// Bauernhaus in Alleinlage mit 7 ha arrondierter Ackerfläche

Bauernhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31606

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

465 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.546 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung // Für alle, die Platz suchen statt Kompromisse: 7 ha arrondierte Ackerfläche, eigene Baum-Allee, großer Garten und Platz, Platz, Platz!

Dieses Wohnhaus (ehemalige Hofstelle) in Warmsen bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 465 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und wird ergänzt durch umfangreiche Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 1.070 qm.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele mit rund 55 qm ein Gefühl von Weite und Offenheit. Historisch gewachsene Strukturen, ehemalige Stallbereiche und verschiedene Wohn- und Aufenthaltsräume schaffen eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchenbereiche, Bäder sowie ehemalige Wirtschafts- und Stallflächen, die teilweise zu Werkstatt- und Hobbybereichen umgenutzt wurden. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ebene mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon, mehreren Schlafzimmern, Küche und großem Badezimmer.

Das Grundstück umfasst das Wohnhaus mit Hofraum, Gehölzfläche und Freiflächen von insgesamt voraussichtlich rund 10.000 qm und direkt angrenzenden Ackerflächen mit ca. 70.000 qm.

// Vermietungshinweis Wesentliche Teile der Nebengebäude sind vermietet/ verpachtet. Eine Aufstellung der Mieter und Mieteinnahmen kann zur Verfügung gestellt werden. Die Ackerflächen sind verpachtet. Die bestehenden Miet-/ Pachtverhältnisse gehen bei Verkauf auf den Käufer über.

// Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Menschen mit Ideen.

Ausstattung // Wohnhaus

Wohnhaus mit ca. 465 qm Wohnfläche
ca. 280 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 185 qm Wohnfläche im Dachgeschoss
Baujahr ursprünglich ca. 1790, wesentliche Gebäudeteile aus ca. 1934
Massivbauweise
Holzbalkendecken
Dacheindeckung mit Ziegeln
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1998)
Öl-Niedertemperaturheizung (ca. 1998)
zwei zusätzliche Öfen
Photovoltaikanlage mit ca. 23,9 kW Leistung
Teilkeller mit ca. 35 qm
überdachte Terrasse und Balkon mit direktem Zugang zum Garten
großzügige Diele mit ca. 55 qm
ehemaliger Stallbereich als Werkstatt genutzt
Hauswirtschaftsraum und mehrere Bäder vorhanden
nicht ausgebauter Dachraum mit Ausbaupotenzial

// Nebengebäude und Nutzflächen

insgesamt ca. 1.070 qm Nutzfläche
Werkstatt ca. 230 qm
Garage ca. 55 qm
Scheune I ca. 460 qm, Scheune II ca. 190 qm
LKW-Grube mit ca. 8 m Länge
Oberflächenentwässerung über eigenen Teich
Drei-Kammer-Kläranlage mit Versickerung
ca. 7 Hektar arrondierte Ackerfläche direkt am Hof

Lage // ländlich, ruhig un genau dat, wat dörpleben utmoaket!

Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, gewachsene Dorfstrukturen und eine ruhige Wohnlage aus.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchte, findet hier einen angenehmen Rückzugsort mit viel Freiraum.

Die umliegenden Orte Warmsen und Uchte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Städte Petershagen, Minden und Nienburg sind mit dem Auto gut erreichbar und erweitern das Angebot um weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Die Immobilie selbst liegt eingebettet in die dörfliche Umgebung und bietet durch die großzügigen Grundstücksflächen sowie den vorhandenen Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Die arrondierten Ackerflächen (ca. 7 Hektar) schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Tierhaltung, Landwirtschaft oder einfach ein außergewöhnliches Maß an Freiraum direkt vor der eigenen Haustür.

Genau das macht diesen Standort so besonders.

Sonstiges // Klingt interessant? Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden.

Wi frat us up di! neitbauers. immobilien www.neitbauers.de

Objektbeschreibung // Für alle, die Platz suchen statt Kompromisse: 7 ha arrondierte Ackerfläche, eigene Baum-Allee, großer Garten und Platz, Platz, Platz! Dieses Wohnhaus (ehemalige Hofstelle) in Warmsen bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 465 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und wird ergänzt durch umfangreiche Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 1.070 qm. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele mit rund 55 qm ein Gefühl von Weite und Offenheit. Historisch gewachsene Strukturen, ehemalige Stallbereiche und verschiedene Wohn- und Aufenthaltsräume schaffen eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchenbereiche, Bäder sowie ehemalige Wirtschafts- und Stallflächen, die teilweise zu Werkstatt- und Hobbybereichen umgenutzt wurden. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ebene mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon, mehreren Schlafzimmern, Küche und großem Badezimmer. Das Grundstück umfasst das Wohnhaus mit Hofraum, Gehölzfläche und Freiflächen von insgesamt voraussichtlich rund 10.000 qm und direkt angrenzenden Ackerflächen mit ca. 70.000 qm. // Vermietungshinweis Wesentliche Teile der Nebengebäude sind vermietet/ verpachtet. Eine Aufstellung der Mieter und Mieteinnahmen kann zur Verfügung gestellt werden. Die Ackerflächen sind verpachtet. Die bestehenden Miet-/ Pachtverhältnisse gehen bei Verkauf auf den Käufer über. // Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Menschen mit Ideen. Ausstattung // Wohnhaus - Wohnhaus mit ca. 465 qm Wohnfläche - ca. 280 qm Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 185 qm Wohnfläche im Dachgeschoss - Baujahr ursprünglich ca. 1790, wesentliche Gebäudeteile aus ca. 1934 - Massivbauweise - Holzbalkendecken - Dacheindeckung mit Ziegeln - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1998) - Öl-Niedertemperaturheizung (ca. 1998) - zwei zusätzliche Öfen - Photovoltaikanlage mit ca. 23,9 kW Leistung - Teilkeller mit ca. 35 qm - überdachte Terrasse und Balkon mit direktem Zugang zum Garten - großzügige Diele mit ca. 55 qm - ehemaliger Stallbereich als Werkstatt genutzt - Hauswirtschaftsraum und mehrere Bäder vorhanden - nicht ausgebauter Dachraum mit Ausbaupotenzial // Nebengebäude und Nutzflächen - insgesamt ca. 1.070 qm Nutzfläche - Werkstatt ca. 230 qm - Garage ca. 55 qm - Scheune I ca. 460 qm, Scheune II ca. 190 qm - LKW-Grube mit ca. 8 m Länge - Oberflächenentwässerung über eigenen Teich - Drei-Kammer-Kläranlage mit Versickerung - ca. 7 Hektar arrondierte Ackerfläche direkt am Hof Lage // ländlich, ruhig un genau dat, wat dörpleben utmoaket! Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, gewachsene Dorfstrukturen und eine ruhige Wohnlage aus. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchte, findet hier einen angenehmen Rückzugsort mit viel Freiraum. Die umliegenden Orte Warmsen und Uchte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Petershagen, Minden und Nienburg sind mit dem Auto gut erreichbar und erweitern das Angebot um weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Immobilie selbst liegt eingebettet in die dörfliche Umgebung und bietet durch die großzügigen Grundstücksflächen sowie den vorhandenen Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Die arrondierten Ackerflächen (ca. 7 Hektar) schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Tierhaltung, Landwirtschaft oder einfach ein außergewöhnliches Maß an Freiraum direkt vor der eigenen Haustür. Genau das macht diesen Standort so besonders. Sonstiges // Klingt interessant? Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden. Wi frat us up di! neitbauers. immobilien www.neitbauers.de