Provisionsfrei: Familientraum auf dem Zollberg mit 4,5 Zi., 2 Balkonen und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.116 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier kommen Sie an. Und bleiben.

Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 111,49 m² genau das, was Familien heute auf dem Markt nicht mehr finden: vier echte Zimmer, eine separate Essdiele, ein helles Wohnzimmer und einen großzügigen Süd-Balkon mit freiem Weitblick über den Esslinger Zollberg. Alles in einer Lage, die seit Generationen geschätzt wird, weil sie ruhig, grün und trotzdem nah an allem ist.

Drei Argumente, die diese Wohnung gerade jetzt besonders attraktiv machen:

Komplett provisionsfrei. Sie als Käufer zahlen 0,00 % Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis im sechsstelligen Bereich sind das mehrere tausend Euro echte Ersparnis – Geld, das direkt in Ihre Einrichtung, Modernisierung oder Tilgung fließen kann.
Stellplatz inklusive. Im Kaufpreis ist bereits ein eigener Stellplatz enthalten. Wer zusätzlich eine eigene Garage möchte: eine massive Einzelgarage in unmittelbarer Nähe kann optional dazuerworben werden – ein in dieser Lage sehr seltenes Angebot.
Solide WEG mit klarer Linie. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Rücklage von über 154.000 EUR aufgebaut, professionelle Verwaltung, beschlossenen Glasfaseranschluss und einen bereits beauftragten Sanierungsfahrplan. Sie kaufen nicht nur eine Wohnung, Sie kaufen ein Objekt, das geordnet in die Zukunft geführt wird.

Die Wohnung im Überblick:

4,5 Zimmer auf 111,49 m² Wohnfläche Obergeschoss, oberste Wohnetage
Heller, familienfreundlicher Schnitt mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
Großzügiger Süd-Balkon mit Weitblick sowie zusätzlicher Putz-Balkon
Separates Gäste-WC zusätzlich zum Bad Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Massive Einzelgarage optional dazuerwerbbar (in unmittelbarer Nähe)
Eigener, abgeschlossener Kellerraum Verfügbar nach Absprache
Provisionsfrei für den Käufer (reine Innenprovision)

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss – wertvolle Staufläche, die im Alltag den Unterschied macht, wenn das Familienleben wächst.

Ausstattung Die Wohnung wurde von ihren Eigentümern über Jahrzehnte sorgsam gepflegt und mit Augenmaß modernisiert.

Modernisierungen und Ausstattungshighlights:

Umfangreiche Fliesen- und Maurerarbeiten im Bad-/Nassbereich durch Fachbetrieb (2018)
Erneuerte Rollläden mit neuen Aufzuggurten und Gurtwicklern (2018)
Neue Jalousie im Wohnbereich (2018)
Großer Süd-Balkon mit freiem Weitblick – Sonne den ganzen Tag
Zweiter Balkon (Putz-Balkon) für zusätzliche Außenfläche
Separates Gäste-WC zusätzlich zum Bad
Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Massive Einzelgarage (Baujahr 1968) optional gegen Aufpreis erwerbbar
Eigener, abgeschlossener Kellerraum
Glasfaseranschluss über Vodafone durch WEG-Beschluss 2023 gestattet
Balkonkraftwerke durch WEG-Beschluss 2024 grundsätzlich erlaubt
Energieberater für individuellen Sanierungsfahrplan bereits beauftragt

WEG und Finanzen auf einen Blick:

Hausgeld: 448,00 EUR monatlich (Wirtschaftsplan 2025)
Rücklage der WEG: 154.473,66 EUR (Stand 31.12.2024)
Anteilige Rücklage dieser Wohnung: 7.785,47 EUR
Erhöhte Zuführung zur Rücklage ab 2025: 30.000 EUR p.a. für das Gesamtobjekt
Verwaltung: Trugenberger Hausverwaltung (professionell, langjährig etabliert)

Was das in der Praxis heißt: Wer hier kauft, kauft kein offenes Risiko, sondern eine WEG mit Plan, Substanz und ausreichend Geld in der Kasse für anstehende Maßnahmen.

Lage Der Esslinger Zollberg gehört zu den traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Familiär geprägt, ruhig, grün und trotzdem perfekt angebunden. Wer hier einzieht, zieht selten wieder weg.

Was Sie hier in unmittelbarer Nähe finden:

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
Vollversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten direkt im Stadtteil
Direkte Busanbindung in die Esslinger Innenstadt und zu den S-Bahn-Anschlüssen
Naherholungsgebiet mit Wäldern und Wanderwegen vor der Haustür
Schnelle Anbindung über die B10 nach Stuttgart, Plochingen und in die Region
Flughafen und Messe Stuttgart in unter 30 Minuten erreichbar

Die Boßlerstraße selbst liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld mit alten Baumbeständen und gepflegten Grünanlagen. Ein gewachsener Stadtteil mit Charakter, der sich Jahr für Jahr weiterentwickelt und seine Wertstabilität in den letzten Jahrzehnten eindrucksvoll bewiesen hat.

Sonstiges Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG):

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001

Hinweis zur Energie: Die WEG hat einen Energieberater mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans beauftragt. Sie erhalten als Käufer also nicht nur eine Wohnung mit gegebenem Status quo, sondern eine WEG, die sich aktiv mit der energetischen Zukunft beschäftigt.

Provision: Komplett provisionsfrei für den Käufer. 0,00 %. Keine Käufer-Courtage, keine versteckten Kosten.

So geht es weiter: Schreiben Sie uns kurz, ob Sie sich die Wohnung gerne im Rahmen einer Besichtigung ansehen möchten. Teilen Sie uns dabei bitte mit, ob Sie die Finanzierung bereits geklärt haben oder ob wir Sie gerne mit unseren Bankpartnern unterstützen dürfen.

Wir freuen uns auf Sie.

Die Verkaufsmakler Esslingen GmbH Ihr Maklerteam für Esslingen und Umgebung

Objektbeschreibung Hier kommen Sie an. Und bleiben. Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 111,49 m² genau das, was Familien heute auf dem Markt nicht mehr finden: vier echte Zimmer, eine separate Essdiele, ein helles Wohnzimmer und einen großzügigen Süd-Balkon mit freiem Weitblick über den Esslinger Zollberg. Alles in einer Lage, die seit Generationen geschätzt wird, weil sie ruhig, grün und trotzdem nah an allem ist. Drei Argumente, die diese Wohnung gerade jetzt besonders attraktiv machen: 1. Komplett provisionsfrei. Sie als Käufer zahlen 0,00 % Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis im sechsstelligen Bereich sind das mehrere tausend Euro echte Ersparnis – Geld, das direkt in Ihre Einrichtung, Modernisierung oder Tilgung fließen kann. 2. Stellplatz inklusive. Im Kaufpreis ist bereits ein eigener Stellplatz enthalten. Wer zusätzlich eine eigene Garage möchte: eine massive Einzelgarage in unmittelbarer Nähe kann optional dazuerworben werden – ein in dieser Lage sehr seltenes Angebot. 3. Solide WEG mit klarer Linie. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Rücklage von über 154.000 EUR aufgebaut, professionelle Verwaltung, beschlossenen Glasfaseranschluss und einen bereits beauftragten Sanierungsfahrplan. Sie kaufen nicht nur eine Wohnung, Sie kaufen ein Objekt, das geordnet in die Zukunft geführt wird. Die Wohnung im Überblick: - 4,5 Zimmer auf 111,49 m² Wohnfläche Obergeschoss, oberste Wohnetage - Heller, familienfreundlicher Schnitt mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich - Großzügiger Süd-Balkon mit Weitblick sowie zusätzlicher Putz-Balkon - Separates Gäste-WC zusätzlich zum Bad Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Massive Einzelgarage optional dazuerwerbbar (in unmittelbarer Nähe) - Eigener, abgeschlossener Kellerraum Verfügbar nach Absprache - Provisionsfrei für den Käufer (reine Innenprovision) Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss – wertvolle Staufläche, die im Alltag den Unterschied macht, wenn das Familienleben wächst. Ausstattung Die Wohnung wurde von ihren Eigentümern über Jahrzehnte sorgsam gepflegt und mit Augenmaß modernisiert. Modernisierungen und Ausstattungshighlights: - Umfangreiche Fliesen- und Maurerarbeiten im Bad-/Nassbereich durch Fachbetrieb (2018) - Erneuerte Rollläden mit neuen Aufzuggurten und Gurtwicklern (2018) - Neue Jalousie im Wohnbereich (2018) - Großer Süd-Balkon mit freiem Weitblick – Sonne den ganzen Tag - Zweiter Balkon (Putz-Balkon) für zusätzliche Außenfläche - Separates Gäste-WC zusätzlich zum Bad - Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Massive Einzelgarage (Baujahr 1968) optional gegen Aufpreis erwerbbar - Eigener, abgeschlossener Kellerraum - Glasfaseranschluss über Vodafone durch WEG-Beschluss 2023 gestattet - Balkonkraftwerke durch WEG-Beschluss 2024 grundsätzlich erlaubt - Energieberater für individuellen Sanierungsfahrplan bereits beauftragt WEG und Finanzen auf einen Blick: - Hausgeld: 448,00 EUR monatlich (Wirtschaftsplan 2025) - Rücklage der WEG: 154.473,66 EUR (Stand 31.12.2024) - Anteilige Rücklage dieser Wohnung: 7.785,47 EUR - Erhöhte Zuführung zur Rücklage ab 2025: 30.000 EUR p.a. für das Gesamtobjekt - Verwaltung: Trugenberger Hausverwaltung (professionell, langjährig etabliert) Was das in der Praxis heißt: Wer hier kauft, kauft kein offenes Risiko, sondern eine WEG mit Plan, Substanz und ausreichend Geld in der Kasse für anstehende Maßnahmen. Lage Der Esslinger Zollberg gehört zu den traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Familiär geprägt, ruhig, grün und trotzdem perfekt angebunden. Wer hier einzieht, zieht selten wieder weg. Was Sie hier in unmittelbarer Nähe finden: - Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar - Vollversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten direkt im Stadtteil - Direkte Busanbindung in die Esslinger Innenstadt und zu den S-Bahn-Anschlüssen - Naherholungsgebiet mit Wäldern und Wanderwegen vor der Haustür - Schnelle Anbindung über die B10 nach Stuttgart, Plochingen und in die Region - Flughafen und Messe Stuttgart in unter 30 Minuten erreichbar Die Boßlerstraße selbst liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld mit alten Baumbeständen und gepflegten Grünanlagen. Ein gewachsener Stadtteil mit Charakter, der sich Jahr für Jahr weiterentwickelt und seine Wertstabilität in den letzten Jahrzehnten eindrucksvoll bewiesen hat. Sonstiges Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG): - Art: Energieverbrauchsausweis - Gültig bis: 13.08.2028 - Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²·a) - Primärenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001 Hinweis zur Energie: Die WEG hat einen Energieberater mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans beauftragt. Sie erhalten als Käufer also nicht nur eine Wohnung mit gegebenem Status quo, sondern eine WEG, die sich aktiv mit der energetischen Zukunft beschäftigt. Provision: Komplett provisionsfrei für den Käufer. 0,00 %. Keine Käufer-Courtage, keine versteckten Kosten. So geht es weiter: Schreiben Sie uns kurz, ob Sie sich die Wohnung gerne im Rahmen einer Besichtigung ansehen möchten. Teilen Sie uns dabei bitte mit, ob Sie die Finanzierung bereits geklärt haben oder ob wir Sie gerne mit unseren Bankpartnern unterstützen dürfen. Wir freuen uns auf Sie. Die Verkaufsmakler Esslingen GmbH Ihr Maklerteam für Esslingen und Umgebung