Renditeobjekt im Lausitzer Seenland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 01968

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

1.116 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.344 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.116 m² bietet diese Immobilie eine ideale Basis für Kapitalanleger, die von der positiven Entwicklung der Region profitieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz der Jahrhundertwende und die großzügigen Flächen bieten vielfältige Gestaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die markante Ecklage des Gebäudes. Durch die Ausrichtung über zwei Straßenzüge hinweg profitieren fast alle Wohneinheiten von einer überdurchschnittlichen Belichtung und einer freien Sicht.

Diese städtebaulich attraktive Lage verleiht der Immobilie eine besondere Präsenz im Stadtbild von Senftenberg.

Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 18,8 einer daraus resultierenden Bruttorendite von 5,3% und einer Jahresnettokaltmiete von 79.764 € stellt dieses Objekt eine solide Säule für jedes Immobilienportfolio dar.

Im aktuellen Marktumfeld bietet diese Liegenschaft damit ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial bei gleichzeitig stabilen Cashflow-Prognosen im wachsenden Lausitzer Seenland. Die Kombination aus attraktiver Verzinsung und der wertbeständigen Ecklage macht dieses Investment besonders zukunftssicher.

Ausstattung 13 Wohneinheiten Rendite 6,6% Faktor 15 Jugendstilcharme Solide Bausubstanz Jahresnettokaltmiete 98.944€ Soll-Rendite 7,2% Soll-Faktor 14 Markante Ecklage Überdurchschnittliche Belichtung der Immobilie

Lage Das Objekt befindet sich in einer markanten und gut sichtbaren Ecklage im Herzen der Hochschulstadt. Die zentrale Lage garantiert den Mietern kurze Wege im Alltag. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants im historischen Stadtkern sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Brandenburgischen Technischen Universität (BTU) Cottbus-Senftenberg profitiert der Standort von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter schätzen die urbane Anbindung, was die Fluktuation gering hält und eine stabile Vermietbarkeit der 13 Wohneinheiten sichert.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Senftenberger See. Als Herzstück des Lausitzer Seenlands bietet er einen extrem hohen Freizeitwert – von Wassersport über weitläufige Radwege bis hin zu Sandstränden. Das Gebäude ist damit nicht nur ein renditestarkes Investment, sondern liegt in einer Region, die durch den Strukturwandel und den wachsenden Tourismus eine nachhaltige Wertsteigerung erfährt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Senftenberg ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Cottbus, Dresden und Berlin. Auch die Autobahnen A13 und A15 sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen zeitnah erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der Qualität dieser Anlageimmobilie überzeugen können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück in attraktiver Lage der Hochschulstadt Senftenberg befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.116 m² bietet diese Immobilie eine ideale Basis für Kapitalanleger, die von der positiven Entwicklung der Region profitieren möchten. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz der Jahrhundertwende und die großzügigen Flächen bieten vielfältige Gestaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die markante Ecklage des Gebäudes. Durch die Ausrichtung über zwei Straßenzüge hinweg profitieren fast alle Wohneinheiten von einer überdurchschnittlichen Belichtung und einer freien Sicht. Diese städtebaulich attraktive Lage verleiht der Immobilie eine besondere Präsenz im Stadtbild von Senftenberg. Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 18,8 einer daraus resultierenden Bruttorendite von 5,3% und einer Jahresnettokaltmiete von 79.764 € stellt dieses Objekt eine solide Säule für jedes Immobilienportfolio dar. Im aktuellen Marktumfeld bietet diese Liegenschaft damit ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial bei gleichzeitig stabilen Cashflow-Prognosen im wachsenden Lausitzer Seenland. Die Kombination aus attraktiver Verzinsung und der wertbeständigen Ecklage macht dieses Investment besonders zukunftssicher. Ausstattung 13 Wohneinheiten Rendite 6,6% Faktor 15 Jugendstilcharme Solide Bausubstanz Jahresnettokaltmiete 98.944€ Soll-Rendite 7,2% Soll-Faktor 14 Markante Ecklage Überdurchschnittliche Belichtung der Immobilie Lage Das Objekt befindet sich in einer markanten und gut sichtbaren Ecklage im Herzen der Hochschulstadt. Die zentrale Lage garantiert den Mietern kurze Wege im Alltag. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants im historischen Stadtkern sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Brandenburgischen Technischen Universität (BTU) Cottbus-Senftenberg profitiert der Standort von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter schätzen die urbane Anbindung, was die Fluktuation gering hält und eine stabile Vermietbarkeit der 13 Wohneinheiten sichert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Senftenberger See. Als Herzstück des Lausitzer Seenlands bietet er einen extrem hohen Freizeitwert – von Wassersport über weitläufige Radwege bis hin zu Sandstränden. Das Gebäude ist damit nicht nur ein renditestarkes Investment, sondern liegt in einer Region, die durch den Strukturwandel und den wachsenden Tourismus eine nachhaltige Wertsteigerung erfährt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Senftenberg ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Cottbus, Dresden und Berlin. Auch die Autobahnen A13 und A15 sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen zeitnah erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der Qualität dieser Anlageimmobilie überzeugen können.