Historischer Charme inmitten einer grünen Oase – mit urbaner Innenstadtnähe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.971 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit der seltenen Möglichkeit, die Innenstadt der Kurstadt bequem zu Fuß zu erreichen.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Alte Bäume, gewachsene Hecken und ein liebevoll angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Geborgenheit, wie sie heute kaum noch zu finden ist.

Ausstattung Das Haus selbst stammt aus der begehrten Architekturära der 1930er Jahre – einer Zeit, deren Gebäude bis heute für ihre ausgewogenen Proportionen, ihre solide Bauweise und ihren unverwechselbaren Charme geschätzt werden.

Die klare, zeitlose Architektur, die großzügigen Fensterflächen und die angenehmen Raumhöhen verleihen dem Haus eine Wohnqualität, die moderne Neubauten oft vermissen lassen. Viele der charakteristischen Details dieser Epoche sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung.

Mit rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem großzügigen Dachboden sowie weiteren Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus viel Raum für Familien, Individualisten oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das etwa 750 m² große Grundstück eröffnet zudem zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen und individuelle Gestaltungsideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hildastraße, einer der begehrtesten Wohnadressen im traditionsreichen Baden-Badener Stadtteil Lichtental. Geprägt von gepflegten Villen, charmanten Wohnhäusern und einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft, verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße endet in einem ruhigen Sackgassenbereich ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Gelassenheit.

Direkt hinter dem Haus öffnen sich die Wege in die Natur: Streuobstwiesen, Felder und die Ausläufer des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens, eingebettet in das grüne Herz von Lichtental, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 als wahre Rarität. Auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit der seltenen Möglichkeit, die Innenstadt der Kurstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Alte Bäume, gewachsene Hecken und ein liebevoll angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Geborgenheit, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Ausstattung Das Haus selbst stammt aus der begehrten Architekturära der 1930er Jahre – einer Zeit, deren Gebäude bis heute für ihre ausgewogenen Proportionen, ihre solide Bauweise und ihren unverwechselbaren Charme geschätzt werden. Die klare, zeitlose Architektur, die großzügigen Fensterflächen und die angenehmen Raumhöhen verleihen dem Haus eine Wohnqualität, die moderne Neubauten oft vermissen lassen. Viele der charakteristischen Details dieser Epoche sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung. Mit rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem großzügigen Dachboden sowie weiteren Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus viel Raum für Familien, Individualisten oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das etwa 750 m² große Grundstück eröffnet zudem zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen und individuelle Gestaltungsideen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hildastraße, einer der begehrtesten Wohnadressen im traditionsreichen Baden-Badener Stadtteil Lichtental. Geprägt von gepflegten Villen, charmanten Wohnhäusern und einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft, verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße endet in einem ruhigen Sackgassenbereich ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Gelassenheit. Direkt hinter dem Haus öffnen sich die Wege in die Natur: Streuobstwiesen, Felder und die Ausläufer des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel.