Ihr neues Familienglück in Speyer-Nord! Gepflegtes RMH mit Garten, Garage und viel Platz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

169 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schauen Sie sich gerne direkt den Werbefilm zum Objekt an:

https://www.instagram.com/p/DWO2dEVgUMf

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Speyer-Nord und bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 155 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für das Familienleben.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen einladenden und wohnlichen Eindruck. Die gut geschnittenen Räume, die angenehmen Lichtverhältnisse sowie die praktische Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können. Insgesamt stehen 6 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen, beheizbaren Kellerraum mit Lichtschächten, der sich ideal als Hobby-, Büro- oder Stauraum nutzen lässt. Falls dies nicht ausreichen sollte, gibt es eine ergänzende Lagerfläche im Dachspitz.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein angenehmes Umfeld für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnet sich der Zugang in den Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Gerade für Familien mit Kindern stellt der Außenbereich eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bausubstanz wirkt solide, und das Haus wurde von den Eigentümern laufend ordentlich instand gehalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ein direkt nutzbares Eigenheim suchen, als auch für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig zu übernehmen und ohne längere Wartezeiten den nächsten Lebensabschnitt im eigenen Zuhause zu beginnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur Ihr KFZ vor Witterungen schützt, sondern zusätzlichen praktischen Nutzen für Abstellzwecke bietet. Diese befindet sich ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst ansprechendes Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Gesamtzustand und familiengerechter Aufteilung. Eine Immobilie, die ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in beliebter Lage von Speyer-Nord mitbringt.

Ausstattung Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre solide und klassische Massivbauweise. Die Außenwände der oberirdischen Geschosse wurden mit Liaporsteinen und Leichtmörtel errichtet und stehen damit für eine langlebige, werthaltige Grundsubstanz. Im Kellerbereich sind ebenfalls massive Wände in Verbindung mit Streifenfundamenten aus Beton ausgeführt. Das Satteldach wurde in Holzkonstruktion hergestellt und mit naturroten Ziegeln eingedeckt. Insgesamt spiegeln diese Ausführungsmerkmale die wertige und für das Baujahr charakteristische Bauweise des Hauses wider.

Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft dank der nachträglich errichteten Terrasse mit elektrischer Markise einen geschützten Bereich für Entspannung, Spiel und gemeinsames Verweilen.

Die funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2004 mit Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte ist bereits im Angebotspreis enthalten und bildet eine praktische wie zugleich wertige Ergänzung des Ausstattungsangebots.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein funktionales, familiengerechtes und ohne größeren Vorlauf nutzbares Zuhause suchen.

Lage Die Immobilie liegt in Speyer-Nord, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die B9 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A61 und A6 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren und die Region Rhein-Neckar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés: Adrian Vetter Redondo Selbstständiger Senior Immobilienberater Gerichtstraße 22, 67433 Neustadt an der Weinstraße E-Mail: adrian.vetter-redondo@db.com Telefon: 0172 3532781

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt an der Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Adrian Vetter Redondo Selbstständiger Senior Immobilienberater E-Mail: adrian.vetter-redondo@db.com Telefon: 0172 3532781

Objektbeschreibung Schauen Sie sich gerne direkt den Werbefilm zum Objekt an: https://www.instagram.com/p/DWO2dEVgUMf Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Speyer-Nord und bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 155 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für das Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen einladenden und wohnlichen Eindruck. Die gut geschnittenen Räume, die angenehmen Lichtverhältnisse sowie die praktische Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können. Insgesamt stehen 6 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen, beheizbaren Kellerraum mit Lichtschächten, der sich ideal als Hobby-, Büro- oder Stauraum nutzen lässt. Falls dies nicht ausreichen sollte, gibt es eine ergänzende Lagerfläche im Dachspitz. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein angenehmes Umfeld für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnet sich der Zugang in den Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Gerade für Familien mit Kindern stellt der Außenbereich eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bausubstanz wirkt solide, und das Haus wurde von den Eigentümern laufend ordentlich instand gehalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ein direkt nutzbares Eigenheim suchen, als auch für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage schätzen. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig zu übernehmen und ohne längere Wartezeiten den nächsten Lebensabschnitt im eigenen Zuhause zu beginnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur Ihr KFZ vor Witterungen schützt, sondern zusätzlichen praktischen Nutzen für Abstellzwecke bietet. Diese befindet sich ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst ansprechendes Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Gesamtzustand und familiengerechter Aufteilung. Eine Immobilie, die ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in beliebter Lage von Speyer-Nord mitbringt. Ausstattung Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre solide und klassische Massivbauweise. Die Außenwände der oberirdischen Geschosse wurden mit Liaporsteinen und Leichtmörtel errichtet und stehen damit für eine langlebige, werthaltige Grundsubstanz. Im Kellerbereich sind ebenfalls massive Wände in Verbindung mit Streifenfundamenten aus Beton ausgeführt. Das Satteldach wurde in Holzkonstruktion hergestellt und mit naturroten Ziegeln eingedeckt. Insgesamt spiegeln diese Ausführungsmerkmale die wertige und für das Baujahr charakteristische Bauweise des Hauses wider. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft dank der nachträglich errichteten Terrasse mit elektrischer Markise einen geschützten Bereich für Entspannung, Spiel und gemeinsames Verweilen. Die funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2004 mit Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte ist bereits im Angebotspreis enthalten und bildet eine praktische wie zugleich wertige Ergänzung des Ausstattungsangebots. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein funktionales, familiengerechtes und ohne größeren Vorlauf nutzbares Zuhause suchen. Lage Die Immobilie liegt in Speyer-Nord, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die B9 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A61 und A6 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren und die Region Rhein-Neckar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés: Adrian Vetter Redondo Selbstständiger Senior Immobilienberater Gerichtstraße 22, 67433 Neustadt an der Weinstraße E-Mail: adrian.vetter-redondo@db.com Telefon: 0172 3532781 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt an der Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Adrian Vetter Redondo Selbstständiger Senior Immobilienberater E-Mail: adrian.vetter-redondo@db.com Telefon: 0172 3532781

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.