Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.675 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marl-Brassert und bietet rund 77 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €. Der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt aktuell bei lediglich rd. 104 € monatlich und umfasst die anteilige Instandhaltungsrücklage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer sowie verschiedene Oberflächen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die straßenseitigen Fenster wurden zuletzt erneuert und tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Hochwertige Granit- und Fliesenböden in Diele und Küche ergänzen die solide Ausstattung.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und überwiegend eigengenutzt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Wohnung wird freigezogen übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie für Käufer, die eine langfristig gut nutzbare Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Marl-Brassert, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Dadurch gestaltet sich der Alltag unkompliziert und effizient – ein Vorteil, der sowohl von Familien als auch von Berufstätigen geschätzt wird.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar, ebenso die regionalen Hauptverkehrsachsen. Pendler genießen dadurch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität.

Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts und schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld ist, findet hier ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marl-Brassert und bietet rund 77 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €. Der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt aktuell bei lediglich rd. 104 € monatlich und umfasst die anteilige Instandhaltungsrücklage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer sowie verschiedene Oberflächen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die straßenseitigen Fenster wurden zuletzt erneuert und tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Hochwertige Granit- und Fliesenböden in Diele und Küche ergänzen die solide Ausstattung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und überwiegend eigengenutzt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Wohnung wird freigezogen übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie für Käufer, die eine langfristig gut nutzbare Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Marl-Brassert, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Dadurch gestaltet sich der Alltag unkompliziert und effizient – ein Vorteil, der sowohl von Familien als auch von Berufstätigen geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar, ebenso die regionalen Hauptverkehrsachsen. Pendler genießen dadurch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität. Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts und schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität miteinander verbindet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung