Moderne 4-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon und Einzelgarage in bester Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Gesamteindruck. Ein barrierefreier Eingangsbereich sowie ein Aufzug ermöglichen einen komfortablen und bequemen Zugang zu allen Etagen.

Das wertbeständige Wohngebäude wurde 1969 in solider, mehrgeschossiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Fassadengestaltung wird durch großzügige Balkone geprägt, die dem Gebäude eine offene und freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Diese wurde im Jahr 2023 erneuert. Für die Warmwasserversorgung sind Durchlauferhitzer zuständig.

Wohnung

Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, das nahtlos in eine offen gestaltete Essdiele übergeht. Dieser Bereich verbindet Sie alle Räume dieser familiengerechten Immobilie. Ein großer Garderobenschrank bietet reichlich Stauraum und schafft gleichzeitig eine einladende Atmosphäre. Die Rückseite des Schrankes bietet weitere Abstellflächen für Vorräte, Staubsauger oder Ähnliches.

Wir betreten das große Wohnzimmer, das durch die Einbeziehung eines früheren Kinderzimmers erweitert wurde. Dadurch entsteht ein besonders heller und großzügiger Raum. Vom Wohnzimmer aus führt ein breites Fenster- und Türelement direkt auf den sonnigen Balkon.

Die Wohnung verfügt über ein weiteres Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Wannenbad ist modern und hell mit weißen Fliesen gestaltet, das Duschbad im mediterranen Stil erzeugt eine warme, behagliche Atmosphäre.

Die separate Küche ergänzt das Gesamtbild der Wohnung und bietet genug Platz für die täglichen Koch- und Genussmomente.

Sollten Sie das vierte Zimmer wieder separieren wollen, ist dies mit geringem Aufwand möglich.

Lage Es handelt sich hier um ein begehrte Lage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Stichstraße und bietet ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Der charmante Lintorfer Ortskern mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants befindet sich nahezu vor der Haustür und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück steht den Kindern des Hauses zur Verfügung. Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils unterstreicht die hohe Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von optimalen Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diesen Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Nutzung

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 948,--.

Die Garage wird zum 01. April 2026 frei.

Objektbeschreibung Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Gesamteindruck. Ein barrierefreier Eingangsbereich sowie ein Aufzug ermöglichen einen komfortablen und bequemen Zugang zu allen Etagen. Das wertbeständige Wohngebäude wurde 1969 in solider, mehrgeschossiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Fassadengestaltung wird durch großzügige Balkone geprägt, die dem Gebäude eine offene und freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Diese wurde im Jahr 2023 erneuert. Für die Warmwasserversorgung sind Durchlauferhitzer zuständig. Wohnung Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, das nahtlos in eine offen gestaltete Essdiele übergeht. Dieser Bereich verbindet Sie alle Räume dieser familiengerechten Immobilie. Ein großer Garderobenschrank bietet reichlich Stauraum und schafft gleichzeitig eine einladende Atmosphäre. Die Rückseite des Schrankes bietet weitere Abstellflächen für Vorräte, Staubsauger oder Ähnliches. Wir betreten das große Wohnzimmer, das durch die Einbeziehung eines früheren Kinderzimmers erweitert wurde. Dadurch entsteht ein besonders heller und großzügiger Raum. Vom Wohnzimmer aus führt ein breites Fenster- und Türelement direkt auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Wannenbad ist modern und hell mit weißen Fliesen gestaltet, das Duschbad im mediterranen Stil erzeugt eine warme, behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ergänzt das Gesamtbild der Wohnung und bietet genug Platz für die täglichen Koch- und Genussmomente. Sollten Sie das vierte Zimmer wieder separieren wollen, ist dies mit geringem Aufwand möglich. Lage Es handelt sich hier um ein begehrte Lage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Stichstraße und bietet ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Der charmante Lintorfer Ortskern mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants befindet sich nahezu vor der Haustür und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück steht den Kindern des Hauses zur Verfügung. Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils unterstreicht die hohe Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von optimalen Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diesen Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Nutzung Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 948,--. Die Garage wird zum 01. April 2026 frei.