Wohn- oder Geschäftshaus im Greppin

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bitterfeld-Wolfen · 06803

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ratenkauf mit einer größeren Anzahlung ist auf Anfrage möglich.

Ausstattung Baujahr ca. 1902 Grundstück ca. 392m² ohne Garten OG: Wohnfläche ca. 160m² EG: Gewerbe-oder Wohnfläche ca. 160m² 2 Bäder, Gäste WC funktionierender Kaminofen Innenhof mit Carport Keller ca. 50%

Sanierungen: Aufstockung bis 2019 Dach von 2014 ohne Isolierung Fenster von 1993 bis 2022 erneuert Leitungssysteme von 20215 -2020 erneuert Zentrale Flüssiggas- Therme von 2020 Bäder/ WC von 1993 bis 2023 erneuert Nebengelass ca. 2014 erneuert. Erdgeschoss ca. 2023 großzügig entkernt.

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Siedlung von Greppin einem Ortsteil von Bitterfeld-Wolfern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in der Nähe. Der restliche Bedarf , Ärzte, Schulen usw. kann in der Bitterfelder Innenstadt sowie im Umland der Stadt gedeckt werden. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen, auch bekannt als " Die grüne Industriestadt am Goitzsche See" ist mit ca. 41.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und stellt das wirtschaftliche, gesellschaftliche und soziale Zentrum dar. In der Stadt gibt es verschiedene Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen. Verkehrstechnisch ist Bitterfeld-Wolfen super angebunden. Die Bundesstraßen B100, B183 sowie die B184 führen durch die Stadt. Über die B183 erreicht man nach ca. 10 km die Anschlussstelle Bitterfeld-Wolfen an der Autobahn A9 in Richtung Berlin oder Leipzig/München. Bis zum Intercontinentalflughafen Leipzig-Halle sind es ca. 35 km. Der Bitterfelder Bahnhof ist ca. 2 km von der Immobilie entfernt und bietet Ihnen Anschluss an das Intercity- und Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn. Eine Bushaltestelle ist fußläufig von der angebotenen Immobilie erreichbar. Nach getaner Arbeit lädt die Wasserfront am Goitzsche See zur Entspannung und Erholung ein.

Sonstiges Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

FINANZIERUNG: Bei diesem Objekt sind wir angehalten, entsprechend dem Wunsch des Eigentümers vor jeder Besichtigung die Finanzierbarkeit der Interessenten zu prüfen Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an. Suchen sie sich später, das beste, auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes, Finanzierungskonzept zusammen mit unsere Bank - Finanzierungsspezialisten aus.

Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner.

Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905

Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Objektbeschreibung Das Massivhaus wurde um 1902 erbaut. Das Wohnhaus mit Gewerbeanteil steht auf einem ca.392m² großem Grundstück ohne Garten. Im ca. 2019 aufgestocktem Obergeschoß befinden sich zwei Wohnbereiche mit je ca. 80m². Diese bestehen jeweils aus 3 Zimmer Küche und Bad. Im Erdgeschoß befand sich auf ca. 160m² eine Bäckerei. Hier wurde bereits alles zum größten Teil entkernt und zum Umbau eines neuen Geschäftes oder zur Schaffung von Wohnraum vorbereitet. Möglich sind hier 2-3 Wohneinheiten. Der Innenhof ist über ein Tor befahrbar. Dort befindet sich ein Carport und viel Nebengelass, so das mehrerer Autos Platz haben. Das Haus ist voll erschlossen und ca. 50% unterkellert. Ratenkauf mit einer größeren Anzahlung ist auf Anfrage möglich. Ausstattung Baujahr ca. 1902 Grundstück ca. 392m² ohne Garten OG: Wohnfläche ca. 160m² EG: Gewerbe-oder Wohnfläche ca. 160m² 2 Bäder, Gäste WC funktionierender Kaminofen Innenhof mit Carport Keller ca. 50% Sanierungen: Aufstockung bis 2019 Dach von 2014 ohne Isolierung Fenster von 1993 bis 2022 erneuert Leitungssysteme von 20215 -2020 erneuert Zentrale Flüssiggas- Therme von 2020 Bäder/ WC von 1993 bis 2023 erneuert Nebengelass ca. 2014 erneuert. Erdgeschoss ca. 2023 großzügig entkernt. Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Siedlung von Greppin einem Ortsteil von Bitterfeld-Wolfern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in der Nähe. Der restliche Bedarf , Ärzte, Schulen usw. kann in der Bitterfelder Innenstadt sowie im Umland der Stadt gedeckt werden. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen, auch bekannt als " Die grüne Industriestadt am Goitzsche See" ist mit ca. 41.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und stellt das wirtschaftliche, gesellschaftliche und soziale Zentrum dar. In der Stadt gibt es verschiedene Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen. Verkehrstechnisch ist Bitterfeld-Wolfen super angebunden. Die Bundesstraßen B100, B183 sowie die B184 führen durch die Stadt. Über die B183 erreicht man nach ca. 10 km die Anschlussstelle Bitterfeld-Wolfen an der Autobahn A9 in Richtung Berlin oder Leipzig/München. Bis zum Intercontinentalflughafen Leipzig-Halle sind es ca. 35 km. Der Bitterfelder Bahnhof ist ca. 2 km von der Immobilie entfernt und bietet Ihnen Anschluss an das Intercity- und Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn. Eine Bushaltestelle ist fußläufig von der angebotenen Immobilie erreichbar. Nach getaner Arbeit lädt die Wasserfront am Goitzsche See zur Entspannung und Erholung ein. Sonstiges Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. FINANZIERUNG: Bei diesem Objekt sind wir angehalten, entsprechend dem Wunsch des Eigentümers vor jeder Besichtigung die Finanzierbarkeit der Interessenten zu prüfen Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an. Suchen sie sich später, das beste, auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes, Finanzierungskonzept zusammen mit unsere Bank - Finanzierungsspezialisten aus. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 376 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 447 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohn- oder Geschäftshaus im Greppin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bitterfeld-Wolfen

Goitzschenah: Großzügiges Wohnhaus mit Einbauküche, Doppelgarage & Ausbaureserve

Gepflegte Doppelhaushälfte in Bitterfeld-Wolfen

Süße Doppelhaushälfte für die Familie

Nur noch wenige Grundstücke: Neubau-Bungalow im Baugebiet „Zur Tränke“ in Top-Grünlage von Thalheim

Hier bleiben keine Wünsche offen! Neuwertige Stadtvilla mit vielen Extras zu verkaufen!

Bitterfeld - Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe - Werkstatt und Wohnhaus

Viel Platz für Familie, Arbeit oder Mehrgenerationenwohnen: Doppelhaushälfte in Bitterfeld-Wolfen

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbe - ca. 8,8 % Rendite