ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Keller-/Souterrainbereich • Ca. 500 m² exklusiver Privatgarten in sonniger Südwest-Ausrichtung • Eigene Garage sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus Wohnen auf höchstem Niveau Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Koch-, Ess- und Eingangsbereich mit einer Fläche von rund 90 m². Großzügige Fensterfronten, hochwertige Materialien und ein offener Kamin schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der luxuriöse Masterbereich erstreckt sich über ca. 50 m² und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein exklusives Bad en Suite mit Dampfbad sowie einem separaten WC. Ein weiterer, ca. 35 m² großer Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Kindertrakt und verfügt ebenfalls über Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Separates Apartment mit eigenem Eingang: Ein vollständig integriertes Apartment im Souterrain mit eigenem Hauseingang und einer Fläche von ca. 53 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pairs oder als attraktive in sich geschlossene Vermietungseinheit. Das Apartment umfasst: • Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Badezimmer, Waschraum Weitere Räume im Objekt: Erdgeschoss • Büro oder Kinderzimmer (ca. 15 m²) • Gäste-WC • Privater Fitnessbereich (ca. 27 m²) • Großer Abstell- und Lagerbereich (ca. 33 m²) Keller-/Souterrainbereich • Wasch- und Trockenraum (ca. 24 m²) • Zusätzlicher Lagerraum (ca. 12 m²) Ausstattung Hochwertige Ausstattung: • Moderne Designküche in Weiß, mit ca. 5 laufenden Metern Hochschränken, ca. 6 laufenden Metern Küchenzeile, großzügige Kochinsel mit hochwertigen Einbaugeräten • Weißer Bio-Designboden in sämtlichen Wohnbereichen, Schallabsorbierende und angenehm fußwarme Oberfläche • Offener Kamin im Wohnbereich – ideal für die Übergangszeit Darüber hinaus verfügt die Immobilie über: • Ca. 33 laufende Meter maßgefertigte Einbauschränke • Ca. 22 laufende Meter Sideboards • Ca. 16 laufende Meter hochwertige Holz- und Stahlregale Exklusives Garten- und Wellnessparadies: Der ca. 500 m² große Privatgarten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Entspannung, Wellness und Lifestyle. Highlights: • Ca. 42 m² großer Infinity-Pool mit Flachwasserzone (Baujahr 2021) • Ca. 60 m² große Hauptterrasse am Haus, teilweise beheizbar • Ca. 35 m² großes, beheiztes Poolhaus mit Küche, WC, Dusche (warm und kalt) und Umkleide • Außensauna in finnischer Ausführung mit Blick in den Garten • Outdoor-Daybed (260 × 220 cm) • Ca. 25 m² großer Gemüse- und Kräutergarten mit Obstbepflanzung • Weitere Terrassen- und Sonnendeckflächen von insgesamt ca. 40 m² Der Pool wird besonders energieeffizient über Wärmepumpe und Solarthermie beheizt und verfügt über: • Automatische Dosieranlage, stimmungsvolle Beleuchtung, moderne Wasseraufbereitung Zusätzliche Außenanlagen: • Professionelles Bewässerungssystem für Rasen- und Beetflächen • Husqvarna Mähroboter • Hochwertige Gartenbeleuchtung von BEGA Moderne Haustechnik: Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz: • Smart-Home-Systeme von Gira, Apple und Jung • Über 20 verkabelte Netzwerkanschlüsse (An allen TV-Positionen) sowie flächendeckendes W-LAN • Video-Türsprechanlage von Busch-Jäger • Kamera im Außenbereich / Garten • Buderus-Gasheizung mit Warmwasserbereitung über Stiebel-Eltron-Wärmepumpe • Ca. 75 hochwertige LED-Einbauleuchten in Warmton • Ca. 45 laufende Meter indirekte LED-Beleuchtung, teilweise mit Farbwechsel • Großzügige Sicherheits-Fensteranlagen, nahezu ausschließlich bodentief bzw. raumhoch (erneuert 2022–2025) • Zwei integrierte Wandeinbautresore • Beleuchteter Schminktisch im Masterbad • Geräuschloser Minibar-Kühlschrank im Master-Schlafzimmer Zustand: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Nicht nur die Wohnflächen, sondern auch nahezu sämtliche Nutzflächen wurden hochwertig ausgebaut. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, modernste Technik und ein exklusives Garten- und Wellnesskonzept in ruhiger Bestlage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen zur Liegenschaft persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Das Objekt befindet sich am Ende einer Spielstraße (Sackgasse) in einem reinen Wohngebiet. Ein Durchgangsverkehr findet nicht statt. Parkplatzflächen sind - neben der zu der Wohnung gehörigen Garage ausreichend auf dem eigenem Grundstück vorhanden. Die Wohnung ist nahezu uneinsehbar und bietet nicht allein aufgrund ihrer Größe ausreichend Privatsphäre. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Bahnlinie 1, fußläufig in ca. 3 Minuten) wie auch die Autobahnanschlussstelle Köln-Lövenich (ca. 3 Minuten Fahrzeit) sind schnell erreichbar. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, etc. sind fußläufig erreichbar. Das Rheincenter Weiden (ca. 1 km) sowie die Gewerbegebiete in Marsdorf und Lövenich (ca. 1,5 km) runden die Einkaufsmöglichkeiten komplett ab. Sonstiges BEI INTERESSE BITTE VOLLSTÄNDIGE ANGABEN ZUR PERSON MIT TELEFONNUMMER! AS Projekte GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. AS Projekte GmbH behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provisionsansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AS Projekte GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.asprojekte.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [AS Projekte GmbH, Brügelmannstr. 9, 50679 Köln, Tel-Nr.: 0221 22202561, info@asprojekte.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandterBrief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.