Wohnen mit Weitblick: große Dachterrasse und ruhige Lage im Grünen bei Düsseldorf

Terrassenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.678 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die beiden Ebenen verleihen der Wohnung eine klare Struktur und sorgen gleichzeitig für ein großzügiges Raumgefühl. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich ist – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das dahinterliegende Waldstück sowie die angrenzende Parkanlage und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige, grüne Atmosphäre. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Pause am Nachmittag oder ein gemütlicher Sommerabend – dieser Außenbereich wird schnell zu einem der schönsten Plätze der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich auf einer Zwischenebene zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug und verleiht der Wohnung eine besondere räumliche Qualität.

Bereits beim Eintreten entsteht ein offener, einladender Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume der unteren Wohnebene auf angenehme und übersichtliche Weise.

Auf der linken Seite befindet sich das Hauptbad. Geradeaus liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechter Hand ergänzt ein leicht abgetrennter Bereich die Ebene – ideal als Arbeitsplatz, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort.

Die Treppe führt in die obere Wohnebene, die als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert ist. Ein breiter Flur verbindet die Räume und schafft eine offene, klare Raumstruktur.

Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche. Von hier aus ergibt sich bereits ein schöner Blick auf die Terrasse und ins Grüne – ein erster Eindruck der Qualität des Außenbereichs.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre mit angenehmer Offenheit.

Der Übergang zur Dachterrasse erfolgt fließend: Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bildet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Mit ihrem Blick ins Grüne entsteht hier ein Ort mit besonderer Aufenthaltsqualität – ruhig, privat und ideal für lange Abende oder entspannte Momente im Alltag.

Lage Makrolage:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – darunter die A3 und A46 sowie mehrere S-Bahn-Linien – sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Hilden, Wuppertal oder Ratingen in kurzer Zeit erreichbar.

Erkrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Mikrolage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch zentral wohnen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region bietet.

Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote sowie mehrere Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität versprechen.

Vorteile für Paare und kleine Familien; Für Paare und kleine Familien bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an das städtische Leben. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld, die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf schaffen beste Voraussetzungen für einen ausgewogenen Alltag. Während Kinder in einer ruhigen und grünen Umgebung aufwachsen können, profitieren Erwachsene von der guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Ob gemeinsame Spaziergänge im Grünen, aktive Freizeitgestaltung in der Umgebung oder entspannte Abende auf der Terrasse – hier lassen sich Familienleben, Erholung und urbane Nähe harmonisch miteinander verbinden.

Sonstiges Zur Wohnung kann ein separater Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 20.000 € pro Stellplatz. Die Stellplätze ermöglichen komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus und stellen insbesondere in dieser ruhigen Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Das Objekt befindet sich derzeit vollständig im Eigentum eines einzelnen Eigentümers, sodass bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht. Mit dem Verkauf der einzelnen Einheiten wird eine WEG gegründet und sukzessive eine Instandhaltungsrücklage aufgebaut.

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet. Auf Wunsch der Mieterin und aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Weitere Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die beiden Ebenen verleihen der Wohnung eine klare Struktur und sorgen gleichzeitig für ein großzügiges Raumgefühl. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich ist – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das dahinterliegende Waldstück sowie die angrenzende Parkanlage und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige, grüne Atmosphäre. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Pause am Nachmittag oder ein gemütlicher Sommerabend – dieser Außenbereich wird schnell zu einem der schönsten Plätze der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Ausstattung Die Wohnung befindet sich auf einer Zwischenebene zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug und verleiht der Wohnung eine besondere räumliche Qualität. Bereits beim Eintreten entsteht ein offener, einladender Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume der unteren Wohnebene auf angenehme und übersichtliche Weise. Auf der linken Seite befindet sich das Hauptbad. Geradeaus liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechter Hand ergänzt ein leicht abgetrennter Bereich die Ebene – ideal als Arbeitsplatz, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort. Die Treppe führt in die obere Wohnebene, die als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert ist. Ein breiter Flur verbindet die Räume und schafft eine offene, klare Raumstruktur. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche. Von hier aus ergibt sich bereits ein schöner Blick auf die Terrasse und ins Grüne – ein erster Eindruck der Qualität des Außenbereichs. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre mit angenehmer Offenheit. Der Übergang zur Dachterrasse erfolgt fließend: Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bildet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Mit ihrem Blick ins Grüne entsteht hier ein Ort mit besonderer Aufenthaltsqualität – ruhig, privat und ideal für lange Abende oder entspannte Momente im Alltag. Lage Makrolage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – darunter die A3 und A46 sowie mehrere S-Bahn-Linien – sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Hilden, Wuppertal oder Ratingen in kurzer Zeit erreichbar. Erkrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Mikrolage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch zentral wohnen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region bietet. Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote sowie mehrere Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität versprechen. Vorteile für Paare und kleine Familien; Für Paare und kleine Familien bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an das städtische Leben. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld, die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf schaffen beste Voraussetzungen für einen ausgewogenen Alltag. Während Kinder in einer ruhigen und grünen Umgebung aufwachsen können, profitieren Erwachsene von der guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Ob gemeinsame Spaziergänge im Grünen, aktive Freizeitgestaltung in der Umgebung oder entspannte Abende auf der Terrasse – hier lassen sich Familienleben, Erholung und urbane Nähe harmonisch miteinander verbinden. Sonstiges Zur Wohnung kann ein separater Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 20.000 € pro Stellplatz. Die Stellplätze ermöglichen komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus und stellen insbesondere in dieser ruhigen Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Das Objekt befindet sich derzeit vollständig im Eigentum eines einzelnen Eigentümers, sodass bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht. Mit dem Verkauf der einzelnen Einheiten wird eine WEG gegründet und sukzessive eine Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet. Auf Wunsch der Mieterin und aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Weitere Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.