Charmantes Fachwerkhaus mit modernstem Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schieder-Schwalenberg · 32816

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich im Jahr 1838 errichtetet, wurde das Fachwerkhaus im Jahr 2022 von Grund auf kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die historische Bausubstanz wurde hierbei nicht unter Denkmalschutz gestellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und profitiert von großzügigen Fensterflächen sowie dem direkten Zugang zur Terrasse. Ein moderner Pellet-Kaminofen spendet an kühlen Tagen wohlige Wärme. Die separate Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen die privaten Rückzugsräume zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang auf einen Balkon befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptbad.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Zutritt auf einen sonnigen Balkon. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, einen zusätzlichen Raum sowie ein Duschbad. Die gelungene Kombination aus bodentiefen Fensterelementen und Dachflächenfenstern sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und energetisch umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen, die Bäder sowie die Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Wandheizung und wird durch eine Photovoltaikanlage mit 3,8 kWp Leistung sowie einem 7,2 kWh Batteriespeicher unterstützt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann.

Die Außenwände wurden mit Holzfaserdämmplatten und Lehmputz versehen. Darüber hinaus erhielt das Gebäude ein neues Betonfundament mit beheiztem Ringbalken. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zu einer guten Energieeffizienz bei. Für die Gartenbewässerung steht eine 300-Liter-Regenwasserzisterne zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum im Spitzboden, der den fehlenden Keller praktisch ersetzt.

Ausstattung

Kernsanierte Ausstattung aus dem Jahr 2022 mit Fliesen sowie Holzdielen aus Lärche und Kirschholzparkett
Hochwertige Treppe aus Kernesche
Ballerina-Einbauküche im Landhausstil mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet
Gäste-Duschbad mit großer Dusche, Design-Waschbecken und moderner Fliesengestaltung
Gäste-WC mit dekorativen Boden- und Wandfliesen sowie Waschtisch mit Unterschrank

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Schieder-Schwalenberg, einer im Kreis Lippe gelegenen Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Altstadt, die reizvolle Landschaft sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur.

Die Lage ist von einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung geprägt. Umgeben von Wiesen, Feldern und vereinzelter Wohnbebauung genießt das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aufgelockerte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Standort einen nahezu dörflich-idyllischen Charakter, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar bleiben.

Schieder-Schwalenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Schiedersee lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Wassersport- und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die Wälder und Hügellandschaften des Lipper Berglands ideale Bedingungen für Wanderungen und Erholung in der Natur. Kulturell prägen die historische Altstadt Schwalenbergs, Museen und verschiedene Veranstaltungen das Stadtbild.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés und weitere Einrichtungen innerhalb des Stadtgebiets.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr gut. Das Ortszentrum von Schieder sowie der Bahnhof Schieder mit Anbindung in Richtung Detmold, Herford und Paderborn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen der Region bestehen zudem gute Verbindungen nach Detmold, Blomberg und Bad Pyrmont. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt rund 60 Kilometer entfernt und ergänzt die überregionale Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Das ca. 210 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und in vier Bereiche aufgeteilt. Eine Holz-Remise, die als Stellplatz für ein kleines Fahrzeug oder als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann, befindet sich im Norden des Grundstückes. Ein separater Stellplatz im Süden des Grundstückes ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Trotz der kompakten Größe des Grundstückes besteht ein liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Beete, Sträucher und gewachsene Pflanzen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Natur. Die teilweise überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und eröffnet einen freien Blick in den Garten. Ursprünglich im Jahr 1838 errichtetet, wurde das Fachwerkhaus im Jahr 2022 von Grund auf kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die historische Bausubstanz wurde hierbei nicht unter Denkmalschutz gestellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und profitiert von großzügigen Fensterflächen sowie dem direkten Zugang zur Terrasse. Ein moderner Pellet-Kaminofen spendet an kühlen Tagen wohlige Wärme. Die separate Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen die privaten Rückzugsräume zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang auf einen Balkon befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptbad. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Zutritt auf einen sonnigen Balkon. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, einen zusätzlichen Raum sowie ein Duschbad. Die gelungene Kombination aus bodentiefen Fensterelementen und Dachflächenfenstern sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und energetisch umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen, die Bäder sowie die Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Wandheizung und wird durch eine Photovoltaikanlage mit 3,8 kWp Leistung sowie einem 7,2 kWh Batteriespeicher unterstützt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Die Außenwände wurden mit Holzfaserdämmplatten und Lehmputz versehen. Darüber hinaus erhielt das Gebäude ein neues Betonfundament mit beheiztem Ringbalken. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zu einer guten Energieeffizienz bei. Für die Gartenbewässerung steht eine 300-Liter-Regenwasserzisterne zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum im Spitzboden, der den fehlenden Keller praktisch ersetzt. Ausstattung * Kernsanierte Ausstattung aus dem Jahr 2022 mit Fliesen sowie Holzdielen aus Lärche und Kirschholzparkett * Hochwertige Treppe aus Kernesche * Ballerina-Einbauküche im Landhausstil mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine * Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet * Gäste-Duschbad mit großer Dusche, Design-Waschbecken und moderner Fliesengestaltung * Gäste-WC mit dekorativen Boden- und Wandfliesen sowie Waschtisch mit Unterschrank Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Schieder-Schwalenberg, einer im Kreis Lippe gelegenen Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Altstadt, die reizvolle Landschaft sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Lage ist von einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung geprägt. Umgeben von Wiesen, Feldern und vereinzelter Wohnbebauung genießt das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aufgelockerte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Standort einen nahezu dörflich-idyllischen Charakter, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar bleiben. Schieder-Schwalenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Schiedersee lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Wassersport- und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die Wälder und Hügellandschaften des Lipper Berglands ideale Bedingungen für Wanderungen und Erholung in der Natur. Kulturell prägen die historische Altstadt Schwalenbergs, Museen und verschiedene Veranstaltungen das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés und weitere Einrichtungen innerhalb des Stadtgebiets. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr gut. Das Ortszentrum von Schieder sowie der Bahnhof Schieder mit Anbindung in Richtung Detmold, Herford und Paderborn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen der Region bestehen zudem gute Verbindungen nach Detmold, Blomberg und Bad Pyrmont. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt rund 60 Kilometer entfernt und ergänzt die überregionale Erreichbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1838
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Fachwerkhaus mit modernstem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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