Kapitalanlage mit Weitblick : Top-Investment im Hussiten-Karree

Dachgeschoss zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Räume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Der Wohnbereich ist zur Küche offen gestaltet, der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.

Lage Das Stadtzentrum von Bernau liegt etwa 20 Kilometer vom Berliner Stadtrand entfernt und ist gut an die Hauptstadt angebunden. Die nur ca. 5 Gehminuten entfernte S-Bahn-Linie S2 und der Regionalverkehr verbinden in ca. 40 Fahrminuten mit dem Zentrum der Hauptstadt. Zahlreiche Buslinien stellen zudem jede gewünschte Verbindung her.

Das Quartier liegt eingebettet in die historische Stadtstruktur rund um die nahezu vollständig erhaltene Stadtmauer und profitiert von einer hohen Aufenthaltsqualität, stabiler Nachfrage und solidem Wertsteigerungspotenzial.

Das Besondere am Wohnen im Hussiten-Karree ist die Synthese aus lebendigem Altstadtflair, Naturanbindung und moderner Wohnqualität – eine seltene Kombination.

Sonstiges Als Abstellfläche steht der Mieterin und ihren 2 Kindern der Spitzboden zur Verfügung. Diese ca. 20m² große Fläche ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Es liegen bereits Architektenpläne zum Dachgeschossausbau vor- hier könnten ca. 20 m² zusätzlich nutzbare Wohnfläche entstehen. Instandhaltungs- oder Sanierungstau besteht nicht. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 1.05. 2024 erhöht.

Objektbeschreibung Die seit 2015 zuverlässig vermietete Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss des 3-geschossigen Seitenflügels der Berliner Str. 27a. Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen Ausstattung. Vom Flur zweigen die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und das innenliegende Bad ab. Ausstattung Die Räume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Der Wohnbereich ist zur Küche offen gestaltet, der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Lage Das Stadtzentrum von Bernau liegt etwa 20 Kilometer vom Berliner Stadtrand entfernt und ist gut an die Hauptstadt angebunden. Die nur ca. 5 Gehminuten entfernte S-Bahn-Linie S2 und der Regionalverkehr verbinden in ca. 40 Fahrminuten mit dem Zentrum der Hauptstadt. Zahlreiche Buslinien stellen zudem jede gewünschte Verbindung her. Das Quartier liegt eingebettet in die historische Stadtstruktur rund um die nahezu vollständig erhaltene Stadtmauer und profitiert von einer hohen Aufenthaltsqualität, stabiler Nachfrage und solidem Wertsteigerungspotenzial. Das Besondere am Wohnen im Hussiten-Karree ist die Synthese aus lebendigem Altstadtflair, Naturanbindung und moderner Wohnqualität – eine seltene Kombination. Sonstiges Als Abstellfläche steht der Mieterin und ihren 2 Kindern der Spitzboden zur Verfügung. Diese ca. 20m² große Fläche ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Es liegen bereits Architektenpläne zum Dachgeschossausbau vor- hier könnten ca. 20 m² zusätzlich nutzbare Wohnfläche entstehen. Instandhaltungs- oder Sanierungstau besteht nicht. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 1.05. 2024 erhöht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Weitblick : Top-Investment im Hussiten-Karree

Beschreibung