Sie hier? Wir auch! Oberkämmerergebiet – stilvolles Altbaujuwel mit Charme

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt, eine stilvolle und großzügige Doppelhaushälfte in privilegierter Wohnlage zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme, der sich aus der gelungenen Verbindung von historischem Altbauflair, großzügiger Raumstruktur und einer zeitlosen Wohnatmosphäre ergibt. Der authentische Charme des Hauses wurde über die Jahre hinweg bewahrt und durch kontinuierliche Pflege erhalten.

Dieses unterkellerte Anwesen befindet sich auf einem ca. 563,00 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 200,01 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer sowie 2 Tageslicht-Bäder. Pitch Pine Echtholzböden schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu ca. 2,90 m, die allen Etagen ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl verleihen und den einzigartigen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. In Kombination mit der klassischen Bauweise entsteht ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorgarten heißt Bewohner und Gäste willkommen. Die großzügige Zufahrt zur Garage bietet komfortabel Platz für Wohnmobile oder mehrere Pkw-Außenstellplätze. Eine Garage mit Grube ergänzt das Angebot ebenso wie ein überdachter Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Der Garten mit Sträuchern und altem Baumbestand rundet das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab und unterstreicht seinen individuellen und gewachsenen Charakter.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gartenhaus sowie eine großzügige, überdachte Abstellmöglichkeit für Rasenmäher, Gartenmöbel und weitere Utensilien.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-Toilette, Diele, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Zimmer in attraktiver Wintergartenoptik mit Zugang zum Garten

Obergeschoss: Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, 3 geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zum weitläufigen Ostbalkon

Dachgeschoss: Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer

Kellergeschoss: Kellervorraum, Abstellnische unter der Treppe, Tankraum mit 3 Öl-Sicherheitstanks, 2 geräumige Kellerräume, großer Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe

Außenbereich: Vorgarten Großzügige Zufahrt zur Garage geeignet für Wohnmobile oder mehrere PKW-Außenstellplätze Garage mit Grube Überdachter Freisitz Kleines Gartenhaus Großzügige, überdachte Abstellmöglichkeit für Rasenmäher, Gartenmöbel und weitere Utensilien Schöner Gartenbereich mit Sträuchern und altem Baumbestand

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1927 Doppelhaushälfte unterkellert Ca. 563,00 m² Grundstücksgröße Ca. 200,01 m² Wohnfläche Ca. 78,48 m² Nutzfläche 8 Zimmer 2 Tageslichtbäder Pitch Pine Echtholzböden Kunststofffenster Glasfaseranschluss Kachelofen mit ölbetriebener Warmluftheizung und Wärmeverteilung in die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss Im Dachgeschoss sind zwei der drei Zimmer mit einem Gas-Einzelofen ausgestattet. 3 CEMO Sicherheitstanks KT 1000 von ca. 2009 mit jeweils ca. 990 Ltr. Fassungsvermögen

Lage Dieses Domizil befindet sich im Wohngebiet „Im Oberkämmerer“, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen von Speyer. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie repräsentativen Wohnimmobilien geprägte Umgebung aus. Die verkehrsberuhigten Straßen, das gehobene Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der privilegiertesten Wohnlagen der Stadt.

Besonders geschätzt wird die Kombination aus hoher Wohnqualität, großzügigen Grundstücken und der dennoch hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Wohngebiet bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen von Speyer.

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer gehört zu den attraktivsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit ihrer historischen Altstadt, dem UNESCO-Welterbe Speyerer Dom, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot bietet Speyer eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus profitiert Speyer von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg und Karlsruhe. Die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Die Lage „Im Oberkämmerer“ vereint exklusives Wohnen, Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise und zählt zweifellos zu den besten Wohnadressen Speyers.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt, eine stilvolle und großzügige Doppelhaushälfte in privilegierter Wohnlage zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme, der sich aus der gelungenen Verbindung von historischem Altbauflair, großzügiger Raumstruktur und einer zeitlosen Wohnatmosphäre ergibt. Der authentische Charme des Hauses wurde über die Jahre hinweg bewahrt und durch kontinuierliche Pflege erhalten. Dieses unterkellerte Anwesen befindet sich auf einem ca. 563,00 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 200,01 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer sowie 2 Tageslicht-Bäder. Pitch Pine Echtholzböden schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu ca. 2,90 m, die allen Etagen ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl verleihen und den einzigartigen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. In Kombination mit der klassischen Bauweise entsteht ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorgarten heißt Bewohner und Gäste willkommen. Die großzügige Zufahrt zur Garage bietet komfortabel Platz für Wohnmobile oder mehrere Pkw-Außenstellplätze. Eine Garage mit Grube ergänzt das Angebot ebenso wie ein überdachter Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten mit Sträuchern und altem Baumbestand rundet das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab und unterstreicht seinen individuellen und gewachsenen Charakter. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gartenhaus sowie eine großzügige, überdachte Abstellmöglichkeit für Rasenmäher, Gartenmöbel und weitere Utensilien. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-Toilette, Diele, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Zimmer in attraktiver Wintergartenoptik mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, 3 geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zum weitläufigen Ostbalkon Dachgeschoss: Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer Kellergeschoss: Kellervorraum, Abstellnische unter der Treppe, Tankraum mit 3 Öl-Sicherheitstanks, 2 geräumige Kellerräume, großer Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe Außenbereich: Vorgarten Großzügige Zufahrt zur Garage geeignet für Wohnmobile oder mehrere PKW-Außenstellplätze Garage mit Grube Überdachter Freisitz Kleines Gartenhaus Großzügige, überdachte Abstellmöglichkeit für Rasenmäher, Gartenmöbel und weitere Utensilien Schöner Gartenbereich mit Sträuchern und altem Baumbestand Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1927 Doppelhaushälfte unterkellert Ca. 563,00 m² Grundstücksgröße Ca. 200,01 m² Wohnfläche Ca. 78,48 m² Nutzfläche 8 Zimmer 2 Tageslichtbäder Pitch Pine Echtholzböden Kunststofffenster Glasfaseranschluss Kachelofen mit ölbetriebener Warmluftheizung und Wärmeverteilung in die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss Im Dachgeschoss sind zwei der drei Zimmer mit einem Gas-Einzelofen ausgestattet. 3 CEMO Sicherheitstanks KT 1000 von ca. 2009 mit jeweils ca. 990 Ltr. Fassungsvermögen Lage Dieses Domizil befindet sich im Wohngebiet „Im Oberkämmerer“, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen von Speyer. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie repräsentativen Wohnimmobilien geprägte Umgebung aus. Die verkehrsberuhigten Straßen, das gehobene Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der privilegiertesten Wohnlagen der Stadt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus hoher Wohnqualität, großzügigen Grundstücken und der dennoch hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Wohngebiet bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen von Speyer. Die Dom- und Kaiserstadt Speyer gehört zu den attraktivsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit ihrer historischen Altstadt, dem UNESCO-Welterbe Speyerer Dom, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot bietet Speyer eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus profitiert Speyer von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg und Karlsruhe. Die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die Lage „Im Oberkämmerer“ vereint exklusives Wohnen, Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise und zählt zweifellos zu den besten Wohnadressen Speyers. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.066 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.