Ökologisches Architektenhaus mit Charakter – Wohnen im Einklang mit der Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31547

Kaufpreis

598.500 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Der Holzständerrahmenbau mit Dämmung aus Zellulose und Holzfaserdämmplatten, mit Lehm ausgemauerte Innenwände und die konsequent schadstoffarme, diffusionsoffene Bauweise sorgen für ein spürbar angenehmes Raumklima. Sichtbare Fichtenbalkendecken, Eschenparkett und die markante Fassade aus Klinker und Lärchenholz verleihen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie praktischen Nebenräumen. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer, ein Atelier mit Balkonzugang und ein zweites Bad flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, ergänzt durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zwei Holzöfen und Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 6.200 Litern versorgt Garten und Toilettenspülung. Nachhaltig gedacht, bevor es zum Standard wurde.

Der parkähnliche Garten mit Teich, Bruchsteinmauern, Hochbeeten und Obstbäumen ist ein privates Refugium. Garage mit Dachbegrünung und Abstellraum sowie Gartenhaus runden das Angebot ab.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Gesundheit und Individualität legen.

Ausstattung

Auf zwei Einheiten teilbar, dank Grundrissstruktur und Küchenanschlüsse im OG
Ökologisches Niedrigenergiehaus, Baujahr 1999, Holzständerrahmenbau mit Dämmung aus Zellulose und Holzfaserdämmplatten
Ausschließlich ökologische, schadstoffarme Baumaterialien, diffusionsoffene Bauweise
Klinkerfassade (Röben „Wölkasand bunt"), teilweise Lärchenholzschalung, hinterlüftet
Innenwände teilweise mit Lehm im Holzständerwerk gemauert – für verbesserte Luftqualität und natürliches Raumklima
Sichtbare Fichten-Balkendecken in gehobelter Ausführung
Eschenparkett, Fliesen und Linoleum
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, abschließbaren Sicherheitsbeschlägen und Marmor-Fensterbänken
Kabel-/Bussystem an allen Fenstern (Vorrüstung für Alarmanlage o. Ä.)
Elektrofreischaltung (Netzfreischalter) für je ein Zimmer im EG und DG
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Zwei Holzöfen
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
6.200 Liter-Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
Zentralstaubsauger (Allaway)
Zwei Bäder: Badewanne, bodengleiche Dusche, wandhängende WCs, türhoch gefliest
Innentüren Buche furniert, teilweise Landhausstil
Massive Holztreppe mit Buchestufen
Treppenlift vorhanden (kann bei Bedarf genutzt oder rückstandslos entfernt werden)
Französischer Edelstahlbalkon am Arbeitszimmer, Balkon im Dachgeschoss, zwei Velux-Dachfenster
Garage mit Abstellraum und Dachbegrünung, zwei Stellplätze
Gartenhaus ca. 15 m²
Parkähnliches Grundstück (ca. 1.062 m²) mit Teich, Bruchsteinmauern, Hochbeeten und Obstbäumen
Terrasse mit Pergola

Die möblierten Bilder (außer Badezimmer) sollen Ihnen Wohnbeispiele liefern und sind visualisiert!

Lage Das Objekt liegt im gewachsenen aber ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Loccum der Stadt Rehburg-Loccum einer der geschichtsträchtigsten Adressen der Region. Das weltbekannte Zisterzienserkloster Loccum prägt den Ort ebenso wie die intakte dörfliche Gemeinschaft mit Grundschule, Kindergärten, Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten Entfernung.

Die ruhige Anliegerstraße 8Sackgasse) bietet ein sicheres Umfeld für Familien, während die Natur direkt vor der Haustür beginnt: Die Rehburger Berge mit ihren Wander- und Radwegen sowie das Steinhuder Meer Niedersachsens größter Binnensee mit Segelrevier, Stränden und Gastronomie sind in rund zehn Autominuten erreichbar.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Mittelzentren Stadthagen und Nienburg liegen in komfortabler Pendeldistanz, die Landeshauptstadt Hannover mit Flughafen und ICE-Anschluss erreichen Sie in etwa 45 Minuten. Auch Minden und das Weserbergland sind schnell erreichbar.

Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, kulturelles Erbe und Erholungswert zu einer Wohnlage, die in dieser Kombination selten zu finden ist.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1999 als ökologisches Niedrigenergiehaus errichtete Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, gesunde Baustoffe und zeitlose Wohnqualität auf rund 225 m² Wohnfläche. Auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.062 m² in ruhiger Wohnlage entstand ein Zuhause, das seiner Zeit weit voraus war und es bis heute ist. Der Holzständerrahmenbau mit Dämmung aus Zellulose und Holzfaserdämmplatten, mit Lehm ausgemauerte Innenwände und die konsequent schadstoffarme, diffusionsoffene Bauweise sorgen für ein spürbar angenehmes Raumklima. Sichtbare Fichtenbalkendecken, Eschenparkett und die markante Fassade aus Klinker und Lärchenholz verleihen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie praktischen Nebenräumen. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer, ein Atelier mit Balkonzugang und ein zweites Bad flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, ergänzt durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zwei Holzöfen und Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 6.200 Litern versorgt Garten und Toilettenspülung. Nachhaltig gedacht, bevor es zum Standard wurde. Der parkähnliche Garten mit Teich, Bruchsteinmauern, Hochbeeten und Obstbäumen ist ein privates Refugium. Garage mit Dachbegrünung und Abstellraum sowie Gartenhaus runden das Angebot ab. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Gesundheit und Individualität legen. Ausstattung - Auf zwei Einheiten teilbar, dank Grundrissstruktur und Küchenanschlüsse im OG - Ökologisches Niedrigenergiehaus, Baujahr 1999, Holzständerrahmenbau mit Dämmung aus Zellulose und Holzfaserdämmplatten - Ausschließlich ökologische, schadstoffarme Baumaterialien, diffusionsoffene Bauweise - Klinkerfassade (Röben „Wölkasand bunt"), teilweise Lärchenholzschalung, hinterlüftet - Innenwände teilweise mit Lehm im Holzständerwerk gemauert – für verbesserte Luftqualität und natürliches Raumklima - Sichtbare Fichten-Balkendecken in gehobelter Ausführung - Eschenparkett, Fliesen und Linoleum - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, abschließbaren Sicherheitsbeschlägen und Marmor-Fensterbänken - Kabel-/Bussystem an allen Fenstern (Vorrüstung für Alarmanlage o. Ä.) - Elektrofreischaltung (Netzfreischalter) für je ein Zimmer im EG und DG - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022 - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Zwei Holzöfen - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - 6.200 Liter-Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung - Zentralstaubsauger (Allaway) - Zwei Bäder: Badewanne, bodengleiche Dusche, wandhängende WCs, türhoch gefliest - Innentüren Buche furniert, teilweise Landhausstil - Massive Holztreppe mit Buchestufen - Treppenlift vorhanden (kann bei Bedarf genutzt oder rückstandslos entfernt werden) - Französischer Edelstahlbalkon am Arbeitszimmer, Balkon im Dachgeschoss, zwei Velux-Dachfenster - Garage mit Abstellraum und Dachbegrünung, zwei Stellplätze - Gartenhaus ca. 15 m² - Parkähnliches Grundstück (ca. 1.062 m²) mit Teich, Bruchsteinmauern, Hochbeeten und Obstbäumen - Terrasse mit Pergola Die möblierten Bilder (außer Badezimmer) sollen Ihnen Wohnbeispiele liefern und sind visualisiert! Lage Das Objekt liegt im gewachsenen aber ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Loccum der Stadt Rehburg-Loccum einer der geschichtsträchtigsten Adressen der Region. Das weltbekannte Zisterzienserkloster Loccum prägt den Ort ebenso wie die intakte dörfliche Gemeinschaft mit Grundschule, Kindergärten, Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten Entfernung. Die ruhige Anliegerstraße 8Sackgasse) bietet ein sicheres Umfeld für Familien, während die Natur direkt vor der Haustür beginnt: Die Rehburger Berge mit ihren Wander- und Radwegen sowie das Steinhuder Meer Niedersachsens größter Binnensee mit Segelrevier, Stränden und Gastronomie sind in rund zehn Autominuten erreichbar. Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Mittelzentren Stadthagen und Nienburg liegen in komfortabler Pendeldistanz, die Landeshauptstadt Hannover mit Flughafen und ICE-Anschluss erreichen Sie in etwa 45 Minuten. Auch Minden und das Weserbergland sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, kulturelles Erbe und Erholungswert zu einer Wohnlage, die in dieser Kombination selten zu finden ist. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.