Exklusive Neubauwohnung mit KfW-40-Standard: Komfort, Qualität und Natur vereint!
Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91601
Kaufpreis
254.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.032 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohneinheit 15 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines neu entstehenden
Mehrfamilienhauses in Dombühl. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für Juli 2026
vorgesehen.
Das Gebäude wird in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und erreicht durch ein
Mineralwolle-Wärmedämmverbundsystem den KfW-40-Standard sowie das staatliche
Qualitätssiegel „QNG – Nachhaltiges Gebäude“. Ergänzt wird das Energiekonzept durch
eine moderne Wärmepumpe sowie eine Zu- und Abluftanlage mit
Wärmerückgewinnung. Dadurch entsteht ein zukunftsorientiertes Wohngebäude mit
hoher Energieeffizienz und angenehmem Raumklima.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine helle,
freundliche Wohnatmosphäre. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das
Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das
Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Armaturen
und Sanitärelemente von Richter & Frenzel unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmer Lebensraum mit vielfältigen
Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der
zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
In der gesamten Wohnung ist ein einheitlicher Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine RC-3-Sicherheitstür sowie eine Sprech-
und Klingelanlage an Haus- und Wohnungstür ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung ist barrierefrei nutzbar. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil,
ein separater Waschmaschinenraum, ein Fahrradabstellraum mit E-Ladestation sowie
eine zugehörige Garage mit Elektroanschlüssen.
Die Wohnung verbindet moderne Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige,
gut angebundene Lage zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld am Rand des
historischen Ortskerns von Dombühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten
Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäckerei, Restaurants und kleinere
Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch ein kleiner Hausladen, ein Freibad, ein
Spielplatz sowie örtliche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Tankstelle stehen im nahegelegenen
Industriegebiet Wörnitz zur Verfügung.
Der Bahnhof Dombühl bietet gute Verbindungen in Richtung Ansbach, Crailsheim und
Nürnberg. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zur A6 sind
auch überregionale Ziele gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für
Eigennutzer als auch für Pendler.
Dombühl liegt im Landkreis Ansbach im westlichen Mittelfranken und gehört zur
Metropolregion Nürnberg. Die Nähe zu Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und
Feuchtwangen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Rad- und
Wanderwegen machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Wohnung verbindet moderne Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige,
gut angebundene Lage zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 254.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.400 €)
- 1.086 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.800 €)
- 965 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.200 €)
- 845 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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