Großzügige Maisonette über den Dächern von Marl

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung in einem gewachsenen Wohngebiet aus, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Kösliner Straße befindet sich in einem gut erschlossenen Bereich des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum Marler Stern, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Bushaltestelle „Kösliner Str.“ wird vom Bus 221 bedient. In etwa 300 m Entfernung befindet sich zudem die Haltestelle „Herzlia Allee“, an der der Schnellbus SB 25 im 15-Minuten-Takt verkehrt. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Marl Mitte station in kurzer Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz besteht. Über die Verbindungen des S-Bahn Rhein-Ruhr sind auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene soziale Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zugleich verkehrsgünstige Wohnlage mit gut ausgebauter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in den beliebten Hügelhäusern befindet sich in der obersten Etage der Wohnanlage und überzeugt durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumgestaltung und beeindruckende Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Helligkeit und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein charmanter Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen besonders schönen Rückzugsort mit viel Tageslicht schafft. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher großzügiger Raum mit Empore eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Homeoffice oder gemütliche Leseecke. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt ca. 40 m² großen Terrassenflächen. Die sonnigen und uneinsehbaren Terrassen bieten einen fantastischen Ausblick über die Umgebung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet, die an warmen Tagen angenehmen Sonnenschutz bieten und den Außenbereich zu einer erweiterten Wohnfläche machen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 18 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Als besonderes Extra steht den Bewohnern der Wohnanlage ein Gemeinschaftsschwimmbad zur Verfügung und unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Immobilie. Die Kombination aus Maisonettebauweise, oberster Lage im Gebäude, großzügigen Terrassen und der besonderen Architektur der Hügelhäuser macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung in einem gewachsenen Wohngebiet aus, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Kösliner Straße befindet sich in einem gut erschlossenen Bereich des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum Marler Stern, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Bushaltestelle „Kösliner Str.“ wird vom Bus 221 bedient. In etwa 300 m Entfernung befindet sich zudem die Haltestelle „Herzlia Allee“, an der der Schnellbus SB 25 im 15-Minuten-Takt verkehrt. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Marl Mitte station in kurzer Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz besteht. Über die Verbindungen des S-Bahn Rhein-Ruhr sind auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene soziale Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zugleich verkehrsgünstige Wohnlage mit gut ausgebauter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette über den Dächern von Marl

Beschreibung