Saniertes 4,5-Zimmer Reihenhaus mit Keller und sehr niedrigen Nebenkosten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives saniertes 4,5-Zimmer Reihenmittelhaus in guter Lage von Winnenden.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten baulichen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Wohnen & Raumaufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zu einem sonnenverwöhnten Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss, das mit Laminatboden ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das 1992 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Grünbereich und Zugang zu einem gemauerten Schuppen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Außenbereich

Vor dem Haus steht ein Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung, außerdem gibt es ausreichend Platz für Mülltonnen. Der Garten und die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Sanierung & Ausstattung

Das Haus wurde 2021 umfassend und hochwertig saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

sämtliche Malerarbeiten, Decke und Wände sind alle mit Rollputz gestrichen, keine Tapeten.
EG + OG komplett gefliest
DG Laminat
Kellerboden gestrichen
neue Türen + Rahmen im gesamten Haus
Bad erneuert
Gäste-WC neu
neue Wasserleitungen
neue Elektroleitungen
neuer Durchlauferhitzer Bad (von 2025) / neue Untertischboiler Küche 2021
Hark Speckstein Holzofen 98 Eco Plus
2 elektrische Kaminöfen für Schlaf- und Kinderzimmer
Dach innen neu gedämmt
neue Fallrohre + Dachrinnen
Fassade gestrichen
neue Dachfenster von Velux mit Sonnenschutz
GIS Spannrahmen/Insektenschutzgitter für Fenster und Türen
Geländer im Dachgeschoss und Aufgang neu ( Treppen- und Brüstungsgeländer)
neue Küche von Plana Küchenland mit Neff-Geräten
EG Wohnzimmer elektrische Rollläden
Vordach, Klingelanlage, Briefkasten erneuert Eingangstüre erneuert Geländer + Treppen modernisiert
Einfahrt / Stellplatz komplett Ökopflastersteine
Balkon Markilux Kassettenmarkise mit Kurbel 4,5m x 3m
Garten Kassettenmarkise mit Motor elektrisch über die gesamte Terrasse (Übergröße)
Terrasse/Garten neu angelegt
neue Lichtschachtabdeckungen
1 Natursteinkeller mit Sandsteinwänden - Boden neu angelegt

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Dank der umfangreichen Sanierung besteht kein Renovierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Ausstattung

Einbauküche
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer
Kaminofen
Keller
Natursteinkeller
Terrasse
Markisse
Balkon
kleiner Grünbereich
Schuppen
Außenstellplatz

Lage Winnenden, eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis, bietet eine ideale Lage für dieses attraktive Immobilienangebot. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Großstadt Stuttgart.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Cafés laden zum Verweilen ein.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Stuttgart und den umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Stuttgart.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls perfekt: Die B14 ist schnell zu erreichen, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit auf den wichtigsten Verkehrsadern der Region unterwegs sein können.
Winnenden bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Hochwertige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Der nahegelegene Murrtal-Freizeitpark und die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu entspannenden Ausflügen ein.
Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrem historischen Flair. Flanieren Sie durch die malerischen Straßen der Altstadt, entdecken Sie lokale Geschäfte und genießen Sie die regionale Küche in den gemütlichen Restaurants.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause in Winnenden.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen: 

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.

Objektbeschreibung Attraktives saniertes 4,5-Zimmer Reihenmittelhaus in guter Lage von Winnenden. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten baulichen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Wohnen & Raumaufteilung Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zu einem sonnenverwöhnten Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss, das mit Laminatboden ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das 1992 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Grünbereich und Zugang zu einem gemauerten Schuppen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Außenbereich Vor dem Haus steht ein Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung, außerdem gibt es ausreichend Platz für Mülltonnen. Der Garten und die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht angelegt. Sanierung & Ausstattung Das Haus wurde 2021 umfassend und hochwertig saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - sämtliche Malerarbeiten, Decke und Wände sind alle mit Rollputz gestrichen, keine Tapeten. - EG + OG komplett gefliest - DG Laminat - Kellerboden gestrichen - neue Türen + Rahmen im gesamten Haus - Bad erneuert - Gäste-WC neu - neue Wasserleitungen - neue Elektroleitungen - neuer Durchlauferhitzer Bad (von 2025) / neue Untertischboiler Küche 2021 - Hark Speckstein Holzofen 98 Eco Plus - 2 elektrische Kaminöfen für Schlaf- und Kinderzimmer - Dach innen neu gedämmt - neue Fallrohre + Dachrinnen - Fassade gestrichen - neue Dachfenster von Velux mit Sonnenschutz - GIS Spannrahmen/Insektenschutzgitter für Fenster und Türen - Geländer im Dachgeschoss und Aufgang neu ( Treppen- und Brüstungsgeländer) - neue Küche von Plana Küchenland mit Neff-Geräten - EG Wohnzimmer elektrische Rollläden - Vordach, Klingelanlage, Briefkasten erneuert Eingangstüre erneuert Geländer + Treppen modernisiert - Einfahrt / Stellplatz komplett Ökopflastersteine - Balkon Markilux Kassettenmarkise mit Kurbel 4,5m x 3m - Garten Kassettenmarkise mit Motor elektrisch über die gesamte Terrasse (Übergröße) - Terrasse/Garten neu angelegt - neue Lichtschachtabdeckungen - 1 Natursteinkeller mit Sandsteinwänden - Boden neu angelegt Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Dank der umfangreichen Sanierung besteht kein Renovierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise. Ausstattung - Einbauküche - Gäste-WC - Tageslichtbadezimmer - Kaminofen - Keller - Natursteinkeller - Terrasse - Markisse - Balkon - kleiner Grünbereich - Schuppen - Außenstellplatz Lage Winnenden, eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis, bietet eine ideale Lage für dieses attraktive Immobilienangebot. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Großstadt Stuttgart. - Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Stuttgart und den umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Stuttgart. - Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls perfekt: Die B14 ist schnell zu erreichen, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit auf den wichtigsten Verkehrsadern der Region unterwegs sein können. - Winnenden bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Hochwertige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Der nahegelegene Murrtal-Freizeitpark und die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu entspannenden Ausflügen ein. - Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrem historischen Flair. Flanieren Sie durch die malerischen Straßen der Altstadt, entdecken Sie lokale Geschäfte und genießen Sie die regionale Küche in den gemütlichen Restaurants. Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause in Winnenden. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.