Nachhaltig investieren – gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 5,5 % Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 66,58 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und zeitlosen Grundriss, der auf die Bedürfnisse einer breiten Zielgruppe zugeschnitten ist. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern spricht sowohl Singles als auch Paare an und schafft damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzt das harmonische Wohnkonzept. Die separate Küche sowie das funktional gestaltete Badezimmer runden die gelungene Raumaufteilung ab.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 870,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von rund 10.450 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von etwa 5,5 %, die diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltig kalkulierbaren Investition macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Wohnkomfort für die Mieter erhöht und gleichzeitig die Attraktivität sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die harmonische Architektur, die begrünten Außenanlagen und das ruhige Wohnumfeld tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage, die durch ein bestehendes Mietverhältnis, einen zeitlosen Grundriss, den im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz und die attraktive Lage im Berliner Umland überzeugt. Die Kombination aus solider Mieteinnahme, gepflegtem Wohnensemble und dem anhaltenden Entwicklungspotenzial der Region macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung ・Kaufpreis: 190.000 € inkl. Stellplatz ・Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus ・Baujahr 1997 ・Ca. 66,58 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Vermietet (Kaltmiete: 870,83 € mtl.) ・Jahresnettokaltmiete: ca. 10.450 € ・Attraktive Ist-Rendite von ca. 5,5 % ・Terrasse / Außenbereich vorhanden ・Teil eines gepflegten, gewachsenen Wohnensembles ・Gute und nachhaltige Vermietbarkeit ・Stellplatz im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand ・Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines harmonisch angelegten Wohnensembles in begehrter Lage von Woltersdorf. Die gepflegte Gesamtanlage mit ihrer ansprechenden Architektur, den liebevoll gestalteten Außenanlagen und einer gewachsenen Bewohnerstruktur vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,58 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und zeitlosen Grundriss, der auf die Bedürfnisse einer breiten Zielgruppe zugeschnitten ist. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern spricht sowohl Singles als auch Paare an und schafft damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzt das harmonische Wohnkonzept. Die separate Küche sowie das funktional gestaltete Badezimmer runden die gelungene Raumaufteilung ab. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 870,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von rund 10.450 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von etwa 5,5 %, die diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltig kalkulierbaren Investition macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Wohnkomfort für die Mieter erhöht und gleichzeitig die Attraktivität sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die harmonische Architektur, die begrünten Außenanlagen und das ruhige Wohnumfeld tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und einer nachhaltigen Wertentwicklung bei. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage, die durch ein bestehendes Mietverhältnis, einen zeitlosen Grundriss, den im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz und die attraktive Lage im Berliner Umland überzeugt. Die Kombination aus solider Mieteinnahme, gepflegtem Wohnensemble und dem anhaltenden Entwicklungspotenzial der Region macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition mit langfristiger Perspektive. Ausstattung ・Kaufpreis: 190.000 € inkl. Stellplatz ・Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus ・Baujahr 1997 ・Ca. 66,58 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Vermietet (Kaltmiete: 870,83 € mtl.) ・Jahresnettokaltmiete: ca. 10.450 € ・Attraktive Ist-Rendite von ca. 5,5 % ・Terrasse / Außenbereich vorhanden ・Teil eines gepflegten, gewachsenen Wohnensembles ・Gute und nachhaltige Vermietbarkeit ・Stellplatz im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand ・Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.