Smart Living: Kernsaniert, 3 Zimmer – ideal für Remote Work & Urlaub

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96157

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.672 €

pro m²

Beschreibung

Die komplette Wohnung erschließt sich über den zentralen Flur, über welchen alle drei Zimmer, Küche und Badezimmer erreichbar sind. Zu Beginn findet man eine praktische Gaderobennische, eine moderne Gegensprechanlage und das Schlafzimmer an.

Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie ein Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer Duschbadewanne und einem Handtuchtrockner.

Das Ende des Flur mündet in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit der zeitlosen Einbauküche. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses fließen diese Räumlichkeiten harmonisch ineinander über und unterstreichen das moderne Ambiente. Über den Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, auf welchem Sie gemütliche Sommerabende ausklingen lassen können.

Zusätzlich garantieren die dreifach verglasten und bodentiefen Fenster ausreichend Helligkeit, wodurch der Wohnkomfort deutlich erhöht wird.

Ein weiteres Highlight der Wohnung bietet der Kellerraum, der ausreichend Platz zum Lagern und für Fahrräder gewährleistet. Im Keller profitieren Sie auch von einem gemeinschaftlichen Waschraum, in welchem jeder Bewohner seine eigene Waschmaschine hat. Auch Trockneranschlüsse sind vorhanden. Das Objektangebot wird durch einen eigenen Außenstellplatz abgerundet.

Nutzen Sie gerne die Möglichkeit einer digitalen "Besichtigung" und verschaffen Sie sich schon vorab mit der 360-Grad-Tour einen Eindruck über diese Immobilie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
kernsaniert (2021)
Baujahr: 1950
Wohnfläche: ca. 67,09 qm
Grundstücksfläche: ca. 886 qm
Gaszentralheizung (2021)
Außenstellplatz
Kellerraum
überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Duschbadewanne & Handtucktrockner
Einbauküche (2023)
elektrische Rollläden
teilmöbliert (nach Absprache)
Glasfaser
Vinyl in Eicheoptik
3-fach-verglaste Fenster
Gegensprechanlage mit Kamera
hochwertige Mülltonnenbox
Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Keller
Haustür mit automatischer Schließvorrichtung

Lage Ebrach liegt im nördlichen Bayern im Landkreis Bamberg und ist eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des Naturparks Steigerwald. Die Marktgemeinde befindet sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Tallage, umgeben von ausgedehnten Mischwäldern, Höhenzügen und naturnahen Flächen. Diese Umgebung verleiht dem Ort eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität, geprägt von Ruhe, sauberer Luft und einem naturnahen Lebensumfeld.

Ein besonderes Merkmal Ebrachs ist die Verbindung aus idyllischer Abgeschiedenheit und zugleich guter regionaler Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße B22 sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen an die A3 und A70 sind die Oberzentren Bamberg, Würzburg und Schweinfurt in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner und Unternehmen gleichermaßen von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Lage verzichten zu müssen.

Die Lage im Naturpark Steigerwald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege, gut ausgebaute Forstwege sowie naturbelassene Landschaftsräume schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten, Tourismus und gesundheitsorientiertes Wohnen. Besonders der Baumwipfelpfad Steigerwald zieht viele Besucher aus der Region an. Gleichzeitig sorgt die geringe Verkehrsbelastung im Ortskern für ein sicheres und familienfreundliches Umfeld.

Ein weiterer Pluspunkt ist der kürzlich entstandene Norma am Ortseingang, der eine unkomplizierte Nahversorgung garantiert und die Erledigungen des täglichen Bedarfs deckt. Darüber hinaus existieren ein frisch saniertes Naturfreibad, ein Arzt und eine Apotheke.

Zudem ist Ebrach durch das ehemalige Zisterzienserkloster historisch geprägt, was dem Ort überregionale Bekanntheit verleiht und als kulturelles sowie architektonisches Wahrzeichen gilt. Diese historische Substanz stärkt die Identität der Gemeinde und fördert einen nachhaltigen Tourismus. Wirtschaftlich profitiert die Lage von einem stabilen, mittelständisch geprägten Umfeld im Landkreis Bamberg.

Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage Potenzial für touristische Angebote, Gastronomie und nachhaltige Projekte. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, kulturellem Erbe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Ebrach zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohnen als auch für Investitionen.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: leonard.schwozer@db.com Telefon: 0151 54845427

Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1950 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Das gesamte Haus und somit auch die Eigentumswohnung wurden 2021 kernsaniert. Somit profitiert der zukünftige Eigentümer von den Vorzügen einer neuwertigen Wohnung, entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die komplette Wohnung erschließt sich über den zentralen Flur, über welchen alle drei Zimmer, Küche und Badezimmer erreichbar sind. Zu Beginn findet man eine praktische Gaderobennische, eine moderne Gegensprechanlage und das Schlafzimmer an. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie ein Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer Duschbadewanne und einem Handtuchtrockner. Das Ende des Flur mündet in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit der zeitlosen Einbauküche. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses fließen diese Räumlichkeiten harmonisch ineinander über und unterstreichen das moderne Ambiente. Über den Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, auf welchem Sie gemütliche Sommerabende ausklingen lassen können. Zusätzlich garantieren die dreifach verglasten und bodentiefen Fenster ausreichend Helligkeit, wodurch der Wohnkomfort deutlich erhöht wird. Ein weiteres Highlight der Wohnung bietet der Kellerraum, der ausreichend Platz zum Lagern und für Fahrräder gewährleistet. Im Keller profitieren Sie auch von einem gemeinschaftlichen Waschraum, in welchem jeder Bewohner seine eigene Waschmaschine hat. Auch Trockneranschlüsse sind vorhanden. Das Objektangebot wird durch einen eigenen Außenstellplatz abgerundet. Nutzen Sie gerne die Möglichkeit einer digitalen "Besichtigung" und verschaffen Sie sich schon vorab mit der 360-Grad-Tour einen Eindruck über diese Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - kernsaniert (2021) - Baujahr: 1950 - Wohnfläche: ca. 67,09 qm - Grundstücksfläche: ca. 886 qm - Gaszentralheizung (2021) - Außenstellplatz - Kellerraum - überdachter Balkon - Tageslichtbad mit Duschbadewanne & Handtucktrockner - Einbauküche (2023) - elektrische Rollläden - teilmöbliert (nach Absprache) - Glasfaser - Vinyl in Eicheoptik - 3-fach-verglaste Fenster - Gegensprechanlage mit Kamera - hochwertige Mülltonnenbox - Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Keller - Haustür mit automatischer Schließvorrichtung Lage Ebrach liegt im nördlichen Bayern im Landkreis Bamberg und ist eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des Naturparks Steigerwald. Die Marktgemeinde befindet sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Tallage, umgeben von ausgedehnten Mischwäldern, Höhenzügen und naturnahen Flächen. Diese Umgebung verleiht dem Ort eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität, geprägt von Ruhe, sauberer Luft und einem naturnahen Lebensumfeld. Ein besonderes Merkmal Ebrachs ist die Verbindung aus idyllischer Abgeschiedenheit und zugleich guter regionaler Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße B22 sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen an die A3 und A70 sind die Oberzentren Bamberg, Würzburg und Schweinfurt in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner und Unternehmen gleichermaßen von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Lage verzichten zu müssen. Die Lage im Naturpark Steigerwald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege, gut ausgebaute Forstwege sowie naturbelassene Landschaftsräume schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten, Tourismus und gesundheitsorientiertes Wohnen. Besonders der Baumwipfelpfad Steigerwald zieht viele Besucher aus der Region an. Gleichzeitig sorgt die geringe Verkehrsbelastung im Ortskern für ein sicheres und familienfreundliches Umfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist der kürzlich entstandene Norma am Ortseingang, der eine unkomplizierte Nahversorgung garantiert und die Erledigungen des täglichen Bedarfs deckt. Darüber hinaus existieren ein frisch saniertes Naturfreibad, ein Arzt und eine Apotheke. Zudem ist Ebrach durch das ehemalige Zisterzienserkloster historisch geprägt, was dem Ort überregionale Bekanntheit verleiht und als kulturelles sowie architektonisches Wahrzeichen gilt. Diese historische Substanz stärkt die Identität der Gemeinde und fördert einen nachhaltigen Tourismus. Wirtschaftlich profitiert die Lage von einem stabilen, mittelständisch geprägten Umfeld im Landkreis Bamberg. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage Potenzial für touristische Angebote, Gastronomie und nachhaltige Projekte. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, kulturellem Erbe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Ebrach zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohnen als auch für Investitionen. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: leonard.schwozer@db.com Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg