Vermietete Wohnung mit Potential!

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96199

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und bietet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer angrenzenden Küche mit Essbereich sowie einem gepflegten Tageslichtbadezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Vom Balkon genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei zugewiesene Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum April 2026, wodurch sich die monatliche Kaltmiete von 350 € auf 420 € erhöhte. Ab dem Juli.2026 ergeben sich somit jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.040 €. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die den angebotenen Kaufpreis in Verbindung mit den bestehenden Mieteinnahmen als interessante Investitionsmöglichkeit sehen und die Wohnung in den kommenden Jahren strukturiert weiterentwickeln möchten.

Für Eigennutzer besteht grundsätzlich ebenfalls die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzung. Hierbei sollte jedoch das bestehende Mietverhältnis berücksichtigt werden. Ein Ausschlusskriterium stellt dies jedoch nicht dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 26.619 €. Die Wohnanlage wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 versorgt. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch orientierte Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage mit langfristigem Potenzial suchen.

Ausstattung Key Facts

Vermietete Eigentumswohnung in Zapfendorf bei Bamberg
Ca. 73 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Obergeschoss links (Wohnung Nr. 9)
Baujahr 1970, Massivbauweise
Balkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad
2 zugewiesene Stellplätze
Eigenes Kellerabteil
Kleine WEG mit nur 9 Wohnungen
MEA: 82/1000
Hausgeld ca. 350 € monatlich
Jahresnettokaltmiete ab 2026: ca. 5.040 €
Letzte Mieterhöhung: April 2026 auf 420 € Kaltmiete
Mietverhältnis besteht seit 2012
Ölheizung Baujahr 2006
Energieeffizienzklasse D
Instandhaltungsrücklage: 26.619 € (Stand 31.12.2025)

Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wichmann Selbstständiger Immobilienberater Asternweg 12 96152 Burghaslach E-Mail: alexander.wichmann@db.com Telefon: 0931 3089395

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Zapfendorf bei Bamberg. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück und umfasst insgesamt lediglich neun Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet wird. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und bietet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer angrenzenden Küche mit Essbereich sowie einem gepflegten Tageslichtbadezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Vom Balkon genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zwei zugewiesene Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum April 2026, wodurch sich die monatliche Kaltmiete von 350 € auf 420 € erhöhte. Ab dem Juli.2026 ergeben sich somit jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.040 €. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die den angebotenen Kaufpreis in Verbindung mit den bestehenden Mieteinnahmen als interessante Investitionsmöglichkeit sehen und die Wohnung in den kommenden Jahren strukturiert weiterentwickeln möchten. Für Eigennutzer besteht grundsätzlich ebenfalls die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzung. Hierbei sollte jedoch das bestehende Mietverhältnis berücksichtigt werden. Ein Ausschlusskriterium stellt dies jedoch nicht dar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 26.619 €. Die Wohnanlage wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 versorgt. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch orientierte Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage mit langfristigem Potenzial suchen. Ausstattung Key Facts - Vermietete Eigentumswohnung in Zapfendorf bei Bamberg - Ca. 73 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Obergeschoss links (Wohnung Nr. 9) - Baujahr 1970, Massivbauweise - Balkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad - 2 zugewiesene Stellplätze - Eigenes Kellerabteil - Kleine WEG mit nur 9 Wohnungen - MEA: 82/1000 - Hausgeld ca. 350 € monatlich - Jahresnettokaltmiete ab 2026: ca. 5.040 € - Letzte Mieterhöhung: April 2026 auf 420 € Kaltmiete - Mietverhältnis besteht seit 2012 - Ölheizung Baujahr 2006 - Energieeffizienzklasse D - Instandhaltungsrücklage: 26.619 € (Stand 31.12.2025) Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wichmann Selbstständiger Immobilienberater Asternweg 12 96152 Burghaslach E-Mail: alexander.wichmann@db.com Telefon: 0931 3089395 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg