Bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Borbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45357

Kaufpreis

188.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.686 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet:

Hellen, großzügigen Wohnbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Separate Küche
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne
Sonnigen Balkon

Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können außerdem Möbel und Dekoration übernommen werden – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Hinter dem Haus stehen der Hausgemeinschaft zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage im angrenzenden Gebäude anzumieten.

Ausstattung Modernisiert & bezugsbereit

Die Wohnung wurde 2017 und 2021 hochwertig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand – ohne Renovierungsbedarf. Perfekt zum Soforteinzug.

Ausstattung:

Elektrische Rollläden
Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Hochwertige Fliesenböden
Helle Wandgestaltung
Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots
Fliegengitter an allen Fenstern sowie Fliegengitter-Schiebetür zum Balkon
Hochwertige Sicherheitseingangstür

Weitere Informationen:

Sehr gepflegter, vollständig renovierter Zustand
Massive Bauweise
Kein Erbbaurecht
Instandhaltungsrücklage vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Borbeck, nahe den Parkanlagen am Emscherkanal. Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine stabile Wertentwicklung aus.

Sonstiges Energie

Energieverbrauchsausweis vorhanden Endenergieverbrauch: 116,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 20.05.2035 (ausgestellt am 20.05.2025)

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können bei ernsthaftem Interesse kurzfristig vereinbart werden.

Ohne Maklerprovision!!

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung bietet: - Hellen, großzügigen Wohnbereich - Ruhiges Schlafzimmer - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Separate Küche - Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne - Sonnigen Balkon Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können außerdem Möbel und Dekoration übernommen werden – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Hinter dem Haus stehen der Hausgemeinschaft zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage im angrenzenden Gebäude anzumieten. Ausstattung Modernisiert & bezugsbereit Die Wohnung wurde 2017 und 2021 hochwertig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand – ohne Renovierungsbedarf. Perfekt zum Soforteinzug. Ausstattung: - Elektrische Rollläden - Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Hochwertige Fliesenböden - Helle Wandgestaltung - Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots - Fliegengitter an allen Fenstern sowie Fliegengitter-Schiebetür zum Balkon - Hochwertige Sicherheitseingangstür Weitere Informationen: - Sehr gepflegter, vollständig renovierter Zustand - Massive Bauweise - Kein Erbbaurecht - Instandhaltungsrücklage vorhanden und im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Borbeck, nahe den Parkanlagen am Emscherkanal. Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine stabile Wertentwicklung aus. Sonstiges Energie Energieverbrauchsausweis vorhanden Endenergieverbrauch: 116,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 20.05.2035 (ausgestellt am 20.05.2025) Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können bei ernsthaftem Interesse kurzfristig vereinbart werden. Ohne Maklerprovision!!