Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage an der ERBA-Insel Bamberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96049

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Damit stellt sie eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage direkt gegenüber der ERBA-Insel. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Stadtteil sorgen seit Jahren für eine sehr gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit großem Potenzial.

Lage Der Stadtteil Gaustadt in Bamberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 907, die eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum sicherstellt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben aus, ergänzt durch lokale Parks und Spielplätze, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern im ersten Obergeschoss eines gepflegten dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Die funktionale Gestaltung der Räume eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Die Wohnung ist derzeit an eine **3er-Wohngemeinschaft** vermietet und erzielt eine **monatliche Kaltmiete von 1.200 €**. Damit stellt sie eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage direkt gegenüber der **ERBA-Insel**. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Stadtteil sorgen seit Jahren für eine sehr gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit großem Potenzial. Lage Der Stadtteil Gaustadt in Bamberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 907, die eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum sicherstellt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben aus, ergänzt durch lokale Parks und Spielplätze, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.