Solides Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Borken!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46325

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1987 wurden im Erdgeschoss umfangreiche Modernisierungsmaßnahmendurchgeführt, die den damaligen Wohnkomfort verbessert haben. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Weiterhin wurde im Jahre 1987 das komplette Wohnhaus neu verblendet. Ein funktionales und angenehmes Wohnen ist somit auf dieser Ebene möglich.

Ca. 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut, die durch ihre freundliche und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC , ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein komfortabel großer Balkon ergänzt diese Wohnebene und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Auch für Stauraum ist gesorgt, Nutzflächen außerhalb des Wohnhauses stehen hierfür bereit.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit solidem Bestand, viel Platz und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück in angenehmer Wohnlage.

Das Hauptgebäude aus dem Baujahr 1938/39 ist teilunterkellert, der Keller weist Feuchtigkeit in den Kellerwänden auf.

Info : Alle Nebengebäude zusammen überschreiten die zulässige Grenzbebauung von 9 m. Diesen Punkt können wir bei Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren mit Ihnen, wenn gewünscht, einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
938 m² Eigengrundstück
Wohnhaus mit 2 Wohnungen
Verblendung des Wohnhauses in 1987
Erdgeschoss Renovierung in ca. 1987
Dachgeschossausbau in 1993
Teilkeller (altersbedingte Feuchtigkeitsschäden)
Kunsstoffisolierglasfenster aus verschiedenen Baujahren
diverse Unterstellmöglichkeiten und Hobbyfläche
Gaszentralheizung
überdachter Freisitz
großer Balkon mit Außentreppe - direkter Zugang zum Garten

Lage Die Kreisstadt Borken mit ihren ca. 43.500 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in folgende Stadtteile: Borken, Borkenwirthe/Burlo, Gemen, Grütlohn, Hoxfeld, Rhedebrügge, Westenborken, Marbeck und Weseke. Durch eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A3 und A 31) sind bedeutende Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an den Bundesstraßen B 67 und B 70. Über das Schienenverkehrsnetz ist Borken im Stundentakt mit den Städten Essen und Oberhausen verbunden. Borken verfügt über gute Busverbindungen und über ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV, mit dem Sprinterbus erreichen Sie Münster in einer Stunde. 24 Kindertageseinrichtungen sind in Borken vorhanden. Insgesamt verfügt Borken über 7 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Förderschule. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Montessorischulen (1 Grundschule und 1 Gesamtschule), 1 Weiterbildungskolleg (mit Abendrealschule und Abendgymnasium), 1 Berufskolleg und 1 Fachschule für Agrarwirtschaft sowie die Volkshoch- und Musikschule. Rund 18.000 Besucher jährlich sprechen für die Qualität und die Vielfältigkeit des Musik- und Theaterprogramms in der Stadthalle Vennehof. Aber auch eigene städtischen Kulturveranstaltungen, insbesondere im Stadtmuseum und auch auf dem Marktplatz sind Garant dafür, dass Borken zum kulturellen Mittelpunkt der Region geworden ist. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen in Borken sind sehr vielfältig. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über Feste und Wettkämpfe bis hin zu den zahlreichen Angeboten der Vereine.

Sonstiges Info : Alle Nebengebäude zusammen überschreiten die zulässige Grenzbebauung von 9 Metern Länge.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1938/39 befindet sich auf einem großzügigem 938 m² Eigengrundstück in Borken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 1987 wurden im Erdgeschoss umfangreiche Modernisierungsmaßnahmendurchgeführt, die den damaligen Wohnkomfort verbessert haben. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Weiterhin wurde im Jahre 1987 das komplette Wohnhaus neu verblendet. Ein funktionales und angenehmes Wohnen ist somit auf dieser Ebene möglich. Ca. 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut, die durch ihre freundliche und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC , ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein komfortabel großer Balkon ergänzt diese Wohnebene und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Auch für Stauraum ist gesorgt, Nutzflächen außerhalb des Wohnhauses stehen hierfür bereit. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit solidem Bestand, viel Platz und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Das Hauptgebäude aus dem Baujahr 1938/39 ist teilunterkellert, der Keller weist Feuchtigkeit in den Kellerwänden auf. Info : Alle Nebengebäude zusammen überschreiten die zulässige Grenzbebauung von 9 m. Diesen Punkt können wir bei Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren mit Ihnen, wenn gewünscht, einen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - 938 m² Eigengrundstück - Wohnhaus mit 2 Wohnungen - Verblendung des Wohnhauses in 1987 - Erdgeschoss Renovierung in ca. 1987 - Dachgeschossausbau in 1993 - Teilkeller (altersbedingte Feuchtigkeitsschäden) - Kunsstoffisolierglasfenster aus verschiedenen Baujahren - diverse Unterstellmöglichkeiten und Hobbyfläche - Gaszentralheizung - überdachter Freisitz - großer Balkon mit Außentreppe - direkter Zugang zum Garten Lage Die Kreisstadt Borken mit ihren ca. 43.500 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in folgende Stadtteile: Borken, Borkenwirthe/Burlo, Gemen, Grütlohn, Hoxfeld, Rhedebrügge, Westenborken, Marbeck und Weseke. Durch eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A3 und A 31) sind bedeutende Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an den Bundesstraßen B 67 und B 70. Über das Schienenverkehrsnetz ist Borken im Stundentakt mit den Städten Essen und Oberhausen verbunden. Borken verfügt über gute Busverbindungen und über ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV, mit dem Sprinterbus erreichen Sie Münster in einer Stunde. 24 Kindertageseinrichtungen sind in Borken vorhanden. Insgesamt verfügt Borken über 7 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Förderschule. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Montessorischulen (1 Grundschule und 1 Gesamtschule), 1 Weiterbildungskolleg (mit Abendrealschule und Abendgymnasium), 1 Berufskolleg und 1 Fachschule für Agrarwirtschaft sowie die Volkshoch- und Musikschule. Rund 18.000 Besucher jährlich sprechen für die Qualität und die Vielfältigkeit des Musik- und Theaterprogramms in der Stadthalle Vennehof. Aber auch eigene städtischen Kulturveranstaltungen, insbesondere im Stadtmuseum und auch auf dem Marktplatz sind Garant dafür, dass Borken zum kulturellen Mittelpunkt der Region geworden ist. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen in Borken sind sehr vielfältig. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über Feste und Wettkämpfe bis hin zu den zahlreichen Angeboten der Vereine. Sonstiges Info : Alle Nebengebäude zusammen überschreiten die zulässige Grenzbebauung von 9 Metern Länge.