Außergewöhnliches Familienhaus mit Licht, Raum und Charakter in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96199

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 856 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet die Immobilie mit rund 190 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohngefühl voller Licht, Offenheit und Atmosphäre. Charakteristische architektonische Dreiecks-Elemente ziehen sich harmonisch durch das Haus und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Weitläufige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Gestaltung eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Möglich wäre hier, einen Holzofen anzuschließen, da der Anschluss schon liegt. Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Lebensraum nach außen und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Besonderen Komfort bietet der private Elternbereich mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung; eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen teilweise ausgebauten Dachbereich. Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen vielseitige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.

Ein separates Gästezimmer beziehungsweise Büro schafft ideale Bedingungen für modernes Arbeiten von zuhause oder komfortables Wohnen mit Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine vorhandene Feuchtigkeitsstelle wurde geprüft und ist nach Angaben seit vielen Jahren unverändert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Unterschlupf und ausgebautem Dachbodenbereich, eine vorhandene Zisterne sowie das weitläufige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlicher Architektur – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung Ca. 190 m² Wohnfläche Ca. 856 m² Grundstück Baujahr 1998 Großzügiges Einfamilienhaus mit individueller Architektur Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Charakteristische Dreiecks-Elemente im architektonischen Design Fußbodenheizung Ölzentralheizung Großzügiger Wohn- und Essbereich Große Terrasse Zwei Balkone Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer Zwei großzügige Kinderzimmer Teilweise ausgebauter Dachbereich in einem Kinderzimmer Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Separates Gästezimmer oder Büro Großes Gäste-WC mit Dusche Vollunterkellert Zusätzliche Küche und Badezimmer im Kellerbereich Doppelgarage Zusätzlicher Unterschlupf / Unterstellmöglichkeit Ausgebauter Dachboden über der Garage Zisterne vorhanden Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in Unterleiterbach, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil des Marktes Zapfendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnqualität, ein angenehmes familiäres Umfeld sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Unterleiterbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Zapfendorf und den umliegenden Gemeinden.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen sowie die typisch fränkische Landschaft schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und aktive Freizeitgestaltung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Bamberg als auch Coburg bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnanschluss in Zapfendorf bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Bayreuth und den gesamten nordbayerischen Raum.

Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, macht Unterleiterbach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Unterleiterbach präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 als stilvolle Verbindung aus großzügigem Raumangebot, architektonischer Individualität und familienfreundlichem Wohnkomfort. Auf einem ca. 856 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet die Immobilie mit rund 190 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohngefühl voller Licht, Offenheit und Atmosphäre. Charakteristische architektonische Dreiecks-Elemente ziehen sich harmonisch durch das Haus und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Weitläufige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Gestaltung eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Möglich wäre hier, einen Holzofen anzuschließen, da der Anschluss schon liegt. Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Lebensraum nach außen und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Besonderen Komfort bietet der private Elternbereich mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung; eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen teilweise ausgebauten Dachbereich. Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen vielseitige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte. Ein separates Gästezimmer beziehungsweise Büro schafft ideale Bedingungen für modernes Arbeiten von zuhause oder komfortables Wohnen mit Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine vorhandene Feuchtigkeitsstelle wurde geprüft und ist nach Angaben seit vielen Jahren unverändert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Unterschlupf und ausgebautem Dachbodenbereich, eine vorhandene Zisterne sowie das weitläufige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlicher Architektur – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Ausstattung Ca. 190 m² Wohnfläche Ca. 856 m² Grundstück Baujahr 1998 Großzügiges Einfamilienhaus mit individueller Architektur Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Charakteristische Dreiecks-Elemente im architektonischen Design Fußbodenheizung Ölzentralheizung Großzügiger Wohn- und Essbereich Große Terrasse Zwei Balkone Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer Zwei großzügige Kinderzimmer Teilweise ausgebauter Dachbereich in einem Kinderzimmer Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Separates Gästezimmer oder Büro Großes Gäste-WC mit Dusche Vollunterkellert Zusätzliche Küche und Badezimmer im Kellerbereich Doppelgarage Zusätzlicher Unterschlupf / Unterstellmöglichkeit Ausgebauter Dachboden über der Garage Zisterne vorhanden Leerstehend und kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in Unterleiterbach, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil des Marktes Zapfendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnqualität, ein angenehmes familiäres Umfeld sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Unterleiterbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Zapfendorf und den umliegenden Gemeinden. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen sowie die typisch fränkische Landschaft schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Bamberg als auch Coburg bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnanschluss in Zapfendorf bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Bayreuth und den gesamten nordbayerischen Raum. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, macht Unterleiterbach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.