Lukrative Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746

Kaufpreis

549.000 €

1.6

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

12.200 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind 12 der 13 Wohnungen vermietet. Diese erwirtschafteten eine Ist-Netto-Kaltmiete im Jahr 2025 i.H.v. von 48.120 € im Jahr 2025. Die dreizehnte Wohneinheit steht aktuell leer und bedarf einer Sanierung, bietet jedoch nach erfolgter Instandsetzung zusätzliches Mietpotenzial und die Möglichkeit, die Gesamtrendite des Objektes weiter zu steigern.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Immobilienwert nachhaltig zu steigern, die Vermietbarkeit weiter zu optimieren und langfristig von einem attraktiven Entwicklungspotenzial zu profitieren.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial für erfahrene Kapitalanleger und Bestandshalter.

Lage Mitten im Herzen der charmanten Stadt Heide gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur der näheren Umgebung.

Der nächste Halt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur einer Gehminute bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie ohne eigenes Fahrzeug bestens mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 11 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen reisen können.

Heide, die lebendige Kreisstadt Dithmarschens, bietet Ihnen alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gepflegte Innenstadt mit ihrem weitläufigen Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht dem Ort ein einladend lebendiges Flair.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung Schleswig-Holsteins, die Erholung und Naturerlebnisse in unmittelbarer Reichweite bietet. Die Nordseeküste mit ihren einzigartigen Stränden und dem weitbekannten Nationalpark Wattenmeer ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit norddeutscher Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und/oder durch schriftliche Vereinbarung kommt der Makler-Vertrag mit uns auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig am Tag nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision inklusive Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Zum Kauf wird ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 449,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.506 m² angeboten. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1995 modernisiert und bietet als Kapitalanlage bereits eine stabile Einnahmenbasis. Aktuell sind 12 der 13 Wohnungen vermietet. Diese erwirtschafteten eine Ist-Netto-Kaltmiete im Jahr 2025 i.H.v. von 48.120 € im Jahr 2025. Die dreizehnte Wohneinheit steht aktuell leer und bedarf einer Sanierung, bietet jedoch nach erfolgter Instandsetzung zusätzliches Mietpotenzial und die Möglichkeit, die Gesamtrendite des Objektes weiter zu steigern. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Immobilienwert nachhaltig zu steigern, die Vermietbarkeit weiter zu optimieren und langfristig von einem attraktiven Entwicklungspotenzial zu profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial für erfahrene Kapitalanleger und Bestandshalter. Lage Mitten im Herzen der charmanten Stadt Heide gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur der näheren Umgebung. Der nächste Halt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur einer Gehminute bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie ohne eigenes Fahrzeug bestens mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 11 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen reisen können. Heide, die lebendige Kreisstadt Dithmarschens, bietet Ihnen alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gepflegte Innenstadt mit ihrem weitläufigen Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht dem Ort ein einladend lebendiges Flair. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung Schleswig-Holsteins, die Erholung und Naturerlebnisse in unmittelbarer Reichweite bietet. Die Nordseeküste mit ihren einzigartigen Stränden und dem weitbekannten Nationalpark Wattenmeer ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit norddeutscher Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Sonstiges Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und/oder durch schriftliche Vereinbarung kommt der Makler-Vertrag mit uns auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig am Tag nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision inklusive Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.