Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Südwest-Loggia und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 98693

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer – kompakt, funktional und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Nebenan bietet ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den harmonischen Schnitt überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Raum in Richtung der gemütlichen Südwest-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei Sonne und frischer Luft genießen.

An das Wohnzimmer schließt die separate Küche an, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und schafft mit seinem klaren Zuschnitt beste Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz. Für die Bewohner stehen zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage und sorgt damit für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck.

Außerdem gut zu wissen: • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet. • Die Fenster bestehen aus stabilem Kunststoff mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.

Aktuell ist die Wohnung seit November 1997 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 385 Euro – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und eine gute Lage setzen.

Lage Die Stadt Ilmenau liegt im Süden des Freistaats Thüringen, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nordöstlichen Thüringer Waldes. Die Lage verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Ilmenau präsentiert sich als charmante Universitäts- und Technologiestadt mit hoher Lebensqualität, gepflegtem Stadtbild und einem vielseitigen Angebot für Alltag, Freizeit und Kultur.

Die Wohnlage zählt zu den ruhigen, grünen Bereichen der Stadt und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein weiter Blick auf die umliegenden Wälder, was ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar – eine ideale Verbindung von Natur und urbaner Nähe, die besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht.

Die Infrastruktur Ilmenaus ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sichern die Nahversorgung im täglichen Bedarf. In der Innenstadt finden sich zudem zahlreiche Fachgeschäfte und gemütliche Cafés sowie Restaurants, die für ein lebendiges Stadtleben sorgen. Auch medizinisch ist Ilmenau gut versorgt – mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie einem modernen Klinikum.

Für Familien bietet die Stadt ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und Regelschulen sowie das traditionsreiche Goethe-Gymnasium gewährleisten eine lückenlose schulische Versorgung. Darüber hinaus hat Ilmenau mit der Technischen Universität Ilmenau eine bedeutende Hochschule, die nicht nur akademische Vielfalt bietet, sondern auch das kulturelle und wirtschaftliche Leben der Stadt prägt.

Verkehrstechnisch ist Ilmenau hervorragend angebunden. Über die Autobahn A71 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt, Schweinfurt und weiterführend zu anderen thüringischen und bayerischen Zentren. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das die Stadtteile zuverlässig miteinander verbindet und regelmäßig in die umliegenden Orte fährt. Auch der Bahnhof Ilmenau mit Anschluss an das Regionalnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Ilmenau zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Spazier- und Waldwege beginnen oft direkt am Wohngebiet und führen in reizvolle Landschaften.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ilmenau, Hüttenholzstraße (circa 100 Meter) Bahnhof | Ilmenau (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Lage von Ilmenau. Sie liegt im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten, das durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut wird. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer – kompakt, funktional und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Nebenan bietet ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den harmonischen Schnitt überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Raum in Richtung der gemütlichen Südwest-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei Sonne und frischer Luft genießen. An das Wohnzimmer schließt die separate Küche an, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und schafft mit seinem klaren Zuschnitt beste Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz. Für die Bewohner stehen zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage und sorgt damit für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck. Außerdem gut zu wissen: • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet. • Die Fenster bestehen aus stabilem Kunststoff mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden. Aktuell ist die Wohnung seit November 1997 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 385 Euro – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und eine gute Lage setzen. Lage Die Stadt Ilmenau liegt im Süden des Freistaats Thüringen, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nordöstlichen Thüringer Waldes. Die Lage verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Ilmenau präsentiert sich als charmante Universitäts- und Technologiestadt mit hoher Lebensqualität, gepflegtem Stadtbild und einem vielseitigen Angebot für Alltag, Freizeit und Kultur. Die Wohnlage zählt zu den ruhigen, grünen Bereichen der Stadt und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein weiter Blick auf die umliegenden Wälder, was ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar – eine ideale Verbindung von Natur und urbaner Nähe, die besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht. Die Infrastruktur Ilmenaus ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sichern die Nahversorgung im täglichen Bedarf. In der Innenstadt finden sich zudem zahlreiche Fachgeschäfte und gemütliche Cafés sowie Restaurants, die für ein lebendiges Stadtleben sorgen. Auch medizinisch ist Ilmenau gut versorgt – mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie einem modernen Klinikum. Für Familien bietet die Stadt ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und Regelschulen sowie das traditionsreiche Goethe-Gymnasium gewährleisten eine lückenlose schulische Versorgung. Darüber hinaus hat Ilmenau mit der Technischen Universität Ilmenau eine bedeutende Hochschule, die nicht nur akademische Vielfalt bietet, sondern auch das kulturelle und wirtschaftliche Leben der Stadt prägt. Verkehrstechnisch ist Ilmenau hervorragend angebunden. Über die Autobahn A71 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt, Schweinfurt und weiterführend zu anderen thüringischen und bayerischen Zentren. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das die Stadtteile zuverlässig miteinander verbindet und regelmäßig in die umliegenden Orte fährt. Auch der Bahnhof Ilmenau mit Anschluss an das Regionalnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit ohne Auto. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Ilmenau zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Spazier- und Waldwege beginnen oft direkt am Wohngebiet und führen in reizvolle Landschaften. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ilmenau, Hüttenholzstraße (circa 100 Meter) Bahnhof | Ilmenau (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.