Doppeltes Wohnglück in charmanter Dorflage mit viel Platz zum Wohlfühlen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46325

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur. Linker Hand ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Geradeaus öffnet sich der Essbereich mit Blick auf Terrasse und Garten. Rechter Hand lädt das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls einen Blick in den Garten bietet. Von hier aus erschließen sich das Bad, ein weiteres großzügiges Zimmer, das Gäste-WC sowie der praktische Hinterausgang und Zugang zum Keller. Der Blick aus der Küche fällt zur Feuerstelle und zum überdachten Außenbereich, ideal für Grillabende oder entspannte Stunden. Ein besonderes Plus ist der praktische Hintereingang, der sich ideal als separater Zugang zur Erdgeschosswohnung nutzen lässt. So können beide Wohneinheiten bei Bedarf über eigene Eingänge erschlossen werden – ein komfortabler Mehrwert für Bewohner und Gäste sowie ein Vorteil bei getrennter Nutzung der Wohnungen.

Über die gemeinsame Eingangssituation gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem kompakten Flur einen angenehmen ersten Eindruck macht. Geradeaus befindet sich das Bad. Zur rechten Seite liegen zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Linker Hand die Küche mit Blick ins Grüne. Schräg gegenüber öffnet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das helle großzügige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die versetzte Anordnung der Außenbereiche ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen. So rundet sie das stimmige Wohnkonzept der Obergeschosswohnung perfekt ab.

Die großzügig geplante Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeigt durch ihre komfortablen Abmessungen. Sie ermöglicht nicht nur bequemes Ein- und Ausparken sondern bietet zusätzlich ausreichend Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten. Damit vereint sie Funktionalität, Komfort und praktischen Stauraum in idealer Weise.

Ausstattung Die Wohnfläche verteilt sich auf ca.108 Quadratmeter im Erdgeschoss und ca. 98 Quadratmeter im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es zwei ausgebaute Zimmer im Spitzboden. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung und gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Materialien und laufende Instandhaltung unterstreichen die Qualität. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Dachloggia und überdachten Grillplatz bieten viel Raum zur Erholung. Zwei Küchen, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit, den Garten in zwei Bereiche zu teilen, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationen wohnen oder Wohnen und vermieten.

Lage Das Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Borken-Weseke, einem gefragten Stadtteil der Kreisstadt Borken. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und die Roncalli-Grundschule sind gut erreichbar. Dazu gibt es Kitas, ein reges Vereinsleben und diverse Freizeitangebote. Die Borkener Innenstadt ist nur rund 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in circa 10 Minuten erreichbar. Über die nahe A31 besteht eine schnelle Anbindung Richtung Oberhausen und Emden. Die A3 erreicht man in rund 20 bis 25 Fahrminuten. Zusätzlich sorgen Bundesstraßen wie die B70 und B525 für kurze Wege in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Borken ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort fahren regelmäßig Regionalbahnen unter anderem in Richtung Dorsten und Essen. Ergänzend verbinden mehrere Buslinien sowie Anruf-Sammeltaxis den Ort mit dem Bahnhof und den Nachbarorten. Insgesamt bietet die Lage ländliche Ruhe, eine familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen – ideal für modernes Wohnen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das in 1937 errichte und 1994 kernsanierte freistehende Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Eckgrundstück und einem rundum angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Die durchdachte Grundstücksgestaltung schafft für beide Wohneinheiten geschützte Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Eine massive Einfriedung zur Straßenseite sorgt insbesondere für Familien mit Kindern für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende an der Feuerstelle oder unbeschwertes Spielen im Garten, die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu genießen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur. Linker Hand ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Geradeaus öffnet sich der Essbereich mit Blick auf Terrasse und Garten. Rechter Hand lädt das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls einen Blick in den Garten bietet. Von hier aus erschließen sich das Bad, ein weiteres großzügiges Zimmer, das Gäste-WC sowie der praktische Hinterausgang und Zugang zum Keller. Der Blick aus der Küche fällt zur Feuerstelle und zum überdachten Außenbereich, ideal für Grillabende oder entspannte Stunden. Ein besonderes Plus ist der praktische Hintereingang, der sich ideal als separater Zugang zur Erdgeschosswohnung nutzen lässt. So können beide Wohneinheiten bei Bedarf über eigene Eingänge erschlossen werden – ein komfortabler Mehrwert für Bewohner und Gäste sowie ein Vorteil bei getrennter Nutzung der Wohnungen. Über die gemeinsame Eingangssituation gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem kompakten Flur einen angenehmen ersten Eindruck macht. Geradeaus befindet sich das Bad. Zur rechten Seite liegen zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Linker Hand die Küche mit Blick ins Grüne. Schräg gegenüber öffnet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das helle großzügige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die versetzte Anordnung der Außenbereiche ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen. So rundet sie das stimmige Wohnkonzept der Obergeschosswohnung perfekt ab. Die großzügig geplante Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeigt durch ihre komfortablen Abmessungen. Sie ermöglicht nicht nur bequemes Ein- und Ausparken sondern bietet zusätzlich ausreichend Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten. Damit vereint sie Funktionalität, Komfort und praktischen Stauraum in idealer Weise. Ausstattung Die Wohnfläche verteilt sich auf ca.108 Quadratmeter im Erdgeschoss und ca. 98 Quadratmeter im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es zwei ausgebaute Zimmer im Spitzboden. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung und gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Materialien und laufende Instandhaltung unterstreichen die Qualität. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Dachloggia und überdachten Grillplatz bieten viel Raum zur Erholung. Zwei Küchen, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit, den Garten in zwei Bereiche zu teilen, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationen wohnen oder Wohnen und vermieten. Lage Das Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Borken-Weseke, einem gefragten Stadtteil der Kreisstadt Borken. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und die Roncalli-Grundschule sind gut erreichbar. Dazu gibt es Kitas, ein reges Vereinsleben und diverse Freizeitangebote. Die Borkener Innenstadt ist nur rund 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in circa 10 Minuten erreichbar. Über die nahe A31 besteht eine schnelle Anbindung Richtung Oberhausen und Emden. Die A3 erreicht man in rund 20 bis 25 Fahrminuten. Zusätzlich sorgen Bundesstraßen wie die B70 und B525 für kurze Wege in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Borken ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort fahren regelmäßig Regionalbahnen unter anderem in Richtung Dorsten und Essen. Ergänzend verbinden mehrere Buslinien sowie Anruf-Sammeltaxis den Ort mit dem Bahnhof und den Nachbarorten. Insgesamt bietet die Lage ländliche Ruhe, eine familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen – ideal für modernes Wohnen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.