2-Zimmerwohnung als Investition in Nordseenähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garding · 25836

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Nordsee verbinden möchten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Sankt Peter-Ording mit seinen weiten Stränden, der Seebrücke und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Nordsee macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Mit ihren ca. 57 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles und Paare und ist als Kapitalanlage sehr geeignet. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und einer schönen Süd-West-Terrasse. Zu erwähnen ist, dass die Wohnung daneben auch zum Verkauf steht. Diese wäre sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser schönen Wohnung.

Lage Die charmante Kleinstadt Garding liegt im Herzen der beliebten Halbinsel Eiderstedt und verbindet auf besondere Weise nordfriesische Gelassenheit mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als anerkannter Erholungsort bietet Garding eine hohe Lebensqualität – eingebettet zwischen weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und der Nordsee.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Zukunftsfähigkeit des Ortes investiert. Besonders hervorzuheben ist das neue Gesundheitszentrum „Mittleres Eiderstedt“, das die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärkt. Garding überzeugt mit seinem gewachsenen Ortskern, kleinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Restaurants sowie einem aktiven Vereins- und Kulturleben. Historische Gebäude, die imposante St.-Christian-Kirche und liebevoll

erhaltene Straßenzüge verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.Die Nähe zu St. Peter-Ording macht den Standort zusätzlich äußerst attraktiv. Die berühmten kilometerlangen Sandstrände, die Seebrücke, Dünenlandschaften und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wattwanderungen, Radfahren entlang der Deiche, Wassersport oder Reitausflüge – die Halbinsel Eiderstedt bietet nahezu unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einzigartiger Natur.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B202 sowie die Bahnstrecke Husum–St. Peter-Ording ist Garding hervorragend erreichbar und zugleich ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Nordseeküste Schleswig-Holsteins zu entdecken

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Vor den Toren der Nordsee, nur 10 km vor Sankt Peter-Ording, liegt diese ca. 57 m² 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoß in einer gepflegten Wohnanlage mit vier Wohnungen im Haus und zwölf Parteien in der Wohnanlage. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nutzung ist sowohl als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz möglich, und ist zur Zeit fest vermietet. Sie betreten die Wohnung durch einen breiten Flur, von dem sich gleich rechts das großzügige Schlafzimmer befindet. Gegenüber erwartet Sie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Rechts vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Dusche. Geradeaus weiter gehen Sie rechter Hand direkt in die zum Teil offene Küche und weiter geradeaus kommen Sie in den hellen und großen Wohnbereich, von wo aus Sie auch auf die Süd-Westterrasse gelangen. Hier können Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden genießen. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus. Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Nordsee verbinden möchten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Sankt Peter-Ording mit seinen weiten Stränden, der Seebrücke und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Nordsee macht diese Wohnung besonders attraktiv. Mit ihren ca. 57 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles und Paare und ist als Kapitalanlage sehr geeignet. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und einer schönen Süd-West-Terrasse. Zu erwähnen ist, dass die Wohnung daneben auch zum Verkauf steht. Diese wäre sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. Lage Die charmante Kleinstadt Garding liegt im Herzen der beliebten Halbinsel Eiderstedt und verbindet auf besondere Weise nordfriesische Gelassenheit mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als anerkannter Erholungsort bietet Garding eine hohe Lebensqualität – eingebettet zwischen weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und der Nordsee. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Zukunftsfähigkeit des Ortes investiert. Besonders hervorzuheben ist das neue Gesundheitszentrum „Mittleres Eiderstedt“, das die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärkt. Garding überzeugt mit seinem gewachsenen Ortskern, kleinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Restaurants sowie einem aktiven Vereins- und Kulturleben. Historische Gebäude, die imposante St.-Christian-Kirche und liebevoll erhaltene Straßenzüge verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.Die Nähe zu St. Peter-Ording macht den Standort zusätzlich äußerst attraktiv. Die berühmten kilometerlangen Sandstrände, die Seebrücke, Dünenlandschaften und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wattwanderungen, Radfahren entlang der Deiche, Wassersport oder Reitausflüge – die Halbinsel Eiderstedt bietet nahezu unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einzigartiger Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B202 sowie die Bahnstrecke Husum–St. Peter-Ording ist Garding hervorragend erreichbar und zugleich ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Nordseeküste Schleswig-Holsteins zu entdecken Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.