MODERNES WOHNEN MIT SONNENFLAIR ☀️ Stilvolle Wohnung mit Loggia & Garage in Oer-Erkenschwick

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

189.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bilden das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder als vermietete Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, die Möglichkeit zur Gartennutzung und einen Garagenstellplatz. Alles, was Wohnkomfort oder stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und langfristig ein solides, sorgenarmes Wohnen oder Investieren ermöglicht.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppeltverglaste Fenster
Holztüren
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Loggia
Gartennutzung
Keller
Waschküche
Garagenstellplatz
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN:

Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2024)
Heizungsleitungen (2019)
Badezimmer (2010)
Fenster (2004)

Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet von Oer-Erkenschwick, das durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaften und eine attraktive Grünumgebung besticht. Die Umgebung bietet viel Freiraum und lädt zu Spaziergängen oder zur Erholung im Freien ein, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.

Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Hauptverkehrswege eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets sicherstellt. Diese Kombination aus ruhiger Lage und stabiler Infrastruktur sorgt für langfristig attraktive Vermietbarkeit und Planungssicherheit.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Manchmal sind es die stillen Orte, die man sofort als Zuhause erkennt, oder eine stabile Kapitalanlage bieten. Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten vereint beides: helles, großzügiges Wohnen und attraktive Perspektive für Investoren. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bilden das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder als vermietete Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, die Möglichkeit zur Gartennutzung und einen Garagenstellplatz. Alles, was Wohnkomfort oder stabile Vermietbarkeit unterstützt. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und langfristig ein solides, sorgenarmes Wohnen oder Investieren ermöglicht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppeltverglaste Fenster - Holztüren - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Abstellraum - Loggia - Gartennutzung - Keller - Waschküche - Garagenstellplatz - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN: - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2024) - Heizungsleitungen (2019) - Badezimmer (2010) - Fenster (2004) Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet von Oer-Erkenschwick, das durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaften und eine attraktive Grünumgebung besticht. Die Umgebung bietet viel Freiraum und lädt zu Spaziergängen oder zur Erholung im Freien ein, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Hauptverkehrswege eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets sicherstellt. Diese Kombination aus ruhiger Lage und stabiler Infrastruktur sorgt für langfristig attraktive Vermietbarkeit und Planungssicherheit. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MODERNES WOHNEN MIT SONNENFLAIR ☀️ Stilvolle Wohnung mit Loggia & Garage in Oer-Erkenschwick

Beschreibung

Ausstattung