Sie hier? Wir auch! Wohnen im Herzen von Speyer – ruhig, zentral und mit Gartenidylle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Dieses liebevoll von den Eigentümern gepflegte Mittelhaus vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die in Speyer nur selten zu finden ist: verkehrsberuhigt, mitten im Herzen der Stadt und dennoch wunderbar ruhig gelegen.

Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht ein besonders komfortables Wohnen: Die Speyerer Fußgängerzone sowie die Maximilianstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften ist bequem und fußläufig erreichbar.

Das ca. 1994 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 137,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,79 m², verteilt auf fünf gut nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche und sorgfältige Pflege durch die Eigentümer, die dem Haus seinen sehr gepflegten Gesamteindruck verleiht. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand.

Man bekommt nur selten ein Haus angeboten, das einen so schön eingewachsenen, romantischen Garten in dieser zentralen Lage von Speyer bietet – nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt, und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen. Dieses besondere Wohnumfeld war für die Eigentümer ein großes Glück – nun soll das Haus altersbedingt in neue, wertschätzende Hände übergeben werden.

Und innen? Ein durchdachtes und sehr wohnliches Raumkonzept: vier Zimmer, zwei Bäder (Wannen-Duschbad und separates Duschbad), eine Gäste-Toilette sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Blick in den Garten. Die offene Küche ist mit modernen, neuen Geräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie einen großen Kellerbereich mit separatem Weinkeller.

Der geschmackvoll von Profihand angelegte Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und bildet einen angenehmen Rückzugsort im Freien zum Entspannen und Verweilen.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Außendämmung der Fassade unterstützt zudem die energetische Qualität des Gebäudes.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen–ideal für alle, die ein gepflegtes Mittelhaus mit Charme, außergewöhnlicher Innenstadtlage und einem besonderen Garten in Speyer suchen.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen:

Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-Toilette, 2 Kellerräume

Obergeschoss: Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrisch betriebener Markise in sonniger Süd-West-Ausrichtung

Dachgeschoss 1: Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer

Dachgeschoss 2: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette, Zimmer

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1994 Ca. 137,00 m² Grundstücksgröße Ca. 108,79 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Tageslicht-Badezimmer Gäste-Toilette Die Fassade verfügt über eine Außendämmung Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt Bewässerungsanlage zeitgesteuert Kleines Gartenhaus Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Diese Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

2003

Dachausbau
Teilweise Erneuerung der Elektrik sowie Sicherungskasten
Rollläden
Abluft-Kernbohrung
Neue Einbauküche (Neuwert ca.10.000,-- €)

2008

Anstrich der Fassade

2015

Erneuerung aller Innen-Türen
Renovierung Treppenhaus
Modernisierung Gäste-Toilette

2017/2018

Erneuerung der Terrassen- sowie Gartenanlage für einen Neupreis von ca. 10.500,-- €

2020

Erneuerung der Fenster- und Türabdichtungen
Renovierung des Gästezimmers

2022

Erneuerung der Heizungsanlage

Lage Der Maulbronner Hof zählt zu den beliebten Wohnlagen im Herzen von Speyer. Die verkehrsberuhigte Umgebung schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese besondere Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Speyer gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Wahrzeichen der Stadt ist der UNESCO-Welterbe-Dom zu Speyer, der das Stadtbild prägt. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Speyer eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Stadtleben. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot tragen zur hohen Wohnattraktivität bei und ermöglichen ebenso das unbeschwerte Spielen für Kinder.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Dieses liebevoll von den Eigentümern gepflegte Mittelhaus vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die in Speyer nur selten zu finden ist: verkehrsberuhigt, mitten im Herzen der Stadt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht ein besonders komfortables Wohnen: Die Speyerer Fußgängerzone sowie die Maximilianstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften ist bequem und fußläufig erreichbar. Das ca. 1994 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 137,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,79 m², verteilt auf fünf gut nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche und sorgfältige Pflege durch die Eigentümer, die dem Haus seinen sehr gepflegten Gesamteindruck verleiht. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Man bekommt nur selten ein Haus angeboten, das einen so schön eingewachsenen, romantischen Garten in dieser zentralen Lage von Speyer bietet – nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt, und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen. Dieses besondere Wohnumfeld war für die Eigentümer ein großes Glück – nun soll das Haus altersbedingt in neue, wertschätzende Hände übergeben werden. Und innen? Ein durchdachtes und sehr wohnliches Raumkonzept: vier Zimmer, zwei Bäder (Wannen-Duschbad und separates Duschbad), eine Gäste-Toilette sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Blick in den Garten. Die offene Küche ist mit modernen, neuen Geräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie einen großen Kellerbereich mit separatem Weinkeller. Der geschmackvoll von Profihand angelegte Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und bildet einen angenehmen Rückzugsort im Freien zum Entspannen und Verweilen. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Außendämmung der Fassade unterstützt zudem die energetische Qualität des Gebäudes. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Ein Zuhause zum Wohlfühlen–ideal für alle, die ein gepflegtes Mittelhaus mit Charme, außergewöhnlicher Innenstadtlage und einem besonderen Garten in Speyer suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-Toilette, 2 Kellerräume 1. Obergeschoss: Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrisch betriebener Markise in sonniger Süd-West-Ausrichtung Dachgeschoss 1: Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer Dachgeschoss 2: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette, Zimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1994 Ca. 137,00 m² Grundstücksgröße Ca. 108,79 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Tageslicht-Badezimmer Gäste-Toilette Die Fassade verfügt über eine Außendämmung Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt Bewässerungsanlage zeitgesteuert Kleines Gartenhaus Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor Diese Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. 2003 * Dachausbau * Teilweise Erneuerung der Elektrik sowie Sicherungskasten * Rollläden * Abluft-Kernbohrung * Neue Einbauküche (Neuwert ca.10.000,-- €) 2008 * Anstrich der Fassade 2015 * Erneuerung aller Innen-Türen * Renovierung Treppenhaus * Modernisierung Gäste-Toilette 2017/2018 * Erneuerung der Terrassen- sowie Gartenanlage für einen Neupreis von ca. 10.500,-- € 2020 * Erneuerung der Fenster- und Türabdichtungen * Renovierung des Gästezimmers 2022 * Erneuerung der Heizungsanlage Lage Der Maulbronner Hof zählt zu den beliebten Wohnlagen im Herzen von Speyer. Die verkehrsberuhigte Umgebung schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese besondere Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Speyer gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Wahrzeichen der Stadt ist der UNESCO-Welterbe-Dom zu Speyer, der das Stadtbild prägt. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Speyer eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Stadtleben. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot tragen zur hohen Wohnattraktivität bei und ermöglichen ebenso das unbeschwerte Spielen für Kinder. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.