Familienglück in Gronau – Modernes KfW40-Reihenhaus in attraktiver Wohnlage (Haus 2)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem insgesamt 1.438 m² großen Grundstück werden fünf schlüsselfertige Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 735,7 m² realisiert. Die einzelnen Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 146 m² und 148 m² und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse ein attraktives Zuhause für Familien und Paare. Die beiden vorderen Häuser setzen einen architektonischen Akzent entlang des Straßenraums, während die drei weiteren Häuser leicht zurückversetzt angeordnet werden und so ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

Das hier angebotene Haus 2 als Mittelhaus verfügt über ca. 148,09 m² Wohnfläche und ca. 153 m² Grundstücksanteil.

Weitere Einheiten finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges" aufgeführt.

Die Häuser werden nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet und erfüllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

GRUNDRISS & AUSFÜHRUNG

Die hochwertige Ausführung des Projekts spiegelt sich sowohl in der Bauweise als auch in der Ausstattung wider. Massive Kalksandsteinwände, Stahlbetondecken sowie die langlebige zweischalige Klinkerfassade schaffen die Grundlage für eine wertbeständige Immobilie mit hoher Wohnqualität.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Lüftungsanlagen mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch bei gleichzeitig geringem Energieverbrauch gewährleisten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden sowie Photovoltaikanlagen auf der Überdachung der Fahrradstellplätze.

Die Klinkerfassade verleiht dem Ensemble eine langlebige und wertbeständige Erscheinung. Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen nach Bemusterung übergeben. Jeder Einheit ist eine großzügige Terrassenfläche von rund 13 m² zugeordnet. Die privaten Gartenbereiche variieren je nach Hausgröße und Lage auf dem Grundstück und bieten individuelle Freiräume für die künftigen Bewohner. Da kein Kellergeschoss vorgesehen ist, sorgen praktische Abstellräume direkt an den Terrassen für zusätzlichen Stauraum und fungieren automatisch auch als Sichtschutz zu den angrenzenden Wohnparteien.

Die Grundrisse überzeugen durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein zentral angeordneter Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die offen gestaltete Küche mit U-förmiger Anordnung geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Bodentiefe Fensterflächen auf zwei Raumseiten schaffen eine helle Wohnatmosphäre und stellen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten her.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl und eine hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist zum einen der Raum für Anlagentechnik eingeplant, sodass die anderen Geschosse keine Wohnflächen einbüßen müssen. Zum anderen bietet das, über einen kleinen Flur erschließbare, dritte Schlafzimmer bzw. Studio weitere 22 m² Wohnfläche die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung Die Innenausstattung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Materialauswahl. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Eingangs- und Sanitärbereichen, moderne Designbodenbeläge in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie weiß gespachtelte und gestrichene Wand- und Deckenflächen schaffen ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern runden den Komfort ab.

Auch bei Sicherheit und Alltagstauglichkeit wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die Häuser verfügen über einbruchhemmende Fenster- und Türbeschläge, eine hochwertige Haustür mit Fünffachverriegelung, Video-Türspion sowie einen Fingerprint-Zugang. Elektrisch steuerbare Rollläden und moderne Video-Gegensprechanlagen sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt zehn Außenstellplätze sowie zwanzig Fahrradstellplätze, teils mit Stromanschlüssen für E-Bikes. Die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet und das Grundstück durchdacht erschlossen.

Damit entsteht ein nachhaltiges Wohnkonzept, das den Anforderungen moderner Mieter und Eigennutzer gleichermaßen gerecht wird. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, niedrigen Betriebskosten und hoher Nachfrage nach modernem Wohnraum macht das Projekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Hier einige Details:

Neubau-Projektentwicklung mit insgesamt 5 Reihenhäusern, hier: RMH 2 Kauf des Hauses als Solches und des Grundstücksanteils als Sondernutzungsrecht im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft, über Teilungserklärung gem. WEG festgelegt KfW-40-Effizienzhausstandard Luft-Wasser-Wärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Dreifachverglasung elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Häusern Photovoltaikanlage inklusive Hochwertige Klinkerfassade 2 Außenstellplätze 20 überdachte Fahrradstellplätze mit PV-Flächen und Lademöglichkeit für E-Bikes Familienfreundliche Grundrisse Terrassen und private Gartenflächen Zusätzliche Abstellräume an den Terrassen Fingerprint-Haustüröffnung Video-Gegensprechanlage RC2N-Sicherheitsbeschläge an Fenstern und Haustüren

Lage Die Projektentwicklung befindet sich im Heerweg in Gronau, einer lebendigen Stadt im westlichen Münsterland unmittelbar an der niederländischen Grenze. Gronau hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Grenzgänger etabliert. Die Nähe zu den Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Münsterland schaffen zusätzliche Standortvorteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Das Umfeld des Heerwegs ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Gronau sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Stadtentwicklung macht den Standort aus Sicht von Kapitalanlegern besonders interessant.

Vor dem Hintergrund einer weiterhin hohen Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum bietet die Lage in Verbindung mit dem nachhaltigen Neubaukonzept attraktive Perspektiven für eine langfristige Vermietung und Werthaltigkeit der Investition.

Sonstiges Weitere Einheiten: Einheit / Haus Wohnfläche Grundstücksanteil / SNR Kaufpreis (schlüsselfertig) Haus 1 / Eckhaus 147,19 m² 120,82 m² 515.000,00 € Haus 2 / Mittelhaus 148,09 m² 152,80 m² 498.000,00 € Haus 3 / Mittelhaus 146,43 m² 138,70 m² 498.000,00 € Haus 4 / Mittelhaus 146,84 m² 137,74 m² 498.000,00 € Haus 5 / Eckhaus 147,19 m² 277,25 m² 539.000,00 €

je 2 Außenstellplätze pro Einheit á 6.000,00 € / Stellplatz

Gesamtgrundstücksgröße = 1.438 m³

Allgemein - Für KfW-40-Neubauten in sehr guter Lage in Gronau werden aktuell Nettokaltmieten zwischen 11,50 € bis 13,50 € pro Quadratmeter realisiert.

In Spitzenlagen (z.B. zentrumsnahe Lagen oder an der Berkel) können für exklusive Penthouses oder gehobene Ausstattungen auch bis zu 14,00 € pro Quadratmeter anfallen.

Der Heerweg liegt im östlichen Bereich von Gronau. Die Mikrolage um die Hausnummer 36 lässt sich als gute bis sehr gute, etablierte Wohnlage charakterisieren.

Das Viertel ist primär durch eine aufgelockerte Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser) geprägt. Es ist ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.

Infrastruktur: Das Zentrum von Gronau sowie der Bahnhof sind zügig erreichbar. Verbrauchermärkte, Schulen und Kitas befinden sich im erweiterten Umkreis. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Ausfallstraßen Richtung Enschede (Niederlande) sowie an die B54 / A31

Reihenhäuser dieser Größe (um ca. 145 m²) im KfW-40-Standard sind auf dem Mietmarkt in Gronau ein Premium-Produkt. Während kleinere Wohnungen im Neubausegment oft höhere Quadratmeterpreise erzielen, sinkt der reine Quadratmeterpreis bei größeren Flächen leicht, fängt sich jedoch durch den Haustyp (Reihenhaus statt Geschosswohnung) und die Ausstattung (Garten, Carport).

Der KfW-40-Vorteil: Der extrem niedrige Energieverbrauch (z. B. durch die moderne Wärmepumpe und PV-Unterstützung) hält die Nebenkosten für die Mieter sehr gering. Das ist bei einem Haus dieser Größe ein entscheidendes Argument, um eine Kaltmiete am oberen Rand durchzusetzen.

Objektbeschreibung Im Heerweg in Gronau entsteht ein modernes und nachhaltig konzipiertes Reihenhaus-Ensemble mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Wohnqualität zu einem zukunftsorientierten Anlagepaket mit langfristigem Vermietungspotenzial. Auf einem insgesamt 1.438 m² großen Grundstück werden fünf schlüsselfertige Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 735,7 m² realisiert. Die einzelnen Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 146 m² und 148 m² und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse ein attraktives Zuhause für Familien und Paare. Die beiden vorderen Häuser setzen einen architektonischen Akzent entlang des Straßenraums, während die drei weiteren Häuser leicht zurückversetzt angeordnet werden und so ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Das hier angebotene Haus 2 als Mittelhaus verfügt über ca. 148,09 m² Wohnfläche und ca. 153 m² Grundstücksanteil. Weitere Einheiten finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges" aufgeführt. Die Häuser werden nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet und erfüllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. GRUNDRISS & AUSFÜHRUNG Die hochwertige Ausführung des Projekts spiegelt sich sowohl in der Bauweise als auch in der Ausstattung wider. Massive Kalksandsteinwände, Stahlbetondecken sowie die langlebige zweischalige Klinkerfassade schaffen die Grundlage für eine wertbeständige Immobilie mit hoher Wohnqualität. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Lüftungsanlagen mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch bei gleichzeitig geringem Energieverbrauch gewährleisten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden sowie Photovoltaikanlagen auf der Überdachung der Fahrradstellplätze. Die Klinkerfassade verleiht dem Ensemble eine langlebige und wertbeständige Erscheinung. Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen nach Bemusterung übergeben. Jeder Einheit ist eine großzügige Terrassenfläche von rund 13 m² zugeordnet. Die privaten Gartenbereiche variieren je nach Hausgröße und Lage auf dem Grundstück und bieten individuelle Freiräume für die künftigen Bewohner. Da kein Kellergeschoss vorgesehen ist, sorgen praktische Abstellräume direkt an den Terrassen für zusätzlichen Stauraum und fungieren automatisch auch als Sichtschutz zu den angrenzenden Wohnparteien. Die Grundrisse überzeugen durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein zentral angeordneter Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die offen gestaltete Küche mit U-förmiger Anordnung geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Bodentiefe Fensterflächen auf zwei Raumseiten schaffen eine helle Wohnatmosphäre und stellen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten her. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl und eine hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist zum einen der Raum für Anlagentechnik eingeplant, sodass die anderen Geschosse keine Wohnflächen einbüßen müssen. Zum anderen bietet das, über einen kleinen Flur erschließbare, dritte Schlafzimmer bzw. Studio weitere 22 m² Wohnfläche die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ausstattung Die Innenausstattung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Materialauswahl. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Eingangs- und Sanitärbereichen, moderne Designbodenbeläge in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie weiß gespachtelte und gestrichene Wand- und Deckenflächen schaffen ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern runden den Komfort ab. Auch bei Sicherheit und Alltagstauglichkeit wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die Häuser verfügen über einbruchhemmende Fenster- und Türbeschläge, eine hochwertige Haustür mit Fünffachverriegelung, Video-Türspion sowie einen Fingerprint-Zugang. Elektrisch steuerbare Rollläden und moderne Video-Gegensprechanlagen sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt zehn Außenstellplätze sowie zwanzig Fahrradstellplätze, teils mit Stromanschlüssen für E-Bikes. Die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet und das Grundstück durchdacht erschlossen. Damit entsteht ein nachhaltiges Wohnkonzept, das den Anforderungen moderner Mieter und Eigennutzer gleichermaßen gerecht wird. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, niedrigen Betriebskosten und hoher Nachfrage nach modernem Wohnraum macht das Projekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. Hier einige Details: Neubau-Projektentwicklung mit insgesamt 5 Reihenhäusern, hier: RMH 2 Kauf des Hauses als Solches und des Grundstücksanteils als Sondernutzungsrecht im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft, über Teilungserklärung gem. WEG festgelegt KfW-40-Effizienzhausstandard Luft-Wasser-Wärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Dreifachverglasung elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Häusern Photovoltaikanlage inklusive Hochwertige Klinkerfassade 2 Außenstellplätze 20 überdachte Fahrradstellplätze mit PV-Flächen und Lademöglichkeit für E-Bikes Familienfreundliche Grundrisse Terrassen und private Gartenflächen Zusätzliche Abstellräume an den Terrassen Fingerprint-Haustüröffnung Video-Gegensprechanlage RC2N-Sicherheitsbeschläge an Fenstern und Haustüren Lage Die Projektentwicklung befindet sich im Heerweg in Gronau, einer lebendigen Stadt im westlichen Münsterland unmittelbar an der niederländischen Grenze. Gronau hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Grenzgänger etabliert. Die Nähe zu den Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Münsterland schaffen zusätzliche Standortvorteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Das Umfeld des Heerwegs ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Gronau sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Stadtentwicklung macht den Standort aus Sicht von Kapitalanlegern besonders interessant. Vor dem Hintergrund einer weiterhin hohen Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum bietet die Lage in Verbindung mit dem nachhaltigen Neubaukonzept attraktive Perspektiven für eine langfristige Vermietung und Werthaltigkeit der Investition. Sonstiges Weitere Einheiten: Einheit / Haus Wohnfläche Grundstücksanteil / SNR Kaufpreis (schlüsselfertig) Haus 1 / Eckhaus 147,19 m² 120,82 m² 515.000,00 € Haus 2 / Mittelhaus 148,09 m² 152,80 m² 498.000,00 € Haus 3 / Mittelhaus 146,43 m² 138,70 m² 498.000,00 € Haus 4 / Mittelhaus 146,84 m² 137,74 m² 498.000,00 € Haus 5 / Eckhaus 147,19 m² 277,25 m² 539.000,00 € je 2 Außenstellplätze pro Einheit á 6.000,00 € / Stellplatz Gesamtgrundstücksgröße = 1.438 m³ Allgemein - Für KfW-40-Neubauten in sehr guter Lage in Gronau werden aktuell Nettokaltmieten zwischen 11,50 € bis 13,50 € pro Quadratmeter realisiert. In Spitzenlagen (z.B. zentrumsnahe Lagen oder an der Berkel) können für exklusive Penthouses oder gehobene Ausstattungen auch bis zu 14,00 € pro Quadratmeter anfallen. Der Heerweg liegt im östlichen Bereich von Gronau. Die Mikrolage um die Hausnummer 36 lässt sich als gute bis sehr gute, etablierte Wohnlage charakterisieren. Das Viertel ist primär durch eine aufgelockerte Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser) geprägt. Es ist ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Infrastruktur: Das Zentrum von Gronau sowie der Bahnhof sind zügig erreichbar. Verbrauchermärkte, Schulen und Kitas befinden sich im erweiterten Umkreis. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Ausfallstraßen Richtung Enschede (Niederlande) sowie an die B54 / A31 Reihenhäuser dieser Größe (um ca. 145 m²) im KfW-40-Standard sind auf dem Mietmarkt in Gronau ein Premium-Produkt. Während kleinere Wohnungen im Neubausegment oft höhere Quadratmeterpreise erzielen, sinkt der reine Quadratmeterpreis bei größeren Flächen leicht, fängt sich jedoch durch den Haustyp (Reihenhaus statt Geschosswohnung) und die Ausstattung (Garten, Carport). Der KfW-40-Vorteil: Der extrem niedrige Energieverbrauch (z. B. durch die moderne Wärmepumpe und PV-Unterstützung) hält die Nebenkosten für die Mieter sehr gering. Das ist bei einem Haus dieser Größe ein entscheidendes Argument, um eine Kaltmiete am oberen Rand durchzusetzen.