Zentrale ETW mit schöner Fernsicht

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84347

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung, welche überwiegend mit renoviertem Parkettboden ausgestattet ist, verfügt über drei Zimmer, einer Küche, ein Bad mit Badewanne und einen praktischen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und die Umgebung bewundern können. Die Fernsicht reicht bis zum Altershamer Berg. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist auch ideal für eine Wohngemeinschaft, da sie genügend Platz für mehrere Personen bietet. Sie ist dzt. vermietet und erwirtschaftet eine jährl. Kaltmiete von 5.880,- €.

Ein weiterer Vorteil ist der Personenaufzug, welcher den Zugang zu den oberen Etagen sowie zur Tiefgarage bequem und einfach macht. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit gewährleistet. Eine Sanierung der TG ist geplant. Die Dachgeschosswohnung bietet eine einzigartige Perspektive und eine ruhige Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Diese Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause bzw. eine solide Kapitalanlage in Pfarrkirchen zu finden.

Lage Pfarrkirchen, eine charmante Hochschulstadt und Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Leben. Im Zentrum der Stadt, aber dennoch in ruhiger Südausrichtung, liegt diese attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie ist nur rund 100 Meter südöstlich von der Stadtmauer entfernt und damit ideal für ältere Menschen und Senioren, die den Komfort der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl die Zugstation mit Verbindung nach München als auch die Stadtbushaltestelle am Stadtplatz fußläufig erreichbar sind. Diese Nähe ermöglicht es, bequem und unabhängig von einem Auto zu sein, was besonders für Senioren von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle notwendigen Besorgungen leicht und ohne große Anstrengung erledigt werden können.

Für den Bereich Gesundheit ist die Nähe zu einem Zahnarzt, der sich im Haus befindet, sowie zu einem beliebten italienischem Restaurant im Erdgeschoss und mehreren Apotheken, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, besonders vorteilhaft. Darüber hinaus bieten weitere Restaurants, ein modernes Café und eine Bar in der Nähe der Immobilie Möglichkeiten, sich zu unterhalten und soziale Kontakte zu pflegen.

Die Stadt Pfarrkirchen bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Das Freibad, ein Tennisclub, ein Sportverein und Fitnessstudios sind nur einige der vielen Einrichtungen, die für Abwechslung und Bewegung sorgen. Zwei Parks, direkt vor der Haustür, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Mit einer Hochschule, einem Gymnasium, einer Grundschule und zwei Kindergärten ist auch die Bildung in der Nähe gut abgedeckt. Vor allem der European Campus sorgt für lebendiges Leben in der Stadt.

Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Pfarrkirchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeit- und Gesundheitsmöglichkeiten, die das Leben für ältere Menschen und Senioren angenehm und unbeschwert macht.

Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Objektbeschreibung In der charmanten Stadt Pfarrkirchen finden Sie diese attraktive Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist. Mit einer Wohnfläche von 68 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist ca. 1984 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und Langlebigkeit. Die Wohnung, welche überwiegend mit renoviertem Parkettboden ausgestattet ist, verfügt über drei Zimmer, einer Küche, ein Bad mit Badewanne und einen praktischen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und die Umgebung bewundern können. Die Fernsicht reicht bis zum Altershamer Berg. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist auch ideal für eine Wohngemeinschaft, da sie genügend Platz für mehrere Personen bietet. Sie ist dzt. vermietet und erwirtschaftet eine jährl. Kaltmiete von 5.880,- €. Ein weiterer Vorteil ist der Personenaufzug, welcher den Zugang zu den oberen Etagen sowie zur Tiefgarage bequem und einfach macht. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit gewährleistet. Eine Sanierung der TG ist geplant. Die Dachgeschosswohnung bietet eine einzigartige Perspektive und eine ruhige Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Diese Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause bzw. eine solide Kapitalanlage in Pfarrkirchen zu finden. Lage Pfarrkirchen, eine charmante Hochschulstadt und Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Leben. Im Zentrum der Stadt, aber dennoch in ruhiger Südausrichtung, liegt diese attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie ist nur rund 100 Meter südöstlich von der Stadtmauer entfernt und damit ideal für ältere Menschen und Senioren, die den Komfort der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl die Zugstation mit Verbindung nach München als auch die Stadtbushaltestelle am Stadtplatz fußläufig erreichbar sind. Diese Nähe ermöglicht es, bequem und unabhängig von einem Auto zu sein, was besonders für Senioren von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle notwendigen Besorgungen leicht und ohne große Anstrengung erledigt werden können. Für den Bereich Gesundheit ist die Nähe zu einem Zahnarzt, der sich im Haus befindet, sowie zu einem beliebten italienischem Restaurant im Erdgeschoss und mehreren Apotheken, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, besonders vorteilhaft. Darüber hinaus bieten weitere Restaurants, ein modernes Café und eine Bar in der Nähe der Immobilie Möglichkeiten, sich zu unterhalten und soziale Kontakte zu pflegen. Die Stadt Pfarrkirchen bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Das Freibad, ein Tennisclub, ein Sportverein und Fitnessstudios sind nur einige der vielen Einrichtungen, die für Abwechslung und Bewegung sorgen. Zwei Parks, direkt vor der Haustür, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Mit einer Hochschule, einem Gymnasium, einer Grundschule und zwei Kindergärten ist auch die Bildung in der Nähe gut abgedeckt. Vor allem der European Campus sorgt für lebendiges Leben in der Stadt. Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Pfarrkirchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeit- und Gesundheitsmöglichkeiten, die das Leben für ältere Menschen und Senioren angenehm und unbeschwert macht. Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale ETW mit schöner Fernsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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