Hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung | Smart Home | Garage | großer Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72585

Kaufpreis

399.900 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.081 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 98 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ca. 12 m² große Balkon lädt dazu ein, den Feierabend oder sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden eingebaut und hochwertige Vinylböden verlegt. Das Homematic-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen per App. Fensterkontaktsensoren, Hygrometer in allen Räumen sowie die fernsteuerbare Heizung tragen zusätzlich zu einem angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort bei.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein Hausmeisterservice ergänzen dieses attraktive Angebot.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt durch ihre hochwertige Modernisierung eher den Eindruck einer deutlich jüngeren Immobilie. Ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ausstattung •⁠ * Ca. 98 m² Wohnfläche mit durchdachtem und familienfreundlichem 4,5-Zimmer-Grundriss

Drei großzügige Schlafzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und separates Esszimmer
Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Flur
Sonniger, ca. 12 m² großer Balkon mit neuem Bodenbelag
Umfassend und hochwertig modernisierte Wohnung (2022)
Exklusive Einbauküche im Wert von über 20.000 € inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochfeld
Modernes Gäste-WC
Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Badmöbeln sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Intelligentes Homematic-Smart-Home-System mit komfortabler App-Steuerung
Dreifach verglaste Fenster mit Fensterkontaktsensoren in der gesamten Wohnung
Hygrometer in allen Räumen zur Überwachung des Raumklimas
Bequeme Heizungssteuerung per App – auch von unterwegs
Smart-Home-System jederzeit individuell erweiterbar
Erneuerte Elektroinstallation sowie Wasser- und Versorgungsleitungen
Moderne Infrarotheizung
Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
Erneuerte Wand- und Deckenoberflächen
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Stilvolle LED-Beleuchtung für ein modernes Wohnambiente
Hochwertige Innentüren sowie elegante Glasschiebetüren
Maßgefertigte Einbauschränke und exklusive TV-Wohnwand mit integriertem Stauraum
Eigenes Kellerabteil
Garage bereits im Kaufpreis enthalten
Gepflegte Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße „In der Au“ in Riederich, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Familien profitieren besonders von den vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Gutenbergschule, eine zweizügige Grundschule mit Betreuungsangeboten und großzügigem Außengelände, befinden sich in der Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt in Riederich oder im benachbarten Metzingen. Darüber hinaus lädt die nur wenige Fahrminuten entfernte Outletcity Metzingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene B312 sowie die Anbindung an die B27 erreichen Sie Metzingen, Reutlingen, Nürtingen und den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Zudem verfügt Riederich über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 sowie der hochwertigen Ausstattung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Pflegezustand und kann ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten bietet eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310 €. Darin enthalten sind unter anderem die Instandhaltungsrücklage, der Hausmeisterservice, die Müllgebühren sowie weitere gemeinschaftliche Betriebskosten.

Die monatlichen Energiekosten für die moderne Infrarotheizung einschließlich der Warmwasserbereitung belaufen sich derzeit auf ca. 250 €. Dank der intelligenten Smart-Home-Steuerung mit Sensoren kann die Heizungsanlage bedarfsgerecht geregelt werden und ermöglicht so einen komfortablen und effizienten Betrieb.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Modernisierung, die hochwertige Einbauküche sowie die moderne Smart-Home-Technologie. Zusammen schaffen sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort und langfristiger Wohnqualität.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Auf rund 98 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ca. 12 m² große Balkon lädt dazu ein, den Feierabend oder sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden eingebaut und hochwertige Vinylböden verlegt. Das Homematic-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen per App. Fensterkontaktsensoren, Hygrometer in allen Räumen sowie die fernsteuerbare Heizung tragen zusätzlich zu einem angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort bei. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein Hausmeisterservice ergänzen dieses attraktive Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt durch ihre hochwertige Modernisierung eher den Eindruck einer deutlich jüngeren Immobilie. Ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ausstattung •⁠ * Ca. 98 m² Wohnfläche mit durchdachtem und familienfreundlichem 4,5-Zimmer-Grundriss * Drei großzügige Schlafzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und separates Esszimmer * Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Flur * Sonniger, ca. 12 m² großer Balkon mit neuem Bodenbelag * Umfassend und hochwertig modernisierte Wohnung (2022) * Exklusive Einbauküche im Wert von über 20.000 € inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochfeld * Modernes Gäste-WC * Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Badmöbeln sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Intelligentes Homematic-Smart-Home-System mit komfortabler App-Steuerung * Dreifach verglaste Fenster mit Fensterkontaktsensoren in der gesamten Wohnung * Hygrometer in allen Räumen zur Überwachung des Raumklimas * Bequeme Heizungssteuerung per App – auch von unterwegs * Smart-Home-System jederzeit individuell erweiterbar * Erneuerte Elektroinstallation sowie Wasser- und Versorgungsleitungen * Moderne Infrarotheizung * Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen * Erneuerte Wand- und Deckenoberflächen * Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung * Stilvolle LED-Beleuchtung für ein modernes Wohnambiente * Hochwertige Innentüren sowie elegante Glasschiebetüren * Maßgefertigte Einbauschränke und exklusive TV-Wohnwand mit integriertem Stauraum * Eigenes Kellerabteil * Garage bereits im Kaufpreis enthalten * Gepflegte Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße „In der Au“ in Riederich, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Familien profitieren besonders von den vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Gutenbergschule, eine zweizügige Grundschule mit Betreuungsangeboten und großzügigem Außengelände, befinden sich in der Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt in Riederich oder im benachbarten Metzingen. Darüber hinaus lädt die nur wenige Fahrminuten entfernte Outletcity Metzingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene B312 sowie die Anbindung an die B27 erreichen Sie Metzingen, Reutlingen, Nürtingen und den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Zudem verfügt Riederich über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 sowie der hochwertigen Ausstattung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Pflegezustand und kann **ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden**. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten bietet eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **310 €**. Darin enthalten sind unter anderem die **Instandhaltungsrücklage, der Hausmeisterservice, die Müllgebühren sowie weitere gemeinschaftliche Betriebskosten**. Die monatlichen Energiekosten für die **moderne Infrarotheizung einschließlich der Warmwasserbereitung** belaufen sich derzeit auf ca. **250 €**. Dank der intelligenten Smart-Home-Steuerung mit Sensoren kann die Heizungsanlage bedarfsgerecht geregelt werden und ermöglicht so einen komfortablen und effizienten Betrieb. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Modernisierung, die hochwertige Einbauküche sowie die moderne Smart-Home-Technologie. Zusammen schaffen sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort und langfristiger Wohnqualität.