Ein Zuhause zum Verlieben – Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Hochparterre zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45257

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung mit viel Potenzial begeistern.

In einer der gefragtesten Höhenlagen von Essen-Kupferdreh erwartet Sie diese ca. 98 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung. Gelegen im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979, verbindet diese Immobilie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss trennt das gesellschaftliche Leben perfekt vom Ruhebereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und führen direkt auf den gemütlichen Westbalkon. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Ein separater Flur führt zu den beiden ruhig gelegenen Schlafräumen und dem modernisierten Tageslichtbad. Während die Bäder bereits im Jahr 2020 geschmackvoll und modern erneuert wurden (inklusive bodengleicher Dusche), bietet der Rest der Wohnung mit seinen Teppichböden und Echtholzdecken Raum für zeitgemäße Updates ganz nach Ihrem Geschmack.

Beheizt wird das Objekt über gepflegte, asbestfreie Nachtspeichergeräte. Zukunftssicher: Da das Haus bereits an das Gasnetz angeschlossen ist, steht einem späteren Heizungswechsel nichts im Wege. Ein eigener Keller, gemeinschaftliche Wirtschaftsräume und eine optional erwerbbare Garage (17.500 €) runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 €.

Haben Sie Fragen zu diesem Immobilienangebot oder möchten Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

zentrale Lage von Kupferdreh
ca. 98 m²
3,5 Raum
Hochparterre
großzügiger Eingangsbereich
offener Wohn-/Essbereich
Balkon - West-Ausrichtung
Zugang v. Wohn- und Schlafzimmer
Einbauküche Eiche rustikal
Gäste WC (2020) m. Tageslicht
Privatflur zu den Schlafräumen
Elternschlafzimmer
Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer
Hauptbad m. Tageslicht (2020)
Badewanne
bodengleiche Dusche
Echtholzdecken m. Deckenspots
Einbauschrank im Flur
teilw. Infrarotheizungen
teilw. Nachtspeichergeräte (asbestfrei)
Wohn- u. Schlafräume Teppichboden
Küche und Nassräume Fliesen
eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche
Gemeinschaftstrockenraum
Fahrradkeller
Gas-Anschluss im Haus
Garage im Garagenhof zzgl. 17.500,00€
Gemeinschaftsgrünfläche
Hausgeld ca. 408,- €
WEG 7 Parteien

Lage Kupferdreh ist ein südöstlich gelegener Stadtteil Essens. Schön an der Ruhr gelegen gibt es hier für Erholungsuchende, auch von außerhalb, einiges zu entdecken. Ein besonderes Merkmal dieses Stadtteils ist sein abwechslungsreiches Erscheinungsbild. Die schönen Feldlandschaften, die kleinen Täler, die Wälder und die Nähe zum Baldeneysee lassen das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Dieser attraktive Standort erfreut sich steigender Beliebtheit, denn hier trifft einiges zusammen - eine gute Infrastruktur und Urlaubsstimmung. Im schön angelegten Ortskern finden Sie alles, was Sie zum Wohnen brauchen. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf und verschiedene Ärzte direkt am Kupferdreher Markt. Weiter befinden sich im Stadtteil ein Krankenhaus, mehrere beliebte Grundschulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier optimal. Der Bahnhof Kupferdreh sowie ein wichtiger Busknotenpunkt befinden sich in optimaler Nähe zum Kupferdreher Markt. Autofahrer haben hier eine außerordentlich gute Anbindung. Die A44 bietet eine eigene Ausfahrt, aber auch die A40 sowie die A52 sind von hier aus gut zu erreichen.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung mit viel Potenzial begeistern. In einer der gefragtesten Höhenlagen von Essen-Kupferdreh erwartet Sie diese ca. 98 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung. Gelegen im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979, verbindet diese Immobilie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss trennt das gesellschaftliche Leben perfekt vom Ruhebereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und führen direkt auf den gemütlichen Westbalkon. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Ein separater Flur führt zu den beiden ruhig gelegenen Schlafräumen und dem modernisierten Tageslichtbad. Während die Bäder bereits im Jahr 2020 geschmackvoll und modern erneuert wurden (inklusive bodengleicher Dusche), bietet der Rest der Wohnung mit seinen Teppichböden und Echtholzdecken Raum für zeitgemäße Updates ganz nach Ihrem Geschmack. Beheizt wird das Objekt über gepflegte, asbestfreie Nachtspeichergeräte. Zukunftssicher: Da das Haus bereits an das Gasnetz angeschlossen ist, steht einem späteren Heizungswechsel nichts im Wege. Ein eigener Keller, gemeinschaftliche Wirtschaftsräume und eine optional erwerbbare Garage (17.500 €) runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 €. Haben Sie Fragen zu diesem Immobilienangebot oder möchten Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung - zentrale Lage von Kupferdreh - ca. 98 m² - 3,5 Raum - Hochparterre - großzügiger Eingangsbereich - offener Wohn-/Essbereich - Balkon - West-Ausrichtung - Zugang v. Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche Eiche rustikal - Gäste WC (2020) m. Tageslicht - Privatflur zu den Schlafräumen - Elternschlafzimmer - Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer - Hauptbad m. Tageslicht (2020) - Badewanne - bodengleiche Dusche - Echtholzdecken m. Deckenspots - Einbauschrank im Flur - teilw. Infrarotheizungen - teilw. Nachtspeichergeräte (asbestfrei) - Wohn- u. Schlafräume Teppichboden - Küche und Nassräume Fliesen - eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Gemeinschaftstrockenraum - Fahrradkeller - Gas-Anschluss im Haus - Garage im Garagenhof zzgl. 17.500,00€ - Gemeinschaftsgrünfläche - Hausgeld ca. 408,- € - WEG 7 Parteien Lage Kupferdreh ist ein südöstlich gelegener Stadtteil Essens. Schön an der Ruhr gelegen gibt es hier für Erholungsuchende, auch von außerhalb, einiges zu entdecken. Ein besonderes Merkmal dieses Stadtteils ist sein abwechslungsreiches Erscheinungsbild. Die schönen Feldlandschaften, die kleinen Täler, die Wälder und die Nähe zum Baldeneysee lassen das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Dieser attraktive Standort erfreut sich steigender Beliebtheit, denn hier trifft einiges zusammen - eine gute Infrastruktur und Urlaubsstimmung. Im schön angelegten Ortskern finden Sie alles, was Sie zum Wohnen brauchen. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf und verschiedene Ärzte direkt am Kupferdreher Markt. Weiter befinden sich im Stadtteil ein Krankenhaus, mehrere beliebte Grundschulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier optimal. Der Bahnhof Kupferdreh sowie ein wichtiger Busknotenpunkt befinden sich in optimaler Nähe zum Kupferdreher Markt. Autofahrer haben hier eine außerordentlich gute Anbindung. Die A44 bietet eine eigene Ausfahrt, aber auch die A40 sowie die A52 sind von hier aus gut zu erreichen. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.