Gepflegte Kapitalanlage mit Balkon & separater Garage – Eigentumswohnung in Gerlenhofen

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,58 m² und besticht durch einen durchdachten sowie angenehm großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Essdiele im Eingangsbereich, welche der Wohnung ein offenes Raumgefühl vermittelt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit und eigenem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger oder langfristig orientierte Erwerber eignet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nicht sämtliche Räume fotografisch dokumentiert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes oder des Kaufpreises.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende abgeschlossene Einzelgarage, welche separat erworben werden kann. Sowohl Wohnung als auch Garage verfügen über getrennt eingetragene Miteigentumsanteile, sodass die Garage bei Bedarf unabhängig von der Wohnung separat vermietet oder eigenständig veräußert werden kann.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Es wird darauf hingewiesen, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft in den kommenden Jahren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten sind. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 310,00 €.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Immobilie weist einen Endenergieverbrauch von 74,9 kWh/(m²*a) auf und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung.

In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden überwiegend pflegeleichte Laminat- und Vinylböden in Holzoptik verlegt, welche den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Küche und Badezimmer sind klassisch gefliest und praktisch auf den täglichen Gebrauch ausgelegt.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos in hellen Wandfliesen mit dunklerem Bodenbelag gehalten und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Die Wände der Wohnung sind überwiegend in hellen, neutralen Farbtönen gehalten und vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront einen angenehmen Lichteinfall und direkten Zugang zum Balkon.

Anstelle klassischer Rollläden verfügt die Wohnung über außenliegende Jalousien, welche einen flexiblen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen.

Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine abgeschlossene Einzelgarage (separat erwerbbar).

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, welche im Jahr 2005 erneuert wurde.

Lage Makrolage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im südlichen Einzugsgebiet der Städte Neu-Ulm und Ulm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung und profitiert von der wirtschaftlich starken Region entlang der Achse Ulm / Neu-Ulm.

Die Innenstadt von Neu-Ulm sowie das Oberzentrum Ulm mit zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen, Kliniken und umfassenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A8 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Augsburg, München und Würzburg.

Die Region zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilen Wohn- und Investitionsstandorten in Süddeutschland und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage.

Mikrolage

Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnanlage in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Gerlenhofen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang der Iller.

Die Lage eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung schätzen.

Sonstiges Weiterführende Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie eine umfassende Dokumentation zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Hierzu gehören unter anderem die Teilungserklärung, aktuelle Wirtschafts- und Hausgeldpläne, Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen, der Energieausweis sowie weitere objektrelevante Unterlagen.

Wir legen großen Wert auf einen transparenten und professionellen Verkaufsprozess und bitten daher um Verständnis, dass detaillierte Objektunterlagen erst nach qualifizierter Anfrage bereitgestellt werden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft in ruhiger Wohnlage von 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen. Die Gesamtanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine gewachsene Wohnstruktur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,58 m² und besticht durch einen durchdachten sowie angenehm großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Essdiele im Eingangsbereich, welche der Wohnung ein offenes Raumgefühl vermittelt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit und eigenem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger oder langfristig orientierte Erwerber eignet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nicht sämtliche Räume fotografisch dokumentiert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes oder des Kaufpreises. Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende abgeschlossene Einzelgarage, welche separat erworben werden kann. Sowohl Wohnung als auch Garage verfügen über getrennt eingetragene Miteigentumsanteile, sodass die Garage bei Bedarf unabhängig von der Wohnung separat vermietet oder eigenständig veräußert werden kann. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Es wird darauf hingewiesen, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft in den kommenden Jahren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten sind. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 310,00 €. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Immobilie weist einen Endenergieverbrauch von 74,9 kWh/(m²*a) auf und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden überwiegend pflegeleichte Laminat- und Vinylböden in Holzoptik verlegt, welche den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Küche und Badezimmer sind klassisch gefliest und praktisch auf den täglichen Gebrauch ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos in hellen Wandfliesen mit dunklerem Bodenbelag gehalten und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Die Wände der Wohnung sind überwiegend in hellen, neutralen Farbtönen gehalten und vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront einen angenehmen Lichteinfall und direkten Zugang zum Balkon. Anstelle klassischer Rollläden verfügt die Wohnung über außenliegende Jalousien, welche einen flexiblen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine abgeschlossene Einzelgarage (separat erwerbbar). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, welche im Jahr 2005 erneuert wurde. Lage Makrolage Die angebotene Immobilie befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im südlichen Einzugsgebiet der Städte Neu-Ulm und Ulm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung und profitiert von der wirtschaftlich starken Region entlang der Achse Ulm / Neu-Ulm. Die Innenstadt von Neu-Ulm sowie das Oberzentrum Ulm mit zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen, Kliniken und umfassenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A8 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Augsburg, München und Würzburg. Die Region zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilen Wohn- und Investitionsstandorten in Süddeutschland und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Mikrolage Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnanlage in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Gerlenhofen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang der Iller. Die Lage eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung schätzen. Sonstiges Weiterführende Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie eine umfassende Dokumentation zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem die Teilungserklärung, aktuelle Wirtschafts- und Hausgeldpläne, Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen, der Energieausweis sowie weitere objektrelevante Unterlagen. Wir legen großen Wert auf einen transparenten und professionellen Verkaufsprozess und bitten daher um Verständnis, dass detaillierte Objektunterlagen erst nach qualifizierter Anfrage bereitgestellt werden. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.