Exklusives Wohnen in Haßmersheim – Hochwertiges Einfamilienhaus mit modernem Design!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74855

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.759 €

pro m²

Beschreibung

Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie rechter Hand in einen praktischen Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gästezimmer sowie ein stilvolles Duschbad.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Materialien. Ein eleganter Gaskamin der Firma Karlfire im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Wohlfühlatmosphäre und stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung gewährleistet im gesamten Haus angenehme Wärme.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, modernem Bora-Kochfeld und integriertem Weinkühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum mit integrierter Küchenzeile und Gefrierschrank bietet direkten, wettergeschützten Zugang zur Garage.

Über eine elegante Holztreppe mit integrierten Lichtspots gelangen Sie ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich für die Familie konzipiert ist. Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad, eine praktische Büro-Nische sowie der separate Elternbereich schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Die Elternsuite besteht aus einem Ankleidezimmer, dem Schlafzimmer und einem stilvollen Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Die hochwertig ausgestatteten Bäder überzeugen mit exklusiver Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Die großzügige Terrasse lädt in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien ein und unterstreicht das exklusive Wohnambiente.

Das Haus wurde nach dem neuesten Energiestandard KfW 40 Plus errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und eine sofortige Einzugsmöglichkeit schätzen, ohne sich mit Bauprozessen beschäftigen zu müssen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haßmersheim im Neckar-Odenwald-Kreis, in unmittelbarer Nähe zur großen Kreisstadt Mosbach sowie zu Gundelsheim und Bad Wimpfen. Auch die Bäderstadt Bad Rappenau ist schnell erreichbar.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Apotheken, Metzgereien sowie einer Volksbank. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, darunter der neu gebaute Kindergarten „Neckarburg“, der nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt liegt. Zudem sind eine Grundschulbetreuung sowie die Friedrich-Heuß-Schule (Gemeinschaftsschule, Klassen 5–10) direkt im Ort vorhanden.

Über die Fußgängerbrücke gelangen Sie bequem zur S-Bahn-Station auf der anderen Neckarseite. Von dort besteht Anschluss an die Neckartal-S-Bahn in Richtung Mosbach – Eberbach – Heidelberg sowie in Richtung Neckarsulm – Heilbronn – Stuttgart. Auch Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar.

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus der renommierten Marke Streif wurde 2023 in moderner Bauweise mit höchstem Qualitätsanspruch errichtet und bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine luxuriöse Ausstattung. Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller, und die Außenanlage ist bereits vollständig fertiggestellt – Sie können ohne Baustress direkt einziehen. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie rechter Hand in einen praktischen Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gästezimmer sowie ein stilvolles Duschbad. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Materialien. Ein eleganter Gaskamin der Firma Karlfire im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Wohlfühlatmosphäre und stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung gewährleistet im gesamten Haus angenehme Wärme. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, modernem Bora-Kochfeld und integriertem Weinkühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum mit integrierter Küchenzeile und Gefrierschrank bietet direkten, wettergeschützten Zugang zur Garage. Über eine elegante Holztreppe mit integrierten Lichtspots gelangen Sie ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich für die Familie konzipiert ist. Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad, eine praktische Büro-Nische sowie der separate Elternbereich schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die Elternsuite besteht aus einem Ankleidezimmer, dem Schlafzimmer und einem stilvollen Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Die hochwertig ausgestatteten Bäder überzeugen mit exklusiver Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet. Die großzügige Terrasse lädt in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien ein und unterstreicht das exklusive Wohnambiente. Das Haus wurde nach dem neuesten Energiestandard KfW 40 Plus errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen. Dieses Haus richtet sich an Familien, die hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und eine sofortige Einzugsmöglichkeit schätzen, ohne sich mit Bauprozessen beschäftigen zu müssen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haßmersheim im Neckar-Odenwald-Kreis, in unmittelbarer Nähe zur großen Kreisstadt Mosbach sowie zu Gundelsheim und Bad Wimpfen. Auch die Bäderstadt Bad Rappenau ist schnell erreichbar. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Apotheken, Metzgereien sowie einer Volksbank. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, darunter der neu gebaute Kindergarten „Neckarburg“, der nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt liegt. Zudem sind eine Grundschulbetreuung sowie die Friedrich-Heuß-Schule (Gemeinschaftsschule, Klassen 5–10) direkt im Ort vorhanden. Über die Fußgängerbrücke gelangen Sie bequem zur S-Bahn-Station auf der anderen Neckarseite. Von dort besteht Anschluss an die Neckartal-S-Bahn in Richtung Mosbach – Eberbach – Heidelberg sowie in Richtung Neckarsulm – Heilbronn – Stuttgart. Auch Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar. Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Haßmersheim – Hochwertiges Einfamilienhaus mit modernem Design!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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