AC-Walheim | 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Garten in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

102.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Denkmal: Ein Zuhause mit Potenzial in Aachen-Walheim

Diese ca. 1874 erbaute Denkmalimmobilie mit nur 5 Wohneinheiten verbindet historischen Charakter mit praktischem Komfort. Das Objekt verfügt über eine charakteristische Natursteinfassade und wurde seit der Aufteilung im Jahr 2005 schrittweise modernisiert. Eine geplante Dachsanierung (ca. 10 % Miteigentumsanteil für diese Wohnung) wird den Gebäudewert nachhaltig sichern.

Die Wohnung selbst bietet eine solide, ehrliche Basis für Ihre Gestaltungsideen. Highlight im Wohn- und Essbereich sind die originalen Echtholzdielen, die auf eine Aufarbeitung warten und gemeinsam mit den Holzdecken viel Gemütlichkeit versprechen. Mit einer einfachen Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge realisieren Sie hier Ihre persönlichen Wohnvorstellungen oder entwickeln eine attraktive Kapitalanlage.

Ein eigener, großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Garten mit angenehmer Privatsphäre runden dieses Angebot ab.

Ausstattung Solide historische Substanz mit Gestaltungsspielraum für Eigennutzer und Anleger

Das im Jahr 1874 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer charakteristischen Natursteinfassade und dicken Außenwänden. Seit der Aufteilung in Wohneigentum im Jahr 2005 wurden bereits schrittweise Erneuerungen an der Heizung und der Substanz vorgenommen. Unter anderem wurde der an die Wohnung grenzende Giebel zusätzlich gedämmt. Die doppelverglasten Fenster (teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz) wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert. Heizungsleitungen und Elektrik befinden sich in einem ordentlichen, altersgerechten Zustand. Zukünftig geplante Sanierungsmaßnahmen, wie eine anstehende Dachsanierung, werden den Wert des Objekts weiter sichern und steigern. Auf diese Wohneinheit entfällt dabei ein Miteigentumsanteil (MEA) von ca. 10 %. Eine kleine Instandhaltungsrücklage für Modernisierungen ist vorhanden.

Im Inneren bietet die Wohnung eine ehrliche und solide Basis für Ihre Modernisierungsideen. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs fallen die originalen Echtholzdielen auf, bei denen sich eine Aufarbeitung lohnt. Zusammen mit den Holzdecken (vermutlich Plisterdecken) lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Wohngefühl herstellen. Durch eine einfache Modernisierung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge können Sie die Räume zeitgemäß gestalten – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Das Tageslichtbad ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Außenbereich bietet praktischen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der ausreichend groß für breitere Fahrzeuge ist. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist so aufgeteilt, dass er den Bewohnern genügend Privatsphäre im Grünen bietet.

Sprechen Sie uns an! Wir unterstützen Sie gerne bei der Umsetzung verschiedener Konzepte sowie Nutzungsmöglichkeiten und freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin kennenzulernen.

Lage Idyllisch wohnen in Aachen-Walheim: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur

Diese schön aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Aachener Stadtbezirk Walheim, rund 11 km südöstlich des Aachener Zentrums. Walheim vereint auf einzigartige Weise einen ruhigen, dörflichen Wohncharakter mit einer erstklassigen Infrastruktur. Direkt vor Ort und im benachbarten Stadtteil Brand finden Sie sämtliche Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen und eine Schwimmhalle sind über die optimalen Verkehrsanbindungen ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Gleichzeitig gilt die Lage als absolutes Paradies für Naturbegeisterte und Sportler. Nur ca. 10 km entfernt liegt Roetgen, das bekannte „Tor zur Eifel“. Direkt im Ort selbst lädt die querende Vennbahntrasse (insgesamt 125km) zu ausgiebigen Radtouren Richtung Brand oder ins belgische Raeren ein. Zudem startet im historischen Nachbarort Kornelimünster der berühmte, 313 km lange Wanderweg Eifelsteig. Die direkte Nähe zum Naturpark Nordeifel und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet Ihnen somit den perfekten Ausgleich zum städtischen Leben.

Sonstiges Wir wünschen die persönliche Kontaktaufnahme über unser Büro:

Palm Grundstückshandel Andreas Palm I. Rote-Haag-Weg 10 52076 Aachen

Steuernummer: 201/5318/5727

per Email: adm.palm@gmx.de

oder telefonisch: Tel. 0172/ 70 2000 6 (Andreas Palm)

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Denkmal: Ein Zuhause mit Potenzial in Aachen-Walheim Diese ca. 1874 erbaute Denkmalimmobilie mit nur 5 Wohneinheiten verbindet historischen Charakter mit praktischem Komfort. Das Objekt verfügt über eine charakteristische Natursteinfassade und wurde seit der Aufteilung im Jahr 2005 schrittweise modernisiert. Eine geplante Dachsanierung (ca. 10 % Miteigentumsanteil für diese Wohnung) wird den Gebäudewert nachhaltig sichern. Die Wohnung selbst bietet eine solide, ehrliche Basis für Ihre Gestaltungsideen. Highlight im Wohn- und Essbereich sind die originalen Echtholzdielen, die auf eine Aufarbeitung warten und gemeinsam mit den Holzdecken viel Gemütlichkeit versprechen. Mit einer einfachen Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge realisieren Sie hier Ihre persönlichen Wohnvorstellungen oder entwickeln eine attraktive Kapitalanlage. Ein eigener, großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Garten mit angenehmer Privatsphäre runden dieses Angebot ab. Ausstattung Solide historische Substanz mit Gestaltungsspielraum für Eigennutzer und Anleger Das im Jahr 1874 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer charakteristischen Natursteinfassade und dicken Außenwänden. Seit der Aufteilung in Wohneigentum im Jahr 2005 wurden bereits schrittweise Erneuerungen an der Heizung und der Substanz vorgenommen. Unter anderem wurde der an die Wohnung grenzende Giebel zusätzlich gedämmt. Die doppelverglasten Fenster (teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz) wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert. Heizungsleitungen und Elektrik befinden sich in einem ordentlichen, altersgerechten Zustand. Zukünftig geplante Sanierungsmaßnahmen, wie eine anstehende Dachsanierung, werden den Wert des Objekts weiter sichern und steigern. Auf diese Wohneinheit entfällt dabei ein Miteigentumsanteil (MEA) von ca. 10 %. Eine kleine Instandhaltungsrücklage für Modernisierungen ist vorhanden. Im Inneren bietet die Wohnung eine ehrliche und solide Basis für Ihre Modernisierungsideen. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs fallen die originalen Echtholzdielen auf, bei denen sich eine Aufarbeitung lohnt. Zusammen mit den Holzdecken (vermutlich Plisterdecken) lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Wohngefühl herstellen. Durch eine einfache Modernisierung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge können Sie die Räume zeitgemäß gestalten – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Das Tageslichtbad ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Der Außenbereich bietet praktischen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der ausreichend groß für breitere Fahrzeuge ist. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist so aufgeteilt, dass er den Bewohnern genügend Privatsphäre im Grünen bietet. Sprechen Sie uns an! Wir unterstützen Sie gerne bei der Umsetzung verschiedener Konzepte sowie Nutzungsmöglichkeiten und freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin kennenzulernen. Lage Idyllisch wohnen in Aachen-Walheim: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur Diese schön aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Aachener Stadtbezirk Walheim, rund 11 km südöstlich des Aachener Zentrums. Walheim vereint auf einzigartige Weise einen ruhigen, dörflichen Wohncharakter mit einer erstklassigen Infrastruktur. Direkt vor Ort und im benachbarten Stadtteil Brand finden Sie sämtliche Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen und eine Schwimmhalle sind über die optimalen Verkehrsanbindungen ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig gilt die Lage als absolutes Paradies für Naturbegeisterte und Sportler. Nur ca. 10 km entfernt liegt Roetgen, das bekannte „Tor zur Eifel“. Direkt im Ort selbst lädt die querende Vennbahntrasse (insgesamt 125km) zu ausgiebigen Radtouren Richtung Brand oder ins belgische Raeren ein. Zudem startet im historischen Nachbarort Kornelimünster der berühmte, 313 km lange Wanderweg Eifelsteig. Die direkte Nähe zum Naturpark Nordeifel und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet Ihnen somit den perfekten Ausgleich zum städtischen Leben. Sonstiges Wir wünschen die persönliche Kontaktaufnahme über unser Büro: Palm Grundstückshandel Andreas Palm I. Rote-Haag-Weg 10 52076 Aachen Steuernummer: 201/5318/5727 per Email: adm.palm@gmx.de oder telefonisch: Tel. 0172/ 70 2000 6 (Andreas Palm)