Hell und gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ratingen

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude einschließlich der hier angebotenen Wohneinheit wurde im Jahr 2021 vollständig saniert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten. Vom zentral gelegenen Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das Highlight dieser Einheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit nahezu deckenhohen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Komfort und Freiraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine separate und geräumige Küche sowie ein modernes Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, der Wohnung zugeordneten Kellerraum.

Insgesamt erwerben Sie mit diesem Angebot eine gepflegte Immobilie in einer idealen Größe, die hohen Wohnkomfort bietet und aufgrund ihrer attraktiven Wohnlage hervorragende Perspektiven auf eine langfristige Nachfrage sowie stabile Mieteinnahmen eröffnet.

Ausstattung

ca. 60,93 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Saniert im Jahr 2021
Vermietet
Balkon
Separate Kellerfläche
Zentrale Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ratingen und überzeugt durch ein gewachsenes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Düsseldorf, Essen und Duisburg macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ratingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Mischung aus Ruhe, Natur und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die Ratinger Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ein attraktives urbanes Umfeld.

Insgesamt verbindet die Lage am Freiligrathring eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer exzellenten Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine wertstabile Investition.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ratingen befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,93 m². Sie überzeugt durch ihre Helligkeit, eine klare Raumaufteilung sowie eine exzellente Lage. Das Gebäude einschließlich der hier angebotenen Wohneinheit wurde im Jahr 2021 vollständig saniert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten. Vom zentral gelegenen Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das Highlight dieser Einheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit nahezu deckenhohen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Komfort und Freiraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine separate und geräumige Küche sowie ein modernes Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Insgesamt erwerben Sie mit diesem Angebot eine gepflegte Immobilie in einer idealen Größe, die hohen Wohnkomfort bietet und aufgrund ihrer attraktiven Wohnlage hervorragende Perspektiven auf eine langfristige Nachfrage sowie stabile Mieteinnahmen eröffnet. Ausstattung + ca. 60,93 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Saniert im Jahr 2021 + Vermietet + Balkon + Separate Kellerfläche + Zentrale Lage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ratingen und überzeugt durch ein gewachsenes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Düsseldorf, Essen und Duisburg macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ratingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Mischung aus Ruhe, Natur und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die Ratinger Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ein attraktives urbanes Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage am Freiligrathring eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer exzellenten Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine wertstabile Investition.