Wohnen mit Wohlfühlfaktor – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offener Küche

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

22.375 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und führt direkt in den hellen Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert und die Einbauküche eingebaut. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Auf Wunsch kann weiteres Mobiliar übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der deutlich mehr Platz bietet als üblich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese ist derzeit defekt und muss durch den zukünftigen Eigentümer erneuert werden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für Paare, Singles oder Eigennutzer, die eine helle Wohnatmosphäre, eine offene Raumgestaltung und praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen. Der Balkon, die moderne Ausstattung sowie der außergewöhnlich große Kellerraum runden das stimmige Gesamtbild ab.

Lage Rhade zählt zu den gewachsenen, dörflich geprägten Stadtteilen im Norden von Dorsten und bietet eine ruhige, wohnliche Umgebung mit überschaubarer Struktur. Die Bebauung ist überwiegend aufgelockert, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zu Grünflächen entsteht.

Die Nahversorgung ist innerhalb des Ortsteils gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzende Angebote finden sich im Stadtgebiet von Dorsten.

Die Anbindung ist für die Lage entsprechend gut. Der Bahnhof Rhade ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die weiteren Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit eigenständigem Charakter, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ein angenehmes Umfeld mit funktionierender Infrastruktur und Nähe ins Grüne suchen.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, empfängt Sie diese attraktive Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich angenehm vom klassischen Standard abhebt. Bereits beim Betreten entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das von einer harmonischen Verbindung der einzelnen Wohnbereiche geprägt wird. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und führt direkt in den hellen Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert und die Einbauküche eingebaut. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Auf Wunsch kann weiteres Mobiliar übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der deutlich mehr Platz bietet als üblich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese ist derzeit defekt und muss durch den zukünftigen Eigentümer erneuert werden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für Paare, Singles oder Eigennutzer, die eine helle Wohnatmosphäre, eine offene Raumgestaltung und praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen. Der Balkon, die moderne Ausstattung sowie der außergewöhnlich große Kellerraum runden das stimmige Gesamtbild ab. Lage Rhade zählt zu den gewachsenen, dörflich geprägten Stadtteilen im Norden von Dorsten und bietet eine ruhige, wohnliche Umgebung mit überschaubarer Struktur. Die Bebauung ist überwiegend aufgelockert, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zu Grünflächen entsteht. Die Nahversorgung ist innerhalb des Ortsteils gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzende Angebote finden sich im Stadtgebiet von Dorsten. Die Anbindung ist für die Lage entsprechend gut. Der Bahnhof Rhade ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die weiteren Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit eigenständigem Charakter, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ein angenehmes Umfeld mit funktionierender Infrastruktur und Nähe ins Grüne suchen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offener Küche

Beschreibung

Ausstattung