Hofstelle mit ca. 4.300 m² Grundstück und Entwicklungspotenzial

Bauernhaus zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96194

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1816

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen liegt leicht erhöht von der Straße und ist dadurch nahezu vollständig blickgeschützt. Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen, einem kleinen Teich und viel Grün schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen sowie zu einer naturnahen Lebensweise ein.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden 2023 moderne zweifach verglaste Aluminiumfenster eingebaut. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls 2023 liebevoll saniert und verbindet den rustikalen Charakter der sichtbaren Holzbalken mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen zwei Kaminöfen – einer im Wohnzimmer sowie ein weiterer im 2023 modernisierten Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügen weitere Wohnräume bereits über Anschlüsse, sodass bei Bedarf zusätzliche Kaminöfen installiert werden können.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein gut erhaltener Terrazzo-Boden aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts, der den historischen Charakter des Hauses auf stilvolle Weise unterstreicht.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer sowie Heizraum.

Obergeschoss: Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Dachgeschoss: Praktischer Stauraum (für den Ausbau vorbereitet).

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune aus ca. 1928, weitere Scheunen sowie Stallungen. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder zur Tierhaltung. Besonders Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit großem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Zufahrt zum Grundstück. Diese eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf aufzuteilen oder zusätzliche Nutzungskonzepte zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig das Potenzial einer historischen Hofstelle mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Lage Die Gemeinde Walsdorf (96194) liegt im Landkreis Bamberg, rund 10 km westlich der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Die naturnahe Lage im Aurachtal verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese ursprünglich im Jahr 1816 errichtete Hofstelle vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Hobby und Tierhaltung. Das Anwesen liegt leicht erhöht von der Straße und ist dadurch nahezu vollständig blickgeschützt. Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen, einem kleinen Teich und viel Grün schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen sowie zu einer naturnahen Lebensweise ein. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden 2023 moderne zweifach verglaste Aluminiumfenster eingebaut. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls 2023 liebevoll saniert und verbindet den rustikalen Charakter der sichtbaren Holzbalken mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen zwei Kaminöfen – einer im Wohnzimmer sowie ein weiterer im 2023 modernisierten Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügen weitere Wohnräume bereits über Anschlüsse, sodass bei Bedarf zusätzliche Kaminöfen installiert werden können. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein gut erhaltener Terrazzo-Boden aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts, der den historischen Charakter des Hauses auf stilvolle Weise unterstreicht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer sowie Heizraum. Obergeschoss: Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dachgeschoss: Praktischer Stauraum (für den Ausbau vorbereitet). Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune aus ca. 1928, weitere Scheunen sowie Stallungen. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder zur Tierhaltung. Besonders Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit großem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Zufahrt zum Grundstück. Diese eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf aufzuteilen oder zusätzliche Nutzungskonzepte zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig das Potenzial einer historischen Hofstelle mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten. Lage Die Gemeinde Walsdorf (96194) liegt im Landkreis Bamberg, rund 10 km westlich der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Die naturnahe Lage im Aurachtal verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.