Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 1.720 m² Grundstück und viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96148

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Decken sind massiv ausgeführt, was für eine langlebige und wertige Substanz spricht. Zusätzlich verfügt der Keller über eine praktische Außentreppe, die einen separaten Zugang ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieser Etage und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer.

Das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche inklusive Speisekammer, Badezimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Zweifamilienhaus oder zur Teilvermietung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche eignet.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1978 und bietet somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Holzheizung und Solarunterstützung (Installation 2005) in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung.

Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus, der vollständig eingezäunt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Tierhaltung. Im Garten befinden sich zudem verschiedene Obstbäume sowie Nussbäume, die den Außenbereich zusätzlich aufwerten und eine naturnahe Atmosphäre schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Baunach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit ca. 4000 Einwohnern. In Baunach gibt es eine Grundschule und eine Mittelschule. Als weiterführende Schulen gibt es in Ebern und Scheßlitz Realschulen, in Bamberg und Ebern Gymnasien. Die nächste Berufsschule befindet sich in Bamberg. Die Kinderbetreuung in Baunach ist gewährleistet. Die Stadt Baunach liegt an der B279 und hat ca. 3 km entfernt einen Anschluss an die A73. Zahlreiche Vereine bieten ausreichend Abwechslung für Jung und Alt bei der Freizeitgestaltung, auch kulturell hat Baunach einiges zu bieten. Die Versorgung für den täglichen Lebensbedarf ist am Ort ausreichend vorhanden mit Einzelhandel und Discountern.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.720 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 256 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Decken sind massiv ausgeführt, was für eine langlebige und wertige Substanz spricht. Zusätzlich verfügt der Keller über eine praktische Außentreppe, die einen separaten Zugang ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieser Etage und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche inklusive Speisekammer, Badezimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Zweifamilienhaus oder zur Teilvermietung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche eignet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1978 und bietet somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Holzheizung und Solarunterstützung (Installation 2005) in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus, der vollständig eingezäunt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Tierhaltung. Im Garten befinden sich zudem verschiedene Obstbäume sowie Nussbäume, die den Außenbereich zusätzlich aufwerten und eine naturnahe Atmosphäre schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Baunach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit ca. 4000 Einwohnern. In Baunach gibt es eine Grundschule und eine Mittelschule. Als weiterführende Schulen gibt es in Ebern und Scheßlitz Realschulen, in Bamberg und Ebern Gymnasien. Die nächste Berufsschule befindet sich in Bamberg. Die Kinderbetreuung in Baunach ist gewährleistet. Die Stadt Baunach liegt an der B279 und hat ca. 3 km entfernt einen Anschluss an die A73. Zahlreiche Vereine bieten ausreichend Abwechslung für Jung und Alt bei der Freizeitgestaltung, auch kulturell hat Baunach einiges zu bieten. Die Versorgung für den täglichen Lebensbedarf ist am Ort ausreichend vorhanden mit Einzelhandel und Discountern. Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.