Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool! Energieeffizientes Anwesen in zentraler und ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95615

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen verteilen sich 203,54m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt sowohl über den repräsentativen Haupteingang als auch direkt über die Zapf-Doppelgarage, die mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Kameraüberwachung ausgestattet ist. Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Zwei große, direkt ans Haus angrenzende Terrassen - eine davon überdacht - schaffen einen herrlichen Ort zum Entspannen und bieten Zugang in den gepflegten Garten. Eine zusätzliche Pergola mit Lamellendach erweitert den Gartenbereich. Der stilvoll integrierte Pool (5mx2,5m) mit Wärmepumpe wird schnell zum Mittelpunkt an heißen Sommertagen. Nachhaltige Extras wie eine 5.000l-Zisterne für die Gartenbewässerung unterstreichen den Außenbereich. Neben der Doppelgarage stehen drei gepflasterte Außenstellplätze sowie eine dritte Garage als Geräteraum zur Verfügung.

Die Qualität der Bauweise überzeugt in jedem Detail: 30cm Stahlbetonwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgen gemeinsam mit Stahlbetondecken und Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach Verglasung für Energieeffizienz und Stabilität. Mechanische Außenrollläden und Raffstores im Wohnbereich im Erdgeschoss – bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die an eine effiziente Gasheizung mit Brennwertkessel und solargestützter Warmwasserbereitung angebunden ist. Die PV-Anlage mit 9,9kWp sowie ein Batteriespeicher mit 11kWh garantieren eine nachhaltige Stromversorgung und ermöglichen eine Überschusseinspeisung. Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000MBit/s sowie die neuwertige Haustechnik runden das Konzept ab.

Das EG präsentiert sich offen und einladend. Eine elegante Diele mit offener Wangentreppe führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier verschmelzen Wohn- und Esszimmer sowie die moderne Einbauküche mit Kochinsel zu einem harmonischen Ensemble. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf beide Terrassen und den Garten, während Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Die großzügige Insel-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, die für nur 17.000€ übernommen werden kann, überzeugt mit Funktionalität und Design. Ein Bad mit Dusche, ein HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen sowie ein Technikraum ergänzen das EG. Im OG beeindruckt die Galerie mit offener Gestaltung und Luftraum: Hohe Decken und viel Tageslicht schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier befinden sich drei optimal aufgeteilte Schlafzimmer, ein helles Familienbad mit freistehender Badewanne und großer Walk-In-Dusche sowie bodentiefe Fenster, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus erfüllt anspruchsvolle Wohnträume. Die beeindruckende Architektur, die hochwertige Ausstattung, der durchdachte technische Standard und die eindrucksvolle Außenanlage mit Pool schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und guter Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen es zur perfekten Wahl für Menschen, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns und erleben Sie dieses außergewöhnliche Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Ausstattung

203,54m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Galerie
713m² großes Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung
Traumhafter Garten mit Pool, Pergola & Privatsphäre
Baujahr 2019, neuwertiger Zustand
Nach Absprache bezugsfertig – keine Renovierungen erforderlich
Moderne Küche mit Kochinsel (Kaufpreis: 17.000€)
Doppelgarage mit Ladestation, Strom & Wasseranschluss
PV-Anlage 9,9kWp, Speicher 11kWh, Solarmodule
Fußbodenheizung, Gasheizung & solarer Warmwassersupport
Raffstores im Wohnbereich & dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
Absolute Ruhe durch wenig befahrene Siedlungsstraße
Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Schnelle Anbindung an A93, Natur & Freizeitangebote
Bisherige Modernisierungen: 2020: Pflastern Garagenzufahrt 2021: Solarthermie 2021: Feuerstelle im Hintergarten 2021: Pflastern Terrasse im Garten 2022: PV-Anlage 2022: Mauer am Vordergrundstück 2023: Fertigstellung Pool 2024: Pergola mit Lamellendach 2024: Natursteine im Garten 2025: Verkleidung Mauer Straßenseite

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Marktredwitz und überzeugt mit einer harmonischen Nachbarschaft, die vor allem von stilvollen Einfamilienhäusern geprägt ist. Die weitläufigen Grundstücke und die liebevoll angelegten Gärten schaffen ein Umfeld, das sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Dank der erhöhten Lage bietet das Grundstück einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung, während die verkehrsberuhigte Straße für ein sicheres und entspanntes Wohnen sorgt. Zusätzlich garantiert die gut durchdachte Bepflanzung, darunter eine portugiesische Kirschlorbeer-Hecke im Vorgarten, ein hohes Maß an Privatsphäre.

Marktredwitz bietet eine exzellente Infrastruktur, die Komfort für alle Lebenslagen ermöglicht. Nur wenige Minuten entfernt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von einer Vielfalt an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte, Physiotherapeuten und ein Krankenhaus garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Angebote zur Verfügung, wie etwa Sportvereine, ein Naturfreibad und zahlreiche Wander- und Radwege. Gemütliche Restaurants, Cafés und Biergärten laden zudem zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein. Hinzu kommen kulturelle Highlights, wie das historische Rathaus und saisonale Veranstaltungen, die das Leben in Marktredwitz bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist ein bedeutender Vorteil dieses Standorts. Mit direktem Zugang zur B303 und kurzen Wegen zur A93 ist die Anbindung an umliegende Städte wie Hof, Bayreuth und Weiden hervorragend. Der Bahnhof Marktredwitz, als wichtiger regionaler Knotenpunkt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, München und umliegende Städte – optimal für Berufspendler oder Reisende. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität im Stadtgebiet und in der Umgebung. Für internationale Reisende ist der Flughafen Nürnberg in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch dieser Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturnähe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die familiäre und sichere Wohnsituation, die Vielzahl an Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten sowie die exzellente Anbindung an Verkehrswege machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besten Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein modernes Einfamilienhaus wie dieses ist eine seltene Gelegenheit: In bester und ruhiger Wohnlage von Marktredwitz erwartet Sie ein architektonisches Highlight, das moderne Technik, durchdachte Raumaufteilungen und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtbild vereint. Das erst 2019 errichtete Haus punktet mit einer traumhaften Aussicht, einem großzügigem Platzangebot und absoluter Privatsphäre auf einem 713m² großen Grundstück. Attraktive Besonderheiten wie der Gartenbereich mit Pool und Pergola, das lichtdurchflutete Galeriegeschoss und effiziente Energie- und Haustechnik machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Auf zwei Etagen verteilen sich 203,54m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt sowohl über den repräsentativen Haupteingang als auch direkt über die Zapf-Doppelgarage, die mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Kameraüberwachung ausgestattet ist. Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Zwei große, direkt ans Haus angrenzende Terrassen - eine davon überdacht - schaffen einen herrlichen Ort zum Entspannen und bieten Zugang in den gepflegten Garten. Eine zusätzliche Pergola mit Lamellendach erweitert den Gartenbereich. Der stilvoll integrierte Pool (5mx2,5m) mit Wärmepumpe wird schnell zum Mittelpunkt an heißen Sommertagen. Nachhaltige Extras wie eine 5.000l-Zisterne für die Gartenbewässerung unterstreichen den Außenbereich. Neben der Doppelgarage stehen drei gepflasterte Außenstellplätze sowie eine dritte Garage als Geräteraum zur Verfügung. Die Qualität der Bauweise überzeugt in jedem Detail: 30cm Stahlbetonwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgen gemeinsam mit Stahlbetondecken und Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach Verglasung für Energieeffizienz und Stabilität. Mechanische Außenrollläden und Raffstores im Wohnbereich im Erdgeschoss – bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die an eine effiziente Gasheizung mit Brennwertkessel und solargestützter Warmwasserbereitung angebunden ist. Die PV-Anlage mit 9,9kWp sowie ein Batteriespeicher mit 11kWh garantieren eine nachhaltige Stromversorgung und ermöglichen eine Überschusseinspeisung. Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000MBit/s sowie die neuwertige Haustechnik runden das Konzept ab. Das EG präsentiert sich offen und einladend. Eine elegante Diele mit offener Wangentreppe führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier verschmelzen Wohn- und Esszimmer sowie die moderne Einbauküche mit Kochinsel zu einem harmonischen Ensemble. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf beide Terrassen und den Garten, während Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Die großzügige Insel-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, die für nur 17.000€ übernommen werden kann, überzeugt mit Funktionalität und Design. Ein Bad mit Dusche, ein HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen sowie ein Technikraum ergänzen das EG. Im OG beeindruckt die Galerie mit offener Gestaltung und Luftraum: Hohe Decken und viel Tageslicht schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier befinden sich drei optimal aufgeteilte Schlafzimmer, ein helles Familienbad mit freistehender Badewanne und großer Walk-In-Dusche sowie bodentiefe Fenster, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Dieses repräsentative Einfamilienhaus erfüllt anspruchsvolle Wohnträume. Die beeindruckende Architektur, die hochwertige Ausstattung, der durchdachte technische Standard und die eindrucksvolle Außenanlage mit Pool schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und guter Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen es zur perfekten Wahl für Menschen, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns und erleben Sie dieses außergewöhnliche Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Ausstattung - 203,54m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Galerie - 713m² großes Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung - Traumhafter Garten mit Pool, Pergola & Privatsphäre - Baujahr 2019, neuwertiger Zustand - Nach Absprache bezugsfertig – keine Renovierungen erforderlich - Moderne Küche mit Kochinsel (Kaufpreis: 17.000€) - Doppelgarage mit Ladestation, Strom & Wasseranschluss - PV-Anlage 9,9kWp, Speicher 11kWh, Solarmodule - Fußbodenheizung, Gasheizung & solarer Warmwassersupport - Raffstores im Wohnbereich & dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster - Absolute Ruhe durch wenig befahrene Siedlungsstraße - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur - Schnelle Anbindung an A93, Natur & Freizeitangebote - Bisherige Modernisierungen: 2020: Pflastern Garagenzufahrt 2021: Solarthermie 2021: Feuerstelle im Hintergarten 2021: Pflastern Terrasse im Garten 2022: PV-Anlage 2022: Mauer am Vordergrundstück 2023: Fertigstellung Pool 2024: Pergola mit Lamellendach 2024: Natursteine im Garten 2025: Verkleidung Mauer Straßenseite Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Marktredwitz und überzeugt mit einer harmonischen Nachbarschaft, die vor allem von stilvollen Einfamilienhäusern geprägt ist. Die weitläufigen Grundstücke und die liebevoll angelegten Gärten schaffen ein Umfeld, das sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Dank der erhöhten Lage bietet das Grundstück einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung, während die verkehrsberuhigte Straße für ein sicheres und entspanntes Wohnen sorgt. Zusätzlich garantiert die gut durchdachte Bepflanzung, darunter eine portugiesische Kirschlorbeer-Hecke im Vorgarten, ein hohes Maß an Privatsphäre. Marktredwitz bietet eine exzellente Infrastruktur, die Komfort für alle Lebenslagen ermöglicht. Nur wenige Minuten entfernt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von einer Vielfalt an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte, Physiotherapeuten und ein Krankenhaus garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Angebote zur Verfügung, wie etwa Sportvereine, ein Naturfreibad und zahlreiche Wander- und Radwege. Gemütliche Restaurants, Cafés und Biergärten laden zudem zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein. Hinzu kommen kulturelle Highlights, wie das historische Rathaus und saisonale Veranstaltungen, die das Leben in Marktredwitz bereichern. Die Verkehrsanbindung ist ein bedeutender Vorteil dieses Standorts. Mit direktem Zugang zur B303 und kurzen Wegen zur A93 ist die Anbindung an umliegende Städte wie Hof, Bayreuth und Weiden hervorragend. Der Bahnhof Marktredwitz, als wichtiger regionaler Knotenpunkt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, München und umliegende Städte – optimal für Berufspendler oder Reisende. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität im Stadtgebiet und in der Umgebung. Für internationale Reisende ist der Flughafen Nürnberg in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch dieser Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Zusammengefasst bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturnähe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die familiäre und sichere Wohnsituation, die Vielzahl an Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten sowie die exzellente Anbindung an Verkehrswege machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besten Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.