Oben beginnt der Abstand zum Alltag - Maisonette mit Horizont

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Die charakteristische Wendeltreppe verbindet beide Wohnebenen miteinander und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Blick weit über das grüne Umfeld schweifen – sogar bis zum Baldeneysee. Der angrenzende, nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die gegenüberliegende Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Auf Wunsch können die hochwertige Einbauküche sowie ausgewählte Einrichtungsgegenstände gegen eine Abstandszahlung übernommen werden und ermöglichen einen komfortablen Start im neuen Zuhause.

Komplettiert wird diese Ebene durch das großzügige Tageslichtbad. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche sorgen ein Handtuchheizkörper sowie eine angenehme Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ist mit einer mobilen Klimaanlage ausgestattet. Ein weiterer Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kinderzimmer mit seinem maßgefertigten Hochbett aus Echtholz, das den vorhandenen Platz optimal nutzt und einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Aufteilung und die besondere Maisonette-Bauweise, sondern auch durch ihre helle Atmosphäre, den reizvollen Ausblick und die ruhige Wohnsituation. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität mit individuellem Charme legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und zeigen die Wohnung zur besseren Veranschaulichung ohne Möblierung.

Ausstattung

bevorzute Lage in Heisingen
ruhige Seitenstraße
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
fußläufig zum Baldeneysee
3,5 Raum
ca. 85 m²
großzügiger Wohn- Essbereich
hochwertiger Boden
Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Seeblick
Markise
Grantiboden in Küche, Flur und Badezimmer
Wellness-Oase m. Dusche u. Badewanne
große Badewanne zum Entspannen
Dusche mit Glasabtrennung
deckenhoch gefliest
Handtuchheizkörper
elektrische Abluft
Fußbodenheizung im Bad
Deckenspots
Dachflächenfenster m. Fernbedienung
inkl. Verdunklungsrollos und Fliegengitter
mobiles Klimagerät im Schlafzimmer
maßgefertigtes Hochbett im Kinderzimmer
Erwerb d. Möblierung gegen Abstand mögl.
Gas-Zentralheizung
zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden
Abstellkammer im Treppenhaus
eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschkeller
Hausgeld 240,- €
WEG 3 Parteien (Eigenverwaltung)

Lage Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald, ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung, so finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52, oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Zuhause, das sich angenehm von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Die charakteristische Wendeltreppe verbindet beide Wohnebenen miteinander und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Blick weit über das grüne Umfeld schweifen – sogar bis zum Baldeneysee. Der angrenzende, nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die gegenüberliegende Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Auf Wunsch können die hochwertige Einbauküche sowie ausgewählte Einrichtungsgegenstände gegen eine Abstandszahlung übernommen werden und ermöglichen einen komfortablen Start im neuen Zuhause. Komplettiert wird diese Ebene durch das großzügige Tageslichtbad. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche sorgen ein Handtuchheizkörper sowie eine angenehme Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ist mit einer mobilen Klimaanlage ausgestattet. Ein weiterer Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kinderzimmer mit seinem maßgefertigten Hochbett aus Echtholz, das den vorhandenen Platz optimal nutzt und einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Aufteilung und die besondere Maisonette-Bauweise, sondern auch durch ihre helle Atmosphäre, den reizvollen Ausblick und die ruhige Wohnsituation. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität mit individuellem Charme legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und zeigen die Wohnung zur besseren Veranschaulichung ohne Möblierung. Ausstattung - bevorzute Lage in Heisingen - ruhige Seitenstraße - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung - fußläufig zum Baldeneysee - 3,5 Raum - ca. 85 m² - großzügiger Wohn- Essbereich - hochwertiger Boden - Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Seeblick - Markise - Grantiboden in Küche, Flur und Badezimmer - Wellness-Oase m. Dusche u. Badewanne - große Badewanne zum Entspannen - Dusche mit Glasabtrennung - deckenhoch gefliest - Handtuchheizkörper - elektrische Abluft - Fußbodenheizung im Bad - Deckenspots - Dachflächenfenster m. Fernbedienung - inkl. Verdunklungsrollos und Fliegengitter - mobiles Klimagerät im Schlafzimmer - maßgefertigtes Hochbett im Kinderzimmer - Erwerb d. Möblierung gegen Abstand mögl. - Gas-Zentralheizung - zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden - Abstellkammer im Treppenhaus - eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - Hausgeld 240,- € - WEG 3 Parteien (Eigenverwaltung) Lage Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald, ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung, so finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52, oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oben beginnt der Abstand zum Alltag - Maisonette mit Horizont

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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