Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Hanbruch

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.812 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage des beliebten Aachener Stadtteils Hanbruch.

Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre wohlüberlegte Raumaufteilung und einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Umgebung.

Der durchdachte Grundriss macht sie ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Grünen genießen möchten. Ein besonderer Vorteil: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen schönen Ausblick in Grüne hergibt. Das separate Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung • Fenster und Balkontüren im Wohnbereich wurden 2009 vollständig erneuert • moderner & zeitloser Venylboden • das aktuelle Hausgeld beträgt 377,00 € inkl. Rücklagen, Verwalter, Heizung etc. •wartungsfreie Fernwärmeheizung • zentrale Warmwasseraufbereitung •Personenaufzug vorhanden •weiße isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •das Bad entspricht dem Standard des Baujahres

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Aachener Stadtteil Hanbruch, zwischen der Vaalser- und Lütticher Straße, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Im Johannistal“.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus Melaten sowie die Einrichtungen der RWTH sind auch mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, darunter eine Sparkassenfiliale sowie mehrere Supermärkte wie REWE und Kaufland.

Auch das Franziskus-Krankenhaus, eine Grundschule, das Couven-Gymnasium sowie der Hanbrucher Reitverein sind gut erreichbar.

Erholsame Spazierwege in Richtung Aachener Wald und Hasselholz laden zudem zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Die Bahnhaltestelle „Schanz“ ist nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso bestehen mehrere nahegelegene Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs der ASEAG.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage des beliebten Aachener Stadtteils Hanbruch. Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre wohlüberlegte Raumaufteilung und einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Umgebung. Der durchdachte Grundriss macht sie ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Grünen genießen möchten. Ein besonderer Vorteil: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen schönen Ausblick in Grüne hergibt. Das separate Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung • Fenster und Balkontüren im Wohnbereich wurden 2009 vollständig erneuert • moderner & zeitloser Venylboden • das aktuelle Hausgeld beträgt 377,00 € inkl. Rücklagen, Verwalter, Heizung etc. •wartungsfreie Fernwärmeheizung • zentrale Warmwasseraufbereitung •Personenaufzug vorhanden •weiße isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •das Bad entspricht dem Standard des Baujahres Lage Die Wohnung liegt im beliebten Aachener Stadtteil Hanbruch, zwischen der Vaalser- und Lütticher Straße, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Im Johannistal“. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus Melaten sowie die Einrichtungen der RWTH sind auch mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, darunter eine Sparkassenfiliale sowie mehrere Supermärkte wie REWE und Kaufland. Auch das Franziskus-Krankenhaus, eine Grundschule, das Couven-Gymnasium sowie der Hanbrucher Reitverein sind gut erreichbar. Erholsame Spazierwege in Richtung Aachener Wald und Hasselholz laden zudem zur Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Bahnhaltestelle „Schanz“ ist nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso bestehen mehrere nahegelegene Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs der ASEAG. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb