Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2019) in heller Innenhoflage, 60m zum Wilhelmsplatz, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.232 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81,6 m² Wohnfläche und bietet 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Etagenlage, da sich nur eine Wohnung auf der Etage befindet. Das sorgt für ein Plus an Privatsphäre und Wohnkomfort. Großzügige bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und eröffnet einen Blick in den Innenhof. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet eine in modernen Neubauten selten gewordene räumliche Trennung. Hochwertige Materialien wie durchgängiger Feinsteinzeugboden (60×60 cm), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 4 m² Nutzfläche im EG ergänzt das Platzangebot.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (Wöhr-System) innerhalb der Anlage, der ausschließlich zusammen mit der Wohnung im Paket verkauft wird. Gesamtpreis 446.900 € (429.000 € + Wohnung, 17.900 € Stellplatz). Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer ohne Maklerprovision.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist auf einen modernen und hochwertigen Wohnstandard ausgerichtet. Als Neubau aus dem Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. In allen Räumen ist ein durchgängiger Fliesenboden in Form von hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm verlegt, der dem Wohnbild eine klare und zeitgemäße Anmutung verleiht. Für angenehmen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort im Alltag ergänzen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, eine moderne Einbauküche, sowie ein praktische Abstellfäche. Ein Stellplatz in einer modernen Duplex-Parkanlage gehört ebenfalls dazu.

• Baujahr 2019, nahezu Neubauzustand • Wohnung als einzige Einheit auf der Etage • Ruhige Innenhoflage in zweiter Reihe • Ca. 81,6 m² Wohnfläche • Ca. 4 m² Abstell-/Nutzfläche • Sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster • Separate moderne Küche • Hochwertiger 60 x 60 cm Feinsteinzeugboden • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern • Modernes Bad mit bodengleicher Regendusche • Energieeffizienzklasse A (50 kWh/m²a) • Hausgeld ca. 360 Euro monatlich • Sofort verfügbar • Provisionsfrei

Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé erfolgen nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, nur etwa 60 Meter vom Wilhelmsplatz entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Innenstadtlage besonders komfortabel. Die Bushaltestelle Offenbach (Main)-Zentrum Wilhelmsplatz sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Marktplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Frankfurt. Die Fahrtzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt nur etwa 12 Minuten.

Die Nahversorgung rund um die Wohnung ist ausgesprochen komfortabel und vielseitig. In der Nähe befinden sich mit dem KOMM und der Rathaus Plaza attraktive Anlaufpunkte für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage am Wilhelmsplatz verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einkaufsadressen und schafft ein Umfeld, das den Alltag angenehm und effizient gestaltet.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Umfeld auch Möglichkeiten für Erholung im Freien. Als Gewässer ist zudem der Main in der Nähe gelegen und erweitert das Angebot an Orten für entspannte Wege und Aufenthalte am Wasser. So verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit angenehmen Rückzugsorten für Erholung und Bewegung im Freien. Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Genuss und einen aktiven Lebensstil. Am Wilhelmsplatz finden Sie gastronomische Adressen die für abwechslungsreiche kulinarische Angebote sorgen.

Auch für Familien und alle, die auf ein gutes Bildungsumfeld achten, ist die Lage interessant. Die zentrale Lage schafft ein Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Bildungs-, Studien- und Betreuungseinrichtungen. Das ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Studierende oder Haushalte mit langfristiger Wohnperspektive ein überzeugender Standortvorteil.

Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person sowie Ihrer Telefonnummer. Ich melde mich zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und angenehm zurückgezogener Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Offenbachs. Diese Kombination aus urbaner Nähe zum Wilhelmsplatz (ca. 60m entfernt) und gleichzeitig Komfort durch die Innenhoflage macht dieses Objekt außergewöhnlich attraktiv. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81,6 m² Wohnfläche und bietet 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Etagenlage, da sich nur eine Wohnung auf der Etage befindet. Das sorgt für ein Plus an Privatsphäre und Wohnkomfort. Großzügige bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und eröffnet einen Blick in den Innenhof. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet eine in modernen Neubauten selten gewordene räumliche Trennung. Hochwertige Materialien wie durchgängiger Feinsteinzeugboden (60×60 cm), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 4 m² Nutzfläche im EG ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (Wöhr-System) innerhalb der Anlage, der ausschließlich zusammen mit der Wohnung im Paket verkauft wird. Gesamtpreis 446.900 € (429.000 € + Wohnung, 17.900 € Stellplatz). Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer ohne Maklerprovision. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist auf einen modernen und hochwertigen Wohnstandard ausgerichtet. Als Neubau aus dem Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. In allen Räumen ist ein durchgängiger Fliesenboden in Form von hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm verlegt, der dem Wohnbild eine klare und zeitgemäße Anmutung verleiht. Für angenehmen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort im Alltag ergänzen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, eine moderne Einbauküche, sowie ein praktische Abstellfäche. Ein Stellplatz in einer modernen Duplex-Parkanlage gehört ebenfalls dazu. • Baujahr 2019, nahezu Neubauzustand • Wohnung als einzige Einheit auf der Etage • Ruhige Innenhoflage in zweiter Reihe • Ca. 81,6 m² Wohnfläche • Ca. 4 m² Abstell-/Nutzfläche • Sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster • Separate moderne Küche • Hochwertiger 60 x 60 cm Feinsteinzeugboden • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern • Modernes Bad mit bodengleicher Regendusche • Energieeffizienzklasse A (50 kWh/m²a) • Hausgeld ca. 360 Euro monatlich • Sofort verfügbar • Provisionsfrei Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé erfolgen nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, nur etwa 60 Meter vom Wilhelmsplatz entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Innenstadtlage besonders komfortabel. Die Bushaltestelle Offenbach (Main)-Zentrum Wilhelmsplatz sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Marktplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Frankfurt. Die Fahrtzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt nur etwa 12 Minuten. Die Nahversorgung rund um die Wohnung ist ausgesprochen komfortabel und vielseitig. In der Nähe befinden sich mit dem KOMM und der Rathaus Plaza attraktive Anlaufpunkte für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage am Wilhelmsplatz verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einkaufsadressen und schafft ein Umfeld, das den Alltag angenehm und effizient gestaltet. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Umfeld auch Möglichkeiten für Erholung im Freien. Als Gewässer ist zudem der Main in der Nähe gelegen und erweitert das Angebot an Orten für entspannte Wege und Aufenthalte am Wasser. So verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit angenehmen Rückzugsorten für Erholung und Bewegung im Freien. Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Genuss und einen aktiven Lebensstil. Am Wilhelmsplatz finden Sie gastronomische Adressen die für abwechslungsreiche kulinarische Angebote sorgen. Auch für Familien und alle, die auf ein gutes Bildungsumfeld achten, ist die Lage interessant. Die zentrale Lage schafft ein Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Bildungs-, Studien- und Betreuungseinrichtungen. Das ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Studierende oder Haushalte mit langfristiger Wohnperspektive ein überzeugender Standortvorteil. Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person sowie Ihrer Telefonnummer. Ich melde mich zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 19.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2019) in heller Innenhoflage, 60m zum Wilhelmsplatz, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung