Villa ... Individualität und Vielfalt ...

Villa zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91220

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine der schönsten Immobilien der Region ... repräsentativ, großzügig und voller Möglichkeiten.

Bei diesem außergewöhnlichen Anwesen handelt es sich um eine herrschaftliche Villa in ruhiger Süd-West-Lage.

Das parkähnlich angelegte, sichtgeschützte Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Wohnqualität und Individualität im Mittelpunkt stehen. Die repräsentative Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt die besondere Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den bestehenden Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

eine Villa in ruhiger Süd- West- Lage sichtgeschützt parkähnliches Grundstück

herrschaftlich mit angenehmem Ambiente und großzügiger Raumgestaltung mit viel Platz für Individualität kurzum Luxus ...

Dieses Anwesen kann man nicht so richtig beschreiben. Man muss es gesehen haben ...

Highlights auf einem Blick ...

herrschaftliche Villa in ruhiger Süd-West-Lage

sichtgeschütztes parkähnliches Grundstück

angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumgestaltung

Viel Platz für Individualität und unterschiedlichste Nutzungskonzepte

insgesamt 12 Zimmer

3 Küchen

2,5 Bäder

2 Balkone

2 Terrassen

zwei separate, barrierefreie Eingänge im Erdgeschoss

voll unterkellert

Drei eigenständige Einheiten:

Hauptwohnung ca. 127,5 m²

Einliegerwohnung ca. 60,2 m²

Souterrain mit separatem Eingang ca. 116,2 m² – ideal als Büro, Praxis, Gästebereich oder weitere Wohneinheit

Großzügiger Dachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial

Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

Moderne Pelletheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage

Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, jeweils mit elektrischem Antrieb, sowie Kraftstromanschluss.

Ein Anwesen dieser Qualität, Größe und Vielseitigkeit ist eine absolute Seltenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre und den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Lage absolut top - ca. 30 Autominuten nordöstlich von Nürnberg im Landkreis Nürnberger Land - am nördlichen Ortsrand von Schnaittach in gediegener Wohngegend in schöner Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße

mit guter Infrastruktur und Nahversorgung - Discounter, Apotheke, Post und Bank sind schnell erreichbar

Kindergarten und Grundschule am Ort - weiterführende Schulen in Eckental und Lauf ( Schulbus )

Bushaltestelle in inmittelbarer Nähe mit Transfer zum Bahnhof - zur Autobahn sind es ca. 6 km -

Sonstiges Endenergiebedarf: 138,17 kWh, Solar, Pellets, E

Objektbeschreibung Eine der schönsten Immobilien der Region ... repräsentativ, großzügig und voller Möglichkeiten. Bei diesem außergewöhnlichen Anwesen handelt es sich um eine herrschaftliche Villa in ruhiger Süd-West-Lage. Das parkähnlich angelegte, sichtgeschützte Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Wohnqualität und Individualität im Mittelpunkt stehen. Die repräsentative Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Unikat. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt die besondere Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den bestehenden Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. eine Villa in ruhiger Süd- West- Lage sichtgeschützt parkähnliches Grundstück herrschaftlich mit angenehmem Ambiente und großzügiger Raumgestaltung mit viel Platz für Individualität kurzum Luxus ... Dieses Anwesen kann man nicht so richtig beschreiben. Man muss es gesehen haben ... Highlights auf einem Blick ... herrschaftliche Villa in ruhiger Süd-West-Lage sichtgeschütztes parkähnliches Grundstück angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumgestaltung Viel Platz für Individualität und unterschiedlichste Nutzungskonzepte insgesamt 12 Zimmer 3 Küchen 2,5 Bäder 2 Balkone 2 Terrassen zwei separate, barrierefreie Eingänge im Erdgeschoss voll unterkellert Drei eigenständige Einheiten: Hauptwohnung ca. 127,5 m² Einliegerwohnung ca. 60,2 m² Souterrain mit separatem Eingang ca. 116,2 m² – ideal als Büro, Praxis, Gästebereich oder weitere Wohneinheit Großzügiger Dachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung Moderne Pelletheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, jeweils mit elektrischem Antrieb, sowie Kraftstromanschluss. Ein Anwesen dieser Qualität, Größe und Vielseitigkeit ist eine absolute Seltenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre und den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Lage absolut top - ca. 30 Autominuten nordöstlich von Nürnberg im Landkreis Nürnberger Land - am nördlichen Ortsrand von Schnaittach in gediegener Wohngegend in schöner Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Infrastruktur und Nahversorgung - Discounter, Apotheke, Post und Bank sind schnell erreichbar Kindergarten und Grundschule am Ort - weiterführende Schulen in Eckental und Lauf ( Schulbus ) Bushaltestelle in inmittelbarer Nähe mit Transfer zum Bahnhof - zur Autobahn sind es ca. 6 km - Sonstiges Endenergiebedarf: 138,17 kWh, Solar, Pellets, E

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Solar, Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa ... Individualität und Vielfalt ...

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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