Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Essen-Holsterhausen | WE04 | 3.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45147

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

27.778 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4-Parteienhaus, Baujahr 1930
Gepflegter Allgemeinzustand -Attraktiver Altbaucharme mit überwiegend Parkettböden
Bereits in Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt
Einzel- oder Gesamterwerb der Einheiten möglich
Isolierverglaste Kunststofffenster
Dach wird vollständig erneuert und gedämmt
Alle Wohnungen mit Balkon
Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten
Attraktive Wohnlage in Essen-Holsterhausen
Hohes Mietsteigerungspotenzial und interessante Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger

Lage Die Ladenspelderstraße liegt im gefragten Essener Stadtteil Holsterhausen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv macht. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Essen – einem der größten Arbeitgeber der Region – sowie zum Amtsgericht. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und Pendlern. Zusätzlich erhöhen nahegelegene Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorte die Attraktivität des Wohnumfelds. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Grugapark, die Messe Essen und die Rüttenscheider Straße mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur A40 runden die sehr gute Lagequalität ab und machen Holsterhausen zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Essens.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 umfasst vier Wohneinheiten und überzeugt mit seinem charmanten Altbaucharakter. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Parkettböden, Balkone sowie isolierverglaste Kunststofffenster; die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Das Dach wird im Zuge der Veräußerung vollständig erneuert und gedämmt. Die beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gas-Etagenheizungen. Das Objekt ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch der Einzelerwerb der Einheiten möglich ist. Dank der attraktiven Lage in Essen-Holsterhausen besteht zudem ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ausstattung - 4-Parteienhaus, Baujahr 1930 - Gepflegter Allgemeinzustand -Attraktiver Altbaucharme mit überwiegend Parkettböden - Bereits in Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt - Einzel- oder Gesamterwerb der Einheiten möglich - Isolierverglaste Kunststofffenster - Dach wird vollständig erneuert und gedämmt - Alle Wohnungen mit Balkon - Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten - Attraktive Wohnlage in Essen-Holsterhausen - Hohes Mietsteigerungspotenzial und interessante Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger Lage Die Ladenspelderstraße liegt im gefragten Essener Stadtteil Holsterhausen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv macht. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Essen – einem der größten Arbeitgeber der Region – sowie zum Amtsgericht. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und Pendlern. Zusätzlich erhöhen nahegelegene Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorte die Attraktivität des Wohnumfelds. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Grugapark, die Messe Essen und die Rüttenscheider Straße mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur A40 runden die sehr gute Lagequalität ab und machen Holsterhausen zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Essens. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.