Helle 1-Zimmer-Whg: Top-Lage, See- & Bergblick, großer Südostbalkon und EBK, verfügbar ab 01.11.2026

Etagenwohnung zur Miete in Tutzing · 82327

Kaltmiete

920 € /Mon.

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

25 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der sonnige und großzügige Südost-Balkon mit Blick in die Alpen sowie auf den Starnberger See. Dieser ist perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder schon morgens erste Sonnenstrahlen zu genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihren Einzug.

Weitere Annehmlichkeiten:

Haustiere sind nach Absprache möglich.

Ein privater Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

Ein großzügiger, ausschließlich von dieser Wohnung mittels Dachbodenluke im Flur zugänglicher Speicher bietet Ihnen darüber hinaus exklusiven, zusätzlichen Stauraum.

Daneben stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller, neu geschaffene Fahrradstellplätze im Außenbereich nahe dem Eingang sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Umliegend der Immobilie sind ausreichend kostenfreie Park- und Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Zudem besteht grundsätzlich - je nach aktueller Verfügbarkeit - über die betreuenden Hausverwaltungen die Möglichkeit, dauerhaft einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz anzumieten, sofern dieser benötigt wird.

Ein bis 24.06.2030 gültiger Energieausweis aus dem Jahr 2020 liegt vor, welcher noch vor der Teilmodernisierung erstellt wurde. Durch den Einbau eines neuen und modernen Brennwertgerätes im Jahr 2021 ist davon auszugehen, dass sich die aktuell bereits guten Energieverbrauchswerte bei einer aktuellen Neuausstellung des Energieausweises noch weiter verbessern werden (siehe Kurzbroschüre, Seite 7 von 14).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie uns hierfür im besten Fall direkt relevante Unterlagen zukommen.

Ausstattung Küche mit Fenster von Schüco: Einbauküche mit weißen Schrankfronten, Herd / Ceranfeld von Gorenje und Bodenfliesen im harmonischen und schlichten Design: Funktional und perfekt für den Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, sodass diese optimal in der Küchenzeile untergebracht werden kann. Abschließbare Küchentüre (neu, weiß).

Badezimmer mit kleinem Fenster von Schüco, WC von Geberit, Dusche mit neuer Duschwand und -brause von hansgrohe, Badarmaturen von heinrichschulte, zeitlosen weißen halbhoch gefliesten Wand- und grauen Bodenfliesen, abschließbare Türe (neu, weiß).

Großzügige Fensterfront: Neue Fenster und Balkontüre (weiß) mit neuer Schallschutz- / Isolierverglasung, welche für viel klares Tageslicht, eine entspannte Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima sorgen, dazu Berg- und Seeblick.

Einladender Südost-Balkon / Loggia, klassisch gefliest: Ideal, um frische Luft zu schnappen und dabei die einmalige Aussicht auf Berge und See zu genießen.

Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich: Hochwertig und pflegeleicht, verleiht der Wohnung ein warmes Ambiente.

Vom Flur führt eine Türe (neu, weiß) zum Wohn-/Schlafbereich.

Ansprechender Eingangsbereich mit erneuerten Zuwegen, neuer Bepflanzung, neuen Fenstern, einer neuen Hauseingangstüre, neuen Türen vom Treppenhaus zu den Laubengängen, neue Verglasung der Laubenganggeländer und einem neu errichteten Mülltonnenhaus.

Neuwertige Wohnungseingangstüre von Weru, dazu Hauseingangstüröffner mit Sprechanlage von Siedle sowie Türschlösser von Weru (Wohnungseingangstüre) und ABUS (Hauseingangstüre) für Ihren Komfort und Sicherheit.

Sehr ansprechende und gepflegte, moderne Grün- und Gemeinschaftsflächen Richtung See sowie im Innenbereich der Anlage.

Die frisch gestrichene Fassade und das ebenfalls frisch gestrichene Treppenhaus verleihen dem Gebäude einen sehr gepflegten, zeitgemäßen und einladenden Gesamteindruck.

Ein neu eingebautes Brennwertgerät sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Lage *** Perfekte Lage zwischen bayerischem Voralpenland und Stadtnähe zu Starnberg und München ***

Die Wohnung befindet sich in Tutzing, einem idyllischen Ort direkt am Starnberger See. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, die Vorzüge des ruhigen Lebens am See sowie die exzellente Infrastruktur und Nähe zu München mit einer perfekten Anbindung. Ideal, um sich zu Hause zu fühlen!

Bahnhof Tutzing und Starnberger See: Beide Ziele sind jeweils nur rund 7 Gehminuten entfernt (ca. 500 bis 750 Meter). Am Bahnhof stehen neben Regiobahn und S-Bahn auch Busse und Taxen für die Weiterreise zur Verfügung.
Hauptbahnhof München: In nur 25 Minuten, ideal für Pendler oder Tagesausflüge.
Bahnhof Starnberg: In nur 10 Minuten, zum Bummeln oder für größere Einkäufe.
Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: In nur 55 Minuten, perfekt für Ausflüge im Sommer oder Winter in den Alpen.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerien für den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Das Benedictus Krankenhaus, zahlreiche Fachärzte, Osteopathie- und Physiotherapiezentren sowie mehrere Apotheken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein.
Traumhafte Spazierwege: Direkt von der Wohnung aus können Sie ins Grüne starten, z. B. in den Kustermannpark, in das Buchheim Museum, zur Roseninsel, zum Schloss Possenhofen, auf die Ilkahöhe, zum Midgardhaus oder ins Kloster Andechs.- In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Dampfersteg und können von dort aus Fahrten mit der Bayerischen Seeschifffahrt beginnen.
Sportangebot: Hier bietet Ihnen insbesondere der TSV Tutzing ein breit gefächertes Angebot. Daneben gibt es ein Fitnessstudio, eine Tanzschule, einen Golf- und Segelclub sowie einen Ruderverein, einen Surf-, SUP- und Bootsverleih und einen Fahrradverleih mit großer Auswahl.

Sonstiges Renovierungsmaßnahmen im Februar und März 2025:

SIEHE NEUE FOTOS AUS MÄRZ 2025

Fachmännische Maler- und Spachtelarbeiten in der gesamten Wohnung
Neue Lackierung des Balkongeländers (silber-metallic)
Neue Lackierung aller Heizkörper (weiß)
Neue Lackierung der Dachbodenluke zum Speicher (weiß)
Neue Lackierung aller Türzargen in der Wohnung. (weiß)
Erneuerung aller Wohnungstüren (weiß) inkl. Drückerarmaturen (Bad, Küche und Wohnzimmer)
Erneuerung aller Türdichtungen in der Wohnung (Graf Dichtungen, weiß)
Erneuerung aller Wohnzimmerfenster (Schallschutz-/Wärme-/Isolierverglasung)
Erneuerung aller Rauchmelder (ABUS)
Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen (Busch-Jäger) inkl. Abnahme vom Elektriker
Erneuerung aller Heizungsthermostate (Danfoss)
Erneuerung aller Heizungsrohr-Rosetten
Erneuerung der Duschbrausegarnitur (hansgrohe)
Installierung einer neuen Duschwand im Bad (Hersteller ergänzen)
Installierung einer neuen Dunstabzugshaube in der Küche (FIREGAS)

Ergänzung bzgl. der Stellplätze: Bei Bedarf können diese im nahen Außenbereich jederzeit für derzeit 22,00 € mtl. angemietet werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung in der 2. bzw. obersten Etage bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit vielen Vorzügen. Der gut geschnittene Wohn-, Ess- und Schlafbereich umfasst eine praktische Bettnische, welche flexibel auch anders genutzt werden kann, z. B. für einen Schreibtisch im Home-Office. Ein besonderes Highlight ist der sonnige und großzügige Südost-Balkon mit Blick in die Alpen sowie auf den Starnberger See. Dieser ist perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder schon morgens erste Sonnenstrahlen zu genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihren Einzug. Weitere Annehmlichkeiten: Haustiere sind nach Absprache möglich. Ein privater Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Ein großzügiger, ausschließlich von dieser Wohnung mittels Dachbodenluke im Flur zugänglicher Speicher bietet Ihnen darüber hinaus exklusiven, zusätzlichen Stauraum. Daneben stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller, neu geschaffene Fahrradstellplätze im Außenbereich nahe dem Eingang sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Umliegend der Immobilie sind ausreichend kostenfreie Park- und Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Zudem besteht grundsätzlich - je nach aktueller Verfügbarkeit - über die betreuenden Hausverwaltungen die Möglichkeit, dauerhaft einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz anzumieten, sofern dieser benötigt wird. Ein bis 24.06.2030 gültiger Energieausweis aus dem Jahr 2020 liegt vor, welcher noch vor der Teilmodernisierung erstellt wurde. Durch den Einbau eines neuen und modernen Brennwertgerätes im Jahr 2021 ist davon auszugehen, dass sich die aktuell bereits guten Energieverbrauchswerte bei einer aktuellen Neuausstellung des Energieausweises noch weiter verbessern werden (siehe Kurzbroschüre, Seite 7 von 14). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie uns hierfür im besten Fall direkt relevante Unterlagen zukommen. Ausstattung Küche mit Fenster von Schüco: Einbauküche mit weißen Schrankfronten, Herd / Ceranfeld von Gorenje und Bodenfliesen im harmonischen und schlichten Design: Funktional und perfekt für den Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, sodass diese optimal in der Küchenzeile untergebracht werden kann. Abschließbare Küchentüre (neu, weiß). Badezimmer mit kleinem Fenster von Schüco, WC von Geberit, Dusche mit neuer Duschwand und -brause von hansgrohe, Badarmaturen von heinrichschulte, zeitlosen weißen halbhoch gefliesten Wand- und grauen Bodenfliesen, abschließbare Türe (neu, weiß). Großzügige Fensterfront: Neue Fenster und Balkontüre (weiß) mit neuer Schallschutz- / Isolierverglasung, welche für viel klares Tageslicht, eine entspannte Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima sorgen, dazu Berg- und Seeblick. Einladender Südost-Balkon / Loggia, klassisch gefliest: Ideal, um frische Luft zu schnappen und dabei die einmalige Aussicht auf Berge und See zu genießen. Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich: Hochwertig und pflegeleicht, verleiht der Wohnung ein warmes Ambiente. Vom Flur führt eine Türe (neu, weiß) zum Wohn-/Schlafbereich. Ansprechender Eingangsbereich mit erneuerten Zuwegen, neuer Bepflanzung, neuen Fenstern, einer neuen Hauseingangstüre, neuen Türen vom Treppenhaus zu den Laubengängen, neue Verglasung der Laubenganggeländer und einem neu errichteten Mülltonnenhaus. Neuwertige Wohnungseingangstüre von Weru, dazu Hauseingangstüröffner mit Sprechanlage von Siedle sowie Türschlösser von Weru (Wohnungseingangstüre) und ABUS (Hauseingangstüre) für Ihren Komfort und Sicherheit. Sehr ansprechende und gepflegte, moderne Grün- und Gemeinschaftsflächen Richtung See sowie im Innenbereich der Anlage. Die frisch gestrichene Fassade und das ebenfalls frisch gestrichene Treppenhaus verleihen dem Gebäude einen sehr gepflegten, zeitgemäßen und einladenden Gesamteindruck. Ein neu eingebautes Brennwertgerät sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Lage *** Perfekte Lage zwischen bayerischem Voralpenland und Stadtnähe zu Starnberg und München *** Die Wohnung befindet sich in Tutzing, einem idyllischen Ort direkt am Starnberger See. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, die Vorzüge des ruhigen Lebens am See sowie die exzellente Infrastruktur und Nähe zu München mit einer perfekten Anbindung. Ideal, um sich zu Hause zu fühlen! - Bahnhof Tutzing und Starnberger See: Beide Ziele sind jeweils nur rund 7 Gehminuten entfernt (ca. 500 bis 750 Meter). Am Bahnhof stehen neben Regiobahn und S-Bahn auch Busse und Taxen für die Weiterreise zur Verfügung. - Hauptbahnhof München: In nur 25 Minuten, ideal für Pendler oder Tagesausflüge. - Bahnhof Starnberg: In nur 10 Minuten, zum Bummeln oder für größere Einkäufe. - Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: In nur 55 Minuten, perfekt für Ausflüge im Sommer oder Winter in den Alpen. - Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerien für den täglichen Bedarf. - Gesundheitsversorgung: Das Benedictus Krankenhaus, zahlreiche Fachärzte, Osteopathie- und Physiotherapiezentren sowie mehrere Apotheken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. - Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein. - Traumhafte Spazierwege: Direkt von der Wohnung aus können Sie ins Grüne starten, z. B. in den Kustermannpark, in das Buchheim Museum, zur Roseninsel, zum Schloss Possenhofen, auf die Ilkahöhe, zum Midgardhaus oder ins Kloster Andechs.- In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Dampfersteg und können von dort aus Fahrten mit der Bayerischen Seeschifffahrt beginnen. - Sportangebot: Hier bietet Ihnen insbesondere der TSV Tutzing ein breit gefächertes Angebot. Daneben gibt es ein Fitnessstudio, eine Tanzschule, einen Golf- und Segelclub sowie einen Ruderverein, einen Surf-, SUP- und Bootsverleih und einen Fahrradverleih mit großer Auswahl. Sonstiges Renovierungsmaßnahmen im Februar und März 2025: SIEHE NEUE FOTOS AUS MÄRZ 2025 - Fachmännische Maler- und Spachtelarbeiten in der gesamten Wohnung - Neue Lackierung des Balkongeländers (silber-metallic) - Neue Lackierung aller Heizkörper (weiß) - Neue Lackierung der Dachbodenluke zum Speicher (weiß) - Neue Lackierung aller Türzargen in der Wohnung. (weiß) - Erneuerung aller Wohnungstüren (weiß) inkl. Drückerarmaturen (Bad, Küche und Wohnzimmer) - Erneuerung aller Türdichtungen in der Wohnung (Graf Dichtungen, weiß) - Erneuerung aller Wohnzimmerfenster (Schallschutz-/Wärme-/Isolierverglasung) - Erneuerung aller Rauchmelder (ABUS) - Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen (Busch-Jäger) inkl. Abnahme vom Elektriker - Erneuerung aller Heizungsthermostate (Danfoss) - Erneuerung aller Heizungsrohr-Rosetten - Erneuerung der Duschbrausegarnitur (hansgrohe) - Installierung einer neuen Duschwand im Bad (Hersteller ergänzen) - Installierung einer neuen Dunstabzugshaube in der Küche (FIREGAS) Ergänzung bzgl. der Stellplätze: Bei Bedarf können diese im nahen Außenbereich jederzeit für derzeit 22,00 € mtl. angemietet werden.