3 Zimmer-Wohnung, Terrasse, Garage in Kalenengers

Wohnung zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56220

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 68,06 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei praktisch geschnittene Zimmer, eine kleine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (ca. 10 m², Sondernutzungsrecht) mit Blick ins Grüne und einem zusätzlichen Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die komplette Wohnung verfügt über einen hellen und pflegeleichten Fliesenboden. Die Fenster sind in Aluminiumrahmen gefasst. und haben 2026 eine neue Dichtung erhalten. Es kann in den kalten Monaten bei falschem Lüftungsverhalten des Bewohners zu Kondensierungen an den Fenstern kommen. Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Gastherme im Keller.

Ihre Mieter werden zudem den Komfort einer eigenen Garage zu schätzen wissen, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Hinweis zur Privatsphäre: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild vom gepflegten Zustand der Räumlichkeiten zu machen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 68,06 m²
Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro)
Heller Fliesen-Bodenbelag
Bad mit Badewanne
Außenbereich: Große Terrasse mit eigenem Abstellraum
Heizung: Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung
Parken: Eigene Garage inklusive
Zustand: Gepflegt, Baujahr 1973
Extras: Separater Kellerraum
Vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in Kaltenengers, einer charmanten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, während die Städte Koblenz und Neuwied durch die gute Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstiges

Es gibt noch keinen Hausverwalter zu der Liegenschaft. Die ET-Gemeinschaft verwaltet derzeit die Liegenschaft selber.
Es gibt kein Rücklagenkonto und es werden auch derzeit noch keine Rücklagen gebildet.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 01 beträgt 127,09/1.000 am Gemeinschaftsanteil. Für die Garage besteht ein Miteigentumsanteil von 15,6/1.000
Es bestehen keine Mietrückstände. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 700,00 € mtl. zuzüglich 75,00 € mtl. für die Garage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Souterrain-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage (Insgesamt 7 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1973 in ruhiger Lage von Kaltenengers. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine solide Bausubstanz und ist ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen. Die ca. 68,06 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei praktisch geschnittene Zimmer, eine kleine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (ca. 10 m², Sondernutzungsrecht) mit Blick ins Grüne und einem zusätzlichen Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die komplette Wohnung verfügt über einen hellen und pflegeleichten Fliesenboden. Die Fenster sind in Aluminiumrahmen gefasst. und haben 2026 eine neue Dichtung erhalten. Es kann in den kalten Monaten bei falschem Lüftungsverhalten des Bewohners zu Kondensierungen an den Fenstern kommen. Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Gastherme im Keller. Ihre Mieter werden zudem den Komfort einer eigenen Garage zu schätzen wissen, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hinweis zur Privatsphäre: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild vom gepflegten Zustand der Räumlichkeiten zu machen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 68,06 m² - Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro) - Heller Fliesen-Bodenbelag - Bad mit Badewanne - Außenbereich: Große Terrasse mit eigenem Abstellraum - Heizung: Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung - Parken: Eigene Garage inklusive - Zustand: Gepflegt, Baujahr 1973 - Extras: Separater Kellerraum - Vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in Kaltenengers, einer charmanten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, während die Städte Koblenz und Neuwied durch die gute Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind. Sonstiges - Es gibt noch keinen Hausverwalter zu der Liegenschaft. Die ET-Gemeinschaft verwaltet derzeit die Liegenschaft selber. - Es gibt kein Rücklagenkonto und es werden auch derzeit noch keine Rücklagen gebildet. - Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 01 beträgt 127,09/1.000 am Gemeinschaftsanteil. Für die Garage besteht ein Miteigentumsanteil von 15,6/1.000 - Es bestehen keine Mietrückstände. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 700,00 € mtl. zuzüglich 75,00 € mtl. für die Garage.